Desde terrenos avaliados em RD$ 650.000 até propriedades que ultrapassam RD$ 57 milhões, o catálogo revela o valor real dos bens que entrarão no mercado no primeiro leilão público
SANTO DOMINGO - O primeiro leilão público do Instituto Nacional de Custódia e Administração de Bens Apreendidos (INCABIDE) colocará no mercado um portfólio imobiliário com preços que variam de RD$ 650.000 a mais de RD$ 57 milhões, de acordo com o catálogo oficial.
Entre as opções mais acessíveis estão diversos terrenos em Baní, com parcelas de aproximadamente 200 metros quadrados a partir de RD$ 650.000, enquanto outras com benfeitorias chegam a um milhão de pesos.
Em Boca Chica, os preços iniciais dos apartamentos na Torre Boca del Mar são de RD$ 3.850.000 para unidades de 50,70 metros quadrados, como as identificadas como BMI-213, BMI-313 e BMI-413. No mesmo complexo, apartamentos maiores, como o BMI-708 (71,10 m²), chegam a RD$ 5.600.000.
Propriedades que ultrapassam RD$ 20 milhões
O catálogo também inclui imóveis de alto padrão em áreas turísticas e urbanas. Em Bayahibe, um apartamento mobiliado em Cadaqués, unidade 054-2 com 119,02 m², tem preço inicial de RD$ 20.600.000, enquanto outra unidade menor começa em RD$ 6.250.000.
Em La Romana, uma casa de férias de dois andares em Buena Vista Norte, com uma área de 951,83 m², está em leilão por RD$ 31.750.000. Na mesma província, uma propriedade com piscina recreativa tem um lance inicial de RD$ 2.400.000.
Nas zonas mais nobres, destaca-se um terreno em Cap Cana, dentro do complexo Yarari, com 2.770 metros quadrados e um preço base de RD$ 25.300.000, bem como um edifício de férias em Verón-Punta Cana, com seis apartamentos, avaliado em RD$ 24.900.000.
O Distrito Nacional tem os preços mais altos
Na região metropolitana de Santo Domingo, particularmente no Distrito Nacional, encontram-se alguns dos imóveis mais caros do catálogo.
No topo da lista está um apartamento em La Esperilla, na torre Pedro Henríquez Ureña, com 352 metros quadrados e um lance inicial de RD$ 52.000.000.
Em seguida, temos um apartamento na Torre Azul, em Naco, com 428,72 m², avaliado em RD$ 39.900.000, bem como uma casa no setor El Millón com preço de RD$ 32.100.000.
Outras propriedades notáveis incluem apartamentos em Piantini, como unidades na Torre G-31 com preços entre RD$ 6.700.000 e RD$ 7.900.000, e propriedades em Bella Vista, Serrallés e Gazcue que variam entre RD$ 10 milhões e RD$ 16 milhões.
Mesmo dentro dessa mesma área, é possível encontrar opções mais acessíveis, como um apartamento em Ciudad Nueva com preço inicial de RD$ 2.700.000.
Santo Domingo Leste e outras províncias: preços médios e oportunidades
Em Santo Domingo Leste, o catálogo inclui diversos apartamentos em áreas como Alma Rosa e Vista Hermosa, com preços que variam de RD$ 4.550.000 a RD$ 8.400.000, dependendo do tamanho e da localização.
Também estão disponíveis imóveis comerciais na Villa Faro, dentro da Plaza Anthony, com preços que variam de RD$ 1.300.000 a RD$ 6.500.000.
Em Santo Domingo Oeste, uma casa no condomínio Paraíso del Caribe custa RD$ 11.200.000, enquanto um terreno em Alameda tem preços a partir de RD$ 8.300.000.
Fora da região metropolitana de Santo Domingo, o catálogo inclui uma casa em Santiago por RD$ 8.800.000, apartamentos a partir de RD$ 6.000.000 em Los Cerros de Gurabo e terrenos a partir de RD$ 2.150.000.
O imóvel mais caro do catálogo
Dentre todos os bens, destaca-se um terreno em Jarabacoa, localizado no setor de Corocito, com área de 32.701 metros quadrados e preço inicial de RD$ 57.500.000, posicionando-se como o mais caro de todo o leilão.
Preços iniciais, não preços finais
Os valores listados no catálogo correspondem aos lances iniciais, o que significa que o preço final dependerá do interesse gerado por cada imóvel durante o processo de leilão.
Esse mecanismo permite a aquisição de ativos acima de seu valor base, especialmente no caso de imóveis localizados em áreas de alta demanda ou com características diferenciadoras.
Leituras recomendadas:
- Esta é a lista de imóveis que serão oferecidos pela INCABIDE em seu primeiro leilão de ativos
- O Global Property Guide estima a rentabilidade dos aluguéis em Santo Domingo em cerca de 9%, superando o México e o Brasil
- De acordo com o FMI, a República Dominicana está crescendo mais rápido que a região, mas o novo ciclo global pode pressionar o dinamismo do setor imobiliário
