Uma casa de 1970 em Arroyo Hondo, avaliada em 11,5 milhões em dezembro de 2020, está em processo de venda por um valor de 14,2 milhões.
SANTO DOMINGO – As vendas de imóveis residenciais continuam a disparar e, com elas, os preços. Tanto a nível global como local, os dados divulgados por entidades reguladoras mostram que o coronavírus acelerou o crescimento do setor.
Estão sendo analisadas teorias sobre esse boom, embora ainda não existam indicadores que definam o fenômeno com precisão. O que é certo é que o coronavírus gerou um fenômeno inesperado para o setor imobiliário, contrariando temores e previsões e provocando aumentos de preços tanto em imóveis novos quanto em usados.
Os depoimentos dos agentes que atuam como intermediários nas transações confirmam isso. Os imóveis residenciais têm apresentado alta demanda nos últimos meses, impulsionando ainda mais o crescimento, como afirma Susana Flores de Geraldino, da Geraldino Realty SRL, que atua no ramo há cerca de 20 anos.
“A pandemia impulsionou muito o setor. Atualmente, em Arroyo Hondo Viejo, se você procurar, não encontrará. Com valores de 15 milhões ou mais, talvez apareçam, mas são raros; todos já foram vendidos”, explica o especialista em compra e venda e locação de imóveis residenciais.
Em relação ao aumento dos preços, ele cita o caso de uma casa da década de 1970 em Arroyo Hondo, que foi avaliada em 11,5 milhões em dezembro de 2020, e hoje o negócio está sendo fechado por 14,2 milhões com os mesmos compradores.
Devido ao aumento da procura por este tipo de imóvel, construtoras conceituadas estão a gerir a construção de projetos para abastecer este mercado, em zonas onde é possível construir, uma vez que o terreno é escasso na zona central, e existem também zonas que não permitem este tipo de construção.
“Este ano mudamos para Cuesta Hermosa e isso nos ajudou a fortalecer o setor imobiliário, que é o nosso foco em termos de aluguéis, vendas de imóveis usados e projetos em construção”, explica Flores de Geraldino com experiência.
A proliferação de projetos de habitação vertical nos últimos anos revolucionou o mercado, deslocando as casas residenciais que antes dominavam as cidades.
Arroyo Hondo Viejo está entre as áreas que preservaram seu caráter residencial original. Nos arredores da cidade, o terreno é mais facilmente disponível, razão pela qual empreendimentos residenciais como Cuesta Hermosa, localizado na rua República de Colombia, estão proliferando. O mesmo ocorre nos bairros de Independencia, Cacicazgos, La Castellana, Arroyo Manzano e outros. No caso de Mirador Sur, a associação de moradores se uniu para preservar suas casas intactas.
Outro segmento dessa população prefere apartamentos com terraços ou varandas, ou optam por apartamentos com cobertura. Alguns temem os altos custos de manutenção associados a casas unifamiliares.
