Chicago, Cleveland e Nova York são as cidades com os maiores aumentos.
EFE
Os preços das casas nas 20 maiores cidades dos EUA subiram 0,9% em julho, em comparação com o mês anterior, de acordo com dados do índice S&P Dow Jones Case Shiller divulgados na terça-feira.
O índice também indicou que os preços das casas nos 20 principais mercados metropolitanos dos Estados Unidos subiram ligeiramente, 0,1% nos últimos 12 meses, com Chicago, Cleveland e Nova York apresentando os maiores aumentos.
Segundo o documento, o aumento de preços se deveu à escassez de imóveis à venda durante os meses de verão. A divulgação dos dados coincidiu com uma queda nas expectativas dos consumidores americanos.
De acordo com o Índice de Confiança do Consumidor do Conference Board, divulgado na terça-feira, as expectativas dos americanos caíram para 103,0 em setembro, após terem atingido 108,7 em agosto.
O índice de confiança utiliza o nível registrado em 1985 como ponto de referência (100 pontos) e é baseado em uma pesquisa realizada periodicamente com 5.000 famílias americanas.
Este é o segundo mês consecutivo de queda no índice. De acordo com Dana Peterson, economista-chefe da organização, "os consumidores continuam preocupados com o aumento generalizado dos preços, especialmente de alimentos e gasolina".
Também na terça-feira, uma análise da empresa imobiliária Zillow estimou o valor do mercado imobiliário nos Estados Unidos em US$ 52 trilhões, 49% a mais do que no início da pandemia, em fevereiro de 2020.
A análise observou que, embora o valor médio de uma casa nos Estados Unidos tenha aumentado 0,7% desde 2020, a chegada ao mercado de novas casas concluídas nos últimos meses impulsionou a forte alta global.
"Um fluxo constante de novas casas chegou ao mercado nesta primavera e verão, ajudando a aliviar a grave escassez de estoque e a impulsionar o valor geral do mercado", explicou o economista-chefe da Zillow, Orphe Divounguy, em um comunicado.
Entretanto, as taxas de juros se estabilizaram em uma faixa de 5,25% a 5,5% após a decisão do Federal Reserve (Fed) em 20 de setembro de suspender os aumentos de juros que haviam começado em março de 2022.
- Desde aquele mês, o Fed aumentou as taxas de juros 11 vezes, de 0,25% para os atuais 5,25% – 5,5%.
"Apesar das taxas de juros mais altas dos financiamentos imobiliários, que afastaram alguns compradores e fizeram com que muitos proprietários de imóveis esperassem, havia compradores suficientes para manter o mercado aquecido", disse Divounguy.
"As construtoras reconheceram a demanda não atendida e responderam iniciando mais projetos. As vendas de casas novas aumentaram este ano, enquanto as vendas de casas usadas caíram", acrescentou o economista imobiliário.
As taxas de inadimplência permanecem estáveis apesar do aumento da taxa de juros
Ao mesmo tempo, e apesar do aumento das taxas de juros e da valorização dos empréstimos hipotecários, a taxa de inadimplência não aumentou e, em junho, ficou em apenas 2,6% do total, segundo os últimos dados divulgados pela empresa CoreLogic.
A CoreLogic observou que os dados de junho de 2023, comparados aos do mesmo mês de 2022, são praticamente idênticos.
"Um número muito menor de estados e áreas metropolitanas registrou aumentos anuais na inadimplência em comparação com o início da primavera, indicando que tanto a situação do emprego quanto o desempenho das hipotecas estão em uma trajetória sólida para o restante de 2023", a CoreLogic em 31 de agosto.
