O mercado imobiliário e seus contratos estão mudando. Como podemos aproveitar essas mudanças para maximizar a segurança jurídica dos investimentos de nossos clientes?
Por Reyna Echenique
Especial para El Inmobiliario
Dando sequência ao nosso artigo anterior, que analisou o dilema entre promessas de compra e venda e contratos de adesão no setor imobiliário, concluímos esta série sobre segurança jurídica explorando como 2024 marca um ponto de inflexão em nosso setor. Os contratos de desenvolvimento que lidamos diariamente, tradicionalmente conhecidos como promessas de compra e venda — tanto bilaterais quanto unilaterais, de acordo com os artigos 1101, 1102 e 1589 do Código Civil Dominicano — estão passando por uma transformação fascinante. Como profissionais do setor, sabemos que esses instrumentos jurídicos, respaldados por décadas de jurisprudência baseada no princípio de que "uma promessa de compra e venda constitui uma venda", estão unindo nossa tradicional solidez jurídica a inovações que atendem às demandas de nossos clientes modernos, sem perder a essência contratual estabelecida pelo artigo 1134 do Código Civil.
Em nossa prática diária, observamos como desenvolvedores sérios, responsáveis, honestos e éticos — aqueles comprometidos com o setor e não apenas tentando fazer algo funcionar — estão adaptando esses instrumentos legais, mantendo um equilíbrio entre a autonomia de vontade prevista no Artigo 1134 do Código Civil e as disposições de ordem pública da Lei 358-05 de Proteção ao Consumidor. Essa evolução reflete um mercado mais sofisticado, onde todos buscamos maior transparência e segurança jurídica para nossos clientes.
Inovação contratual
Como consultores do setor, constatamos que a modernização dos nossos contratos imobiliários se baseia em sólidos princípios jurídicos, incorporando, ao mesmo tempo, elementos inovadores:
- As cláusulas de rescisão expressa, previstas no artigo 1183 do Código Civil, permitem definir claramente as consequências do descumprimento
- Garantias específicas amparadas pelo Artigo 1625
- Condições suspensivas do artigo 1168 que protegem todas as partes durante o desenvolvimento
- Mecanismos para modificação consensual que facilitamos de acordo com o artigo 1134
Tendência 2024
Nosso mercado está evoluindo, respeitando o arcabouço legal tradicional e adotando novas práticas:
- Implementação da Lei 126-02 sobre Comércio Eletrônico para agilizar nossas assinaturas digitais
- Sistemas de rastreamento que melhoram nossa comunicação com o cliente
- Protocolos de modificação que nos permitem respeitar o consentimento mútuo
- Mecanismos alternativos de resolução de litígios de acordo com a Lei 489-08
Um novo equilíbrio
Na nossa prática profissional, os contratos modernos alcançam um equilíbrio entre eficiência e proteção jurídica:
- Especificações técnicas detalhadas que nos ajudam a prevenir defeitos ocultos, artigo 1641
- Cronogramas que constituem prazos essenciais para os nossos projetos, artigo 1139
- Garantias escalonadas que reforçam nossa responsabilidade civil
- Processos de modificação que mantêm a boa-fé contratual, artigo 1134
Compromisso com a excelência
Como profissionais do setor, é importante reconhecer que nossas principais construtoras dominicanas estão liderando essa evolução contratual com um comprometimento exemplar. As incorporadoras com as quais trabalhamos, além do profissionalismo, demonstram que, ao mesmo tempo que mantêm as disposições de reserva de domínio estipuladas no Artigo 1583 do Código Civil como salvaguarda legal, implementam práticas flexíveis que equilibram a proteção do investimento com os direitos de nossos compradores.
Em nossa experiência, essas boas práticas incluem:
- Procedimentos claros de reembolso em casos justificados
- Flexibilidade nos prazos de pagamento para acomodar situações imprevistas para nossos clientes
- Transparência nas modificações técnicas necessárias
- Suporte personalizado durante todo o processo
A experiência demonstra que essa abordagem equilibrada, longe de prejudicar os interesses comerciais, fortalece a reputação de todos os envolvidos e gera maior confiança em nosso mercado, atraindo mais investimentos e contribuindo para o crescimento do investimento estrangeiro. As construtoras que adotam essas práticas não apenas cumprem a lei, como também estabelecem padrões mais elevados que aumentam a qualidade do nosso setor imobiliário como um todo.
Um olhar para o futuro
Como setor, estamos caminhando rumo a uma maior sofisticação, mantendo nossas salvaguardas legais fundamentais. A integração tecnológica fortalece nossa segurança jurídica, enquanto a automação nos permite ser mais eficientes sem comprometer o consentimento informado de nossos clientes. Como profissionais do setor, temos uma oportunidade única de liderar essa transformação.
Convido meus colegas advogados e profissionais do setor imobiliário a compartilharem experiências e boas práticas que fortalecerão nosso mercado. A evolução contratual que estamos vivenciando não representa uma ruptura com nossa tradição jurídica, mas sim sua adaptação natural às necessidades modernas do nosso mercado imobiliário. Juntos, somos mais fortes e podemos elevar os padrões do nosso setor e construir um futuro mais sólido para o mercado imobiliário dominicano.
A autora Reyna Echenique possui mais de 18 anos de experiência como advogada especializada em direito imobiliário e como consultora imobiliária. Fundadora do Grupo Echenique e Secretária do Conselho de Administração da AEI, ela concentra seu trabalho em fornecer segurança jurídica preventiva a investidores e compradores. Este artigo conclui uma série sobre segurança jurídica em investimentos imobiliários.
