Extraído de Listín Diario
SANTO DOMINGO- Os compradores de moradias populares têm à disposição diversos mecanismos de apoio governamental para a sua primeira aquisição, como o Bônus ITBIS e o Bônus de Terreno. No entanto, apesar de esses mecanismos ajudarem a aliviar o fardo sobre as famílias, a renda e outras questões pendentes continuam a dificultar a redução do déficit habitacional no país.
Atualmente, um imóvel avaliado em até RD$ 5.025.380,75 é considerado habitação acessível, levando-se em conta o ajuste inflacionário aplicado por meio de resolução e registro na Direção-Geral de Impostos Internos (DGII). Esse tipo de habitação também é isento do imposto de transmissão de bens imóveis de 3%.
O incentivo é utilizado para complementar o pagamento inicial da casa ou aplicado ao saldo devedor do financiamento, caso o comprador já tenha efetuado o pagamento inicial. De modo geral, o governo dominicano designa como "habitação acessível" os projetos de construção destinados a reduzir o déficit habitacional há vários anos, considerando-a um dos direitos estabelecidos na Estratégia Nacional de Desenvolvimento, em consonância com os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) das Nações Unidas.
A questão foi debatida na Mesa Redonda sobre Habitação do setor da construção civil. No entanto, apesar da redução de custos entre 11% e 15% no valor total devido à aplicação de incentivos governamentais creditados ao imóvel, para uma família de baixa e média renda, continua sendo árduo e extremamente difícil economizar 25% desse valor para comprar uma casa, por mais acessível que seja.
A exigência de renda familiar mensal equivalente a 25% do salário é um dos requisitos padrão para financiamento. É importante lembrar que a habitação popular em diversos projetos habitacionais está sujeita à Lei 189-11, que regulamenta o desenvolvimento do mercado de hipotecas e fundos fiduciários.
Esse mecanismo é muito diferente de outros projetos habitacionais para pessoas com recursos limitados, como o projeto Família Feliz, por meio do qual cerca de 80% do custo inicial é coberto por auxílio governamental, segundo explicações oficiais da Secretaria da Presidência.
Os compradores de habitações de baixo custo têm à sua disposição diversos mecanismos de apoio governamental para a sua primeira aquisição, como o Bônus ITBIS e o Bônus de Terreno; contudo, apesar de este mecanismo contribuir para a redução do fardo que representa para as famílias, a renda e outras questões pendentes continuam a dificultar a redução do déficit habitacional no país.
Impactoto
Para Erika Mercedes, seria ideal se o valor da entrada para a casa que deseja comprar por meio de um financiamento privado fosse menor do que o exigido. Ela afirma que seu salário está muito próximo do limite de isenção do imposto de renda (RD$ 35.000 por mês), e o valor isento é de RD$ 34.685 por mês. Somando-se ao salário do marido, a renda bruta mensal do casal mal chega a RD$ 70.000, antes dos descontos para previdência social (saúde e aposentadoria) e custo de vida, incluindo moradia, contas de serviços públicos e educação para seus três filhos. O caso de Erika é apenas um exemplo das dificuldades que as famílias ainda enfrentam para adquirir moradia acessível em áreas urbanas.
Um direito humano
Em seu artigo 11.1, os ODS têm o mandato de garantir o acesso de todas as pessoas a moradias adequadas, seguras e acessíveis, bem como a serviços básicos, e de melhorar as favelas até 2030.
Recentemente, a DGII informou que “até agora neste ano de 2024 e ao longo de 2023, a DGII pagou RD$ 1.986.346.097 em títulos de habitação de baixo custo, beneficiando 9.038 famílias”.
O governo dominicano entregou um total de RD$ 4.794.483.541,06 a 25.359 famílias que se beneficiaram, desde agosto de 2020, na aquisição de moradias de baixo custo por meio do programa de auxílio-moradia emitido pela DGII (Direção Geral de Receita Interna)
Até o momento, em 2024 e ao longo de 2023, a DGII pagou RD$ 1.986.346.097 em títulos de habitação de baixo custo, beneficiando 9.038 famílias.
Em 2023, foram distribuídos RD$ 1.652.760.418,09, ajudando 7.662 famílias a adquirir sua primeira casa — o maior número desde o início da iniciativa. Em 2022, foram distribuídos RD$ 844.681.058,96, beneficiando 4.612 famílias. Em 2021, foram distribuídos RD$ 1.156.474.105,46 para 7.059 famílias. E em 2020, foram distribuídos RD$ 706.982.278,68, beneficiando 4.650 famílias.
E agora, em 2024, já foram desembolsados RD$ 333.585.697,87, distribuídos a 1.402 famílias para a compra de casas avaliadas em até RD$ 5.025.380,75.
Para a diáspora
No governo anterior, sob Danilo Medina, o pagamento inicial aos dominicanos residentes no exterior foi eliminado durante uma estadia do ex-presidente em Nova Iorque.
