A República Dominicana regista o maior rendimento bruto de aluguer entre 11 mercados da América Latina e das Caraíbas

O país regista um retorno de 9,21%, face à mediana regional de 5,93%, de acordo com a atualização de novembro do Global Property Guide. Santo Domingo atinge os 9,21% e Punta Cana-Bávaro os 9,07%, enquanto Porto Rico, Costa Rica, Panamá e Colômbia também estão entre os mercados com rendibilidades superiores a 7%

SANTO DOMINGO– A República Dominicana regista uma rentabilidade bruta média de 9,21% no mercado de arrendamento residencial, a percentagem mais elevada entre os 11 mercados da América Latina e Caraíbas incluídos na atualização de novembro de 2026 do Global Property Guide (GPG), cuja mediana regional é de 5,93%.

O resultado representa um aumento de 1,43 pontos percentuais face ao recorde do ano anterior, segundo o portal internacional especializado em estudos e estatísticas imobiliárias, que reúne informação de 64 cidades distribuídas pela Argentina, Brasil, Chile, Colômbia, Costa Rica, República Dominicana, México, Panamá, Peru, Porto Rico e Uruguai.

A comparação coloca o mercado dominicano acima de Porto Rico, que regista um retorno bruto de 8,46%; Costa Rica, com 7,72%; Panamá, com 7,40%; e Colômbia, com 7,06%. Supera também os números do Peru, que apresenta um retorno de 5,93%, igual à mediana regional; México, com 5,79%; Brasil, com 5,64%; Argentina, com 5,46%; Uruguai, com 5,40%; e Chile, com 4,80%.

A diferença entre o indicador dominicano e a mediana dos mercados estudados é de 3,28 pontos percentuais, segundo os dados divulgados pela GPG.

República Dominicana versus os mercados da região

Uma comparação entre países revela diferenças na rentabilidade dos imóveis residenciais. Embora a República Dominicana e Porto Rico registem as percentagens mais elevadas, a Costa Rica, o Panamá e a Colômbia também ultrapassam os 7%, com resultados acima da média regional.

A evolução anual apresenta diferentes variações: a República Dominicana aumentou o seu desempenho em 1,43 pontos percentuais, seguida de Porto Rico, com 1,04 pontos; Uruguai, com 0,43; e o Panamá, com 0,37 pontos percentuais, a Colômbia aumentou 0,18 pontos e o México 0,15, enquanto o Chile avançou 0,05 pontos percentuais.

Por outro lado, a Costa Rica registou uma redução de 0,08 pontos percentuais; o Peru, de 0,04; e a Argentina, de 0,17. O Brasil apresentou uma descida de 0,07 pontos percentuais.

A mediana regional, por sua vez, registou um aumento anual de 0,15 pontos.

Rentabilidade bruta por país

Fonte: Global Property Guide, Rendimento de Arrendamento em Cidades da América Latina, atualizado em novembro de 2026.

Santo Domingo e Punta Cana superam outras cidades

A comparação por cidade feita pelo relatório da GPG revela diferenças dentro dos mercados nacionais. Na República Dominicana, Santo Domingo regista uma rentabilidade bruta de 9,21%, enquanto Punta Cana e Bávaro atingem os 9,07%.

Entre as cidades latino-americanas com retornos semelhantes estão Recife, no Brasil, com 8,55%; Herédia, Costa Rica, com 8,44%; e Barranquilla, Colômbia, com 8,41%. Estão também incluídas San José, Costa Rica, com 7,72%; Bogotá, Colômbia, com 7,67%; Cidade do Panamá, com 7,40%; e Medellín, Colômbia, com 7,06%.

No México, a Cidade do México regista 6,77%, enquanto Santa Marta, na Colômbia, atinge os 6,53%. Nas Caraíbas, Isla Verde, em Porto Rico, apresenta um rendimento de 6,44%.

A comparação mostra que os dois destinos dominicanos incluídos na série estão classificados acima das cidades selecionadas na Colômbia, Costa Rica, Panamá, Brasil e México.

Rentabilidade bruta em cidades selecionadas

Fonte: Global Property Guide, novembro de 2026.

Quais os indicadores de rendibilidade?

As percentagens publicadas pela GPG correspondem à rentabilidade bruta dos arrendamentos residenciais de longa duração. O portal calcula o indicador relacionando o rendimento anual mediano anunciado com o preço mediano de venda dos imóveis, utilizando informação recolhida em portais imobiliários locais.

A metodologia permite comparar o potencial rendimento de arrendamento com o preço pedido para a aquisição de uma casa, mas não representa necessariamente o resultado económico de uma transação concluída ou o retorno real recebido pelo proprietário.

Nos seus critérios de interpretação, a GPG alerta que as percentagens são calculadas antes da dedução de impostos, manutenção, reparações, taxas administrativas, períodos de desocupação e outras despesas associadas ao imóvel.

Como referência geral, estima-se que uma dedução de aproximadamente 33% do rendimento bruto do arrendamento permita aproximar o rendimento líquido de um imóvel gerido num regime de arrendamento de longo prazo, embora os custos reais variem consoante o imóvel e a sua localização.

O portal destaca ainda que os retornos podem variar significativamente entre bairros, tamanhos de apartamentos e características dos imóveis, mesmo dentro da mesma cidade.

A atualização regional de novembro alarga a comparação do mercado dominicano com os destinos da América Latina e das Caraíbas e fornece uma referência sobre a relação entre os preços de aquisição e o potencial de rendimento com o arrendamento.

Os resultados correspondem aos mercados e cidades incluídos na cobertura estatística da GPG, e não à totalidade da oferta imobiliária na América Latina e Caraíbas.

Leituras recomendadas:

• Santo Domingo ocupa o 7º lugar em termos de rendimento bruto de arrendamento na comparação internacional do Global Property Guide
• Punta Cana regista um aumento anual de 13,7% nos preços dos apartamentos, de acordo com o Global Property Guide
• A MIVHED afirma estar a trabalhar para reduzir o tempo de emissão de licenças de construção para 30 a 45 dias; anuncia revisão com IA (Inteligência Artificial)