1-Demarcação
A medição topográfica é o procedimento para obter o título legal de uma propriedade. Ela é feita para que o proprietário possa obter a Certidão de Matrícula e separar seu imóvel do restante do terreno original.
Mas o que acontece quando a propriedade não foi medida e eu quero comprá-la? Aconselho você a NÃO comprá-la até que esse processo seja concluído. Por quê? Porque isso o livra de diversos riscos. Embora existam mecanismos e processos legais que permitem que você faça a medição topográfica ao mesmo tempo que a transferência da propriedade, caso esteja comprando sem financiamento, minha recomendação é esperar até que a medição seja feita.
Propriedades com medição topográfica oferecem vantagens como garantia de financiamento imobiliário, segurança do investimento, valorização do imóvel e, acima de tudo, tranquilidade.
2-Transferência de Propriedade
Antes de transferir um imóvel para o seu nome, é necessário passar pela Direção-Geral de Imóveis da República Dominicana (DGII) e pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que corresponde a 3% do maior valor entre o preço de venda e o valor de mercado do imóvel (DGII). Mesmo que o imóvel seja isento desse imposto, ainda assim é preciso passar pela DGII e obter a certidão de isenção.
Esse procedimento é muito importante no processo de compra e venda, pois, até que os impostos sejam pagos, o imóvel permanece registrado no sistema tributário nacional em nome do vendedor. Em seguida… Agora, vamos registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, registrar a venda e informar a todos que você é o proprietário… isso valida seus direitos de propriedade.
Na República Dominicana, o sistema de registro é o “Sistema Torrens”. O que isso significa? Significa que o direito de propriedade é criado e validado no momento do registro. Depois disso, em até 45 dias úteis, conforme o Regulamento Geral para Registros de Imóveis, seu imóvel será legalmente seu.
Observação: Este prazo varia dependendo da data da promessa de venda emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis no momento da prestação do serviço. É extremamente importante saber essa informação para não ser pego de surpresa.
3- Sua casa e a fórmula da DEA
Se você ainda não encontrou a casa perfeita, não se preocupe, comece com esta fórmula que resume os passos mais importantes para alcançá-la.
Defina o tipo de moradia que você deseja
Avalie a quantia de dinheiro que você precisa
Analise os espaços de que precisa e a localização ideal
Comprar um imóvel exige uma decisão bem ponderada. Procure sempre ter a melhor experiência possível durante a busca. Você tem à sua disposição ferramentas digitais que podem ajudá-lo a tomar decisões mais acertadas para adquirir a casa perfeita e realizar o seu sonho.
Oautor é:
@reynaechenique
Consultorimobiliário , advogado, especializado em direito imobiliário.
