Por Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO –Yahaira, um pseudônimo, investiu centenas de milhares de pesos na reforma de sua propriedade, localizada em um bairro de uma região da capital assolada pela criminalidade e por serviços públicos precários, como água potável e eletricidade. Os prédios em sua área também estão em estado de deterioração.
Ele decide se mudar e é aí que percebe que suas despesas não contribuíram para a rentabilidade do imóvel, pois não conseguiu vendê-lo por um preço maior do que o previsto, mas também não encontrou nenhum inquilino em potencial disposto a pagar um aluguel acima da média da região.
Para muitos dominicanos, isso é uma verdadeira utopia, como explicou a avaliadora Claudia Castillo ao jornal El Inmobiliario , pois, às vezes, as reformas dos imóveis não podem ser compensadas no momento da venda, porque a região ou as condições gerais do imóvel "não permitem".
"Imagine que você tem um imóvel na área de Miraflores ou na área de Los Restauradores, que são duas áreas não tão centrais, e você coloca um acabamento de primeira classe nele. Não necessariamente vão te pagar o preço justo por esses acabamentos e materiais, porque a própria área não pode ser comparada a áreas como Ensanche Piantini ou Paraíso, onde os imóveis têm um preço mais alto", explicou ele.
Nesse sentido, o consultor imobiliário recomendou que, caso os proprietários desejem revender seus imóveis, façam algumas melhorias e concentrem seu orçamento em pintura, reforma de banheiros e cozinhas e, se necessário, na troca de pisos, evitando, porém, despesas muito invasivas.
O avaliador, com mais de 35 anos de experiência, sugeriu ainda, no caso de casas individuais, a renovação de pátios e áreas sociais, o que poderia ter impacto na venda do imóvel.
"Você pode reformar um apartamento e deixá-lo perfeito. Se o condomínio estiver negligenciado, não vale nada, e quando um prédio está muito mal conservado, mesmo que seu apartamento esteja em excelentes condições, não criará essa conexão com o cliente", analisou ele.
Ele reiterou que as reformas mais complexas ou invasivas de edifícios com muitos anos ou que não estejam localizados em áreas altamente lucrativas são ineficazes.
