Das 13.345 habitações previstas na Grande Santo Domingo, Santiago e Punta Cana, mais de 1.800 já foram concluídas e começaram a ser entregues aos seus compradores
SANTO DOMINGO– Um investimento de RD$ 3,563 mil milhões, proveniente de fundos de pensões de trabalhadores dominicanos, foi destinado ao desenvolvimento de oito projetos imobiliários, que incluem a construção de 13.345 habitações em diversas localidades do país. Deste total, mais de 1.800 unidades já foram concluídas e começaram a ser entregues aos respetivos compradores.
Estes recursos, geridos pelas Administradoras de Fundos de Pensões (AFP) através de fundos de investimento em desenvolvimento imobiliário, são distribuídos em iniciativas habitacionais localizadas na Grande Santo Domingo, Santiago e Punta Cana, de acordo com o Superintendente de Pensões, Francisco A. Torres.
A este propósito, o responsável explicou que estas operações, supervisionadas pela Superintendência de Pensões (Sipen), permitem que parte das poupanças das pensões seja destinada ao desenvolvimento de projetos residenciais, com o objetivo de gerar retornos que contribuam para a melhoria das futuras pensões dos participantes.
A área metropolitana de Santo Domingo apresenta a maior concentração de habitações
Segundo dados fornecidos pela Sipen, o Distrito Nacional possui três empreendimentos imobiliários que incluem 6.965, 648 e 60 unidades residenciais, respetivamente, totalizando 7.673 habitações.
Por outro lado, na província de Santo Domingo, estão previstas outras 4.000 soluções habitacionais, distribuídas entre Santo Domingo Norte, com 2.968 fogos; Los Alcarrizos, com 608; e Santo Domingo Este, com 424.
Desta forma, ambos os distritos contabilizam 11.673 habitações, o que equivale a aproximadamente 87,5% do total previsto nos oito projetos apoiados com recursos do sistema de segurança social.
Entretanto, Santiago de los Caballeros planeia a construção de 952 imóveis, enquanto Punta Cana, na província de La Altagracia, conta com outras 720 unidades.
Em conjunto, estes dados demonstram o papel das poupanças para a reforma no crescimento do sector imobiliário dominicano, bem como o seu contributo para a expansão da oferta de habitação no território nacional.
Novo fundo procura facilitar a compra de imóveis
Para além dos fundos destinados à construção, a Superintendência de Pensões anunciou que, na semana seguinte à apresentação da iniciativa, deverá ser aprovado um novo fundo de crédito para investimento, cujo objetivo será facilitar a aquisição de imóveis através de prestações mais acessíveis, taxas de juro fixas e prazos até 25 anos.
Como explicou Francisco A. Torres, este mecanismo destina-se a pessoas que têm capacidade financeira para adquirir um imóvel, mas que necessitam de condições de financiamento que lhes permitam assumir compromissos de longo prazo sem afetar significativamente o seu rendimento.
Neste sentido, a proposta estabelece que o capital do fundo pode ser utilizado, inicialmente, para apoiar a construção de determinados empreendimentos habitacionais e, posteriormente, para disponibilizar linhas de crédito aos interessados na aquisição dessas mesmas unidades.
De igual modo, o superintendente indicou que o Banco de Poupança e Crédito Banfondesa manifestou a sua disponibilidade para participar como gestor financeiro desta iniciativa.
Financiamento através de fundos de investimento
O modelo proposto contempla a utilização de Fundos Fechados de Investimento em Dívida Privada, instrumentos do mercado de valores mobiliários que permitiriam canalizar recursos para a concessão de empréstimos hipotecários através de entidades de intermediação financeira, como bancos e associações de poupança e empréstimo.
Da mesma forma, o instrumento teria a capacidade de adquirir carteiras de crédito a diversas instituições financeiras. A receita gerada pelos pagamentos dos mutuários seria utilizada para manter as operações e produzir retornos compatíveis com os riscos assumidos.
Desta forma, as poupanças geridas pelas AFP poderiam contribuir tanto para a construção de novos edifícios como para o financiamento da sua aquisição, procurando preservar o objectivo da rentabilidade em benefício das futuras pensões dos trabalhadores.
Além disso, Torres especificou que os pagamentos mensais dos compradores incluiriam um prémio de seguro para cobrir possíveis incumprimentos e outras eventualidades relacionadas com os empréstimos.
O financiamento será compatível com os subsídios estatais
Quanto às condições do mecanismo, o funcionário assegurou que a sua implementação não inclui subsídios ocultos nem a utilização de recursos de segurança social em detrimento dos membros.
"Não existem subsídios ocultos neste regime. Os subsídios estatais como os programas Família Feliz e Meu Lar, entre outros, são totalmente compatíveis com este regime, sem comprometer a futura pensão do participante", afirmou Torres.
Desta forma, os interessados poderiam combinar alternativas de financiamento com programas governamentais de apoio à habitação, desde que cumprissem os requisitos estabelecidos para aceder a estes benefícios.
As poupanças voluntárias também podem ser utilizadas para a compra da primeira casa
Além disso, a Sipen destacou as oportunidades oferecidas pelos planos de pensões complementares para que os trabalhadores possam fazer contribuições voluntárias, para além das contribuições obrigatórias, de forma a acumular recursos para a compra da primeira casa.
Esta opção está também disponível para os dominicanos residentes no estrangeiro, que têm a possibilidade de abrir planos de poupança nos respetivos países de residência.
Para além de serem utilizadas para fins habitacionais, estas contribuições adicionais poderiam ser utilizadas para custear o ensino superior dos filhos, determinados tratamentos médicos de elevado custo ou para complementar o rendimento durante a reforma.
Com estas iniciativas, a Superintendência de Pensões procura reforçar a relação entre a poupança-reforma, o investimento imobiliário e o acesso ao financiamento à habitação, procurando também garantir a proteção dos recursos destinados à reforma dos trabalhadores dominicanos.
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