SANTO DOMINGO- A digitalização está avançando em ritmo acelerado em todo o mundo e, com ela, cresce a necessidade de garantir a segurança jurídica e tecnológica em cada país que abriu suas portas para essa transformação.
Segundo Sovieski Naut Fernández , Diretor de Economia Digital e PMEs da Associação de Bancos Múltiplos da República Dominicana (ABA), espera-se que até o final deste ano as pessoas possam assinar um contrato de hipoteca digitalmente.
A informação foi anunciada no programa semanal "La Ventana de El Inmobiliario", onde foi especificado que a assinatura digital já é uma realidade no país.
“Esperamos que, até o final deste ano, seja possível dirigir-se a qualquer banco ou instituição financeira credenciada na República Dominicana e receber a oferta de assinar um contrato de financiamento imobiliário 100% digital”, afirmou.
Durante seu discurso, o economista especificou que o país já possui padrões de assinatura digital alinhados com a União Europeia.
Ele informou que, atualmente, a Lei 126-02, sobre Comércio Eletrônico, Documentos e Assinatura Digital, estabelece esses parâmetros e a legalidade no país.
Ele explicou que o Instituto Dominicano de Telecomunicações (Indotel), órgão que regulamenta as assinaturas digitais, “tem se documentado e alinhado a outros marcos regulatórios” para se adaptar aos padrões internacionais.
“Em 2019, por meio da Indotel, nos adaptamos e hoje temos os padrões de segurança legais e tecnológicos que nos permitem cumprir os mais altos padrões da União Europeia e do mundo em termos de assinaturas digitais”, disse ele.
Mas antes de entrarmos em detalhes, no setor imobiliário, é comum perguntar: O queé uma assinatura digital? O especialista explicou que se trata de um registro digital da assinatura de uma pessoa, ou seja, um código de rastreabilidade.
Embora pareça ser uma assinatura digital tradicional, ela precisa atender a certos critérios para ser classificada como tal. Esse tipo de assinatura precisa identificar a pessoa que assina em um ambiente digital para garantir que o signatário seja o indivíduo legítimo e não outra pessoa.
“Quando falamos de uma assinatura digital qualificada, que talvez seja a que possui o mais alto nível de segurança legal e tecnológica, existe um processo por trás dela que envolve a minha identificação inequívoca dessa pessoa. Seja por meio de biometria ou verificando sua identidade junto à Junta Eleitoral Central (JCE), é isso que confere robustez à assinatura digital”, especificou ele.
Avanços em assinaturas digitais no setor imobiliário
Um dos maiores desafios no mercado imobiliário dominicano é facilitar a compra de imóveis para dominicanos residentes no exterior, bem como garantir a implementação de boas práticas para prevenir fraudes no setor.
Sovieski observou que a ABA tem se concentrado na questão das assinaturas digitais com o objetivo principal de simplificar processos que ainda exigiam a presença física em um banco para transações imobiliárias.
Mencionei que, após a COVID-19, a transformação digital acelerou, sendo a diáspora um dos seus principais públicos desde a pandemia, uma vez que os dominicanos residentes no exterior tiveram de vir ao país para poderem adquirir uma casa.
“Foi aí que começamos a trabalhar, tanto com as instituições públicas do país quanto internamente. Nos tornamos provedores de serviços confiáveis. Em outras palavras, por meio da ABA, oferecemos serviços de assinatura digital, com a ideia de que os bancos tenham uma plataforma única por meio da qual possam oferecer esses serviços a dominicanos no exterior, a dominicanos aqui e, principalmente, a micro, pequenas e médias empresas (MPMEs)”, explicou ele.
O economista explicou que a ideia é que, a partir de suas casas, eles possam realizar qualquer procedimento, sendo o mais complexo a compra de um imóvel devido às inúmeras etapas que devem ser cumpridas.
Considerando a complexidade do processo, a ABA busca permitir que os usuários adquiram um imóvel com toda a comodidade de seus celulares por meio de uma plataforma única, evitando assim os custos e o tempo associados ao transporte e à gestão presencial de documentos.
Diante dessa situação, o diretor de Economia Digital e PMEs da associação anunciou que isso levou à assinatura de um plano piloto para a primeira hipoteca digital dominicana em 2023 .
Durante esse projeto, um banco, juntamente com uma empresa fiduciária e uma construtora, ajudou um casal a adquirir seu primeiro imóvel por meio de uma assinatura digital feita em seus celulares.
“E temos trabalhado com a Direção Geral de Impostos Internos (DGII) e a jurisdição imobiliária para expandir esse sistema, que já foi aprovado e está legalmente em vigor na República Dominicana. O objetivo é torná-lo tão simples quanto acessar o site de um banco e assinar digitalmente os documentos da hipoteca”, explicou ele.
Ele destacou que atualmente estão realizando um "piloto" com a DGII para que, em breve, documentos assinados digitalmente sejam aceitos no processo de transferência de imóveis.
Naut afirmou que esse processo, realizado por meio de um banco, empresa fiduciária e com a assinatura digital de documentos, não apenas reduzirá custos, mas também proporcionará segurança jurídica ao realizar esse tipo de negócio com entidades sérias e regulamentadas.
Em relação à fraude imobiliária, um problema que tem afetado o setor imobiliário nos últimos anos, ele garante que esse sistema ajudará a prevenir essas práticas imobiliárias desonestas.
Durante seu discurso, ele explicou que “quando você assina um documento digitalmente, com uma assinatura qualificada, isso identifica inequivocamente a pessoa que está realizando o procedimento e que ele é feito por meio de uma entidade de intermediação financeira legal na República Dominicana”.
Além disso, ele garantiu que esse processo também é realizado com construtoras de um fundo fiduciário, legalmente registradas no país e que contam com o respaldo de um histórico de execução de projetos bem-sucedidos.
Além disso, “é realizado um processo de due diligence junto às construtoras que estão atualmente desenvolvendo os projetos”, de forma a garantir ao comprador que, por sua vez, está adquirindo o imóvel.
Atualmente, a ABA está implementando uma estratégia educativa e preventiva sobre o uso de assinaturas digitais, com campanhas na mídia, redes sociais, boletins informativos e um portal especializado chamado "Yo Navego Seguro" , para que os dominicanos no exterior e no país recebam informações sobre os avanços em segurança jurídica e tecnológica.
Para saber mais sobre este tema, os seus outros avanços e a forma como educam o público, convidamo-lo a assistir à entrevista completa no nosso canal do YouTube: “La Ventana de El Inmobiliario”.
