SANTO DOMINGO– 75% dos fundos fiduciários constituídos na República Dominicana até o presente mês de maio de 2024 correspondem a empreendimentos imobiliários, informou ontem Noel Bou, diretor comercial da Fiduciaria Reservas.
Segundo as estatísticas apresentadas pelo profissional durante sua palestra no “1º Fórum da Construção Copymecon 2024: Presente e Futuro do Investimento Público e Privado”, existem atualmente 1.662 fundos no país dedicados à construção civil, destacando que, desde a criação da Lei 189-11 até o momento, mais de 160.000 unidades habitacionais foram entregues por meio do programa de habitação popular.
Bou destacou o impacto que a estrutura fiduciária teve no setor imobiliário nos últimos anos, observando que somente em 2023, 65.000 unidades habitacionais foram entregues por meio de fundos fiduciários para habitação de baixo custo.
Ele explicou que, de 2019 a 2022, 26.175 unidades habitacionais de baixo custo foram administradas pela Banreservas Trust Company.
O funcionário explicou que, dos ativos do fundo fiduciário de habitação de baixo custo, o Banco de Reservas detém uma participação de 22%, a FIDUCORP 18,1%, a Fiduciaria La Nacional 17,9%, a Fiduciaria Popular 17,4%, a BHD 10,1%, a Universal 8,7%, a DAF Partners 2,6%, a APAP 2,2% e a HTS Fiduciaria 0,1%.
O diretor comercial da Fiduciaria Reservas destacou a confiança gerada por projetos construídos por meio de fundos fiduciários, pois é o fundo que administra os recursos dos compradores.
“Esses são marcos estabelecidos em torno do fundo fiduciário, por meio dos quais o incorporador imobiliário cumpre com as licenças apropriadas ou os aspectos técnicos da construção. Com esses marcos, o administrador fiduciário só permite que você use esses fundos dos compradores quando os requisitos forem atendidos”, observou ele.
Ele afirmou que essa foi a principal mudança trazida pela Lei 189-11 sobre o Mercado Hipotecário e Fundos Fiduciários, que oferece segurança a diversas partes interessadas, especialmente aos compradores que adquirem a casa dos seus sonhos. "O fundo fiduciário garante que temos os parâmetros que a construtora deve cumprir e também transmite confiança ao banco.".
Ele opinou que essa lei veio para impulsionar o desenvolvimento imobiliário dominicano e o aumento do número de unidades habitacionais na República Dominicana.
Ele afirmou que, em relação à questão dos golpes imobiliários, existem compradores que investem por meio de um projeto fiduciário porque conhecem a garantia existente, especialmente dominicanos residentes no exterior.
