A partir de 1º de maio de 2025, o contrato deverá especificar exatamente o que foi pago, como e quando. Se mencionar "transferência bancária", os comprovantes deverão existir. Se mencionar "cheque", uma cópia deverá ser fornecida; pagamentos em dinheiro só serão aceitos se o valor não ultrapassar meio milhão.
SANTO DOMINGO – Brenda estava preparando um ensopado de linguiça para o jantar em seu pequeno apartamento em Nova Jersey quando o telefone tocou. Era César, seu primo. Assim que viu o nome, ela sorriu: “Essa com certeza vai me trazer mais uma lição.”
— Primo… escuta, ontem à noite quando desci do ônibus, lembrei de uma coisa importante que não quero deixar no ar: as formas de pagamento. Isso agora é lei na República Dominicana, desde maio de 2025. Se você comprar sem seguir as regras, pode ter problemas… ou pior, podem não registrar a transferência do apartamento.
Brenda abaixou o fogo do fogão e sentou-se.
"Ai meu Deus, César, o que é agora? Não me assuste."
— Relaxa. A gente se encontra no sábado e eu explico tudo direitinho. Que tal às 18h no El Maleconcito, aquele da Dyckman? Eu explico tudo enquanto comemos mangu, comemos um bife e tomamos uma cerveja, do jeito que deve ser.
Brenda caiu na gargalhada.
"Ok. Te vejo lá. Mas não venha me cobrar mais impostos porque eu já fiz um orçamento emocional."
Não, não é um imposto. É um procedimento. Mas conversamos no sábado... e escute com atenção, você me disse que várias agências fizeram propostas. Não pague a reserva em dinheiro ou por Zelle, nem mesmo se implorarem. Eu explico o porquê depois. Tchau!.
E ela desligou. Brenda não dormiu bem; a frase a atormentava: "Eles não registraram a transferência". Aquilo parecia sério. E ela estava determinada: aquela casa na República Dominicana ia acontecer, custasse o que custasse.
O jantar que resolveu a confusão com os métodos de pagamento
Às 18h, o Maleconcito de Dyckman ainda estava vazio, embora a atmosfera parecesse um pedaço de Santo Domingo encravado em Manhattan: bachata ao fundo, pratos de sancocho com arroz branco, o aroma de sopa de peixe e os tostones crepitando.
César chegou vestindo uma jaqueta de couro, um cachecol e com aquele ar de quem sempre tem uma opinião pronta.
Brenda o cumprimentou com um abraço apertado.
– Diga-me, professor, com o que o senhor vai me confundir agora?
— Relaxa, senta e pede alguma coisa. Nada do que você explica quando está com fome acaba dando certo.
Eles pediram o prato clássico: mangú com queijo branco frito para ela; mofongo com churrasco para ele.
Quando o garçom se afastou, César abriu sua pasta (é claro que ele tinha uma pasta).
Em primeiro lugar, desde 1º de maio de 2025, na República Dominicana, todas as transações imobiliárias devem demonstrar claramente a forma de pagamento. Caso contrário, a Direção-Geral de Impostos Internos não registrará a transferência e o processo ficará paralisado.
Os olhos de Brenda se arregalaram.
"O que você quer dizer com 'provar'? Olha, eu não sou como seus alunos, fale comigo sem rodeios."
César começou a gesticular com a mão, como se estivesse diante de um júri:
1. Não há pagamento em dinheiro para grandes quantias
– Seo imóvel custar mais de RD$ 500.000, o pagamento deverá ser feito por meios bancários: transferência bancária, cheque certificado, cheque administrativo ou carta de remessa.
– E se eu der uma entrada em dinheiro porque é mais conveniente para mim?
– Não! Eles podem rejeitar a transferência de propriedade e você não quer isso, acredite em mim.
2. Tudo deve coincidir: contrato = recibos
– A DGII agora verifica se o contrato especifica exatamente o que foi pago, como e quando. Se o contrato mencionar "transferência", devem existir comprovantes. Se mencionar "cheque", deve haver uma cópia.
Brenda observou: Guarde todos os papéis.
3. Não inclua a cláusula "Vou te dar um preço melhor" no contrato
Preste atenção, às vezes os vendedores tentam declarar menos, supostamente para pagar menos ITBIS (IVA) ou menos imposto sobre ganhos de capital. NÃO CAIA NESSA. Se a DGII (Direção Geral de Receita Interna) detectar discrepâncias, não registrará a transferência e você ficará sem a escritura.
Brenda: De jeito nenhum. Quero meus documentos limpos.
4. Se você usar dólares americanos, deverá comprovar isso
– Porque a DGII (Direção Geral de Inteligência da República Dominicana) pode solicitar isso… e a Receita Federal também, caso você seja auditado. Guarde tudo, pois é a prova de que o dinheiro é seu.
— Oh, mas está tudo uma grande confusão, César.
— Primo, comprar casa sempre foi um transtorno, só que antes as pessoas percebiam isso tarde demais. Agora, pelo menos, estou te avisando.
5. A parte mais importante
– Se o vendedor se recusar a fornecer recibos ou insistir em pagamentos “informais”, vá embora. Levante-se e saia. Porque se você pagar e eles não fornecerem documentação, a DGII (Direção Geral de Impostos da República Dominicana) não transferirá nada para você. E você não está com paciência para desculpas.
Brenda respirou fundo e revirou os olhos.
"Então, o que eu devo fazer? Me dê o básico para que eu não estrague tudo. Deixe-me anotar."
Os métodos de pagamento mais fáceis são:
✔ Sempre pague por transferência bancária ou cheque administrativo.
✔ Evite dinheiro em espécie. Se tentarem pressioná-lo ou enganá-lo, fique atento.
✔ Exija recibos para todos os pagamentos. Para tudo!
✔ Certifique-se de que o contrato especifique claramente a forma de pagamento.
✔ Guarde cópias digitais e físicas de tudo.
✔ Como você mora fora da República Dominicana, use o mesmo nome em suas contas bancárias dominicanas e americanas (para manter a consistência dos documentos).
✔ Antes de assinar, verifique se o vendedor concorda em autenticar tudo em cartório.
Brenda fechou o caderno. Olhou para César com uma mistura de gratidão e cansaço.
"Primo, olha, se você fizer isso do jeito certo, vai comprar sua casa sem nenhum drama. E vai curtir. Mas se escolher o caminho mais fácil, eu juro que vai se arrepender."
— Ok, estou ouvindo e vou seguir seu conselho. Você é um chato... mas um chato útil.
No final, brindaram com uma bebida de maracujá, enquanto lá fora, Manhattan continuava com seu céu cinzento de inverno.
Brenda, embora um pouco sobrecarregada, sentiu-se um passo mais perto de Santo Domingo. E, acima de tudo, mais perto da casa dos seus sonhos.
O celular dela tocou e ela atendeu: Alô! -espera, César, é a Teresa, minha amiga- me diz, Teresa, como você está?
Brenda, estou ligando porque um amigo que vende e aluga casas está me oferecendo um apartamento em Gascue. Acho que você pode se interessar; vou vê-lo amanhã.
— Uau! E você está em Santo Domingo? Que ótimo! Olha, me liga amanhã de manhã, estou ocupado agora. Um abraço para você também!.
E ele continuou a conversa com seu primo César, rindo e compartilhando anedotas de quando eram crianças.
