SANTO DOMINGO – Brenda ainda não decidiu se compra uma casa em Punta Cana ou um apartamento na capital. Alguém lhe recomendou a leitura do El Inmobiliario , que publica artigos interessantes sobre o processo de compra de imóveis.
Ele assim o fez e encontrou diversos artigos de especialistas que chamaram sua atenção para os detalhes a serem considerados na tomada de uma decisão de compra, além do preço, da localização e da legalidade do processo: o contexto situacional, a localização onde o imóvel está situado.
“Você não compra apenas paredes, você compra o entorno”, leu Brenda em um artigo de Luz del Alba Rodríguez, advogada especializada em direito imobiliário, publicado em 18 de setembro de 2025. E pensou: “É verdade, porque você não pode simplesmente entregar seus cômodos, conquistados com o esforço de ralar mandioca, para depois viver no inferno”, e anotou a recomendação de verificar o zoneamento e o uso do solo, para evitar restrições legais que limitem o uso pretendido da propriedade.
O coração de Brenda nunca se apaixonou por Nova Jersey, e agora que ela quer voltar às suas raízes, está cautelosa porque ouviu muitas histórias de decisões tomadas de forma leviana e fracassos financeiros devido a compras ruins.
Ela entende que a legalidade é importante, mas também quer tranquilidade e encontrou um artigo de 25 de setembro que cita a RealAdvisor, uma plataforma internacional especializada em imóveis, recomendando levar em consideração a localização do imóvel.
Eles recomendam que tanto os agentes quanto os compradores avaliem a proximidade de locais de trabalho, escolas, hospitais, supermercados, estradas principais, conectividade rodoviária e, embora não mencionem, na República Dominicana é muito importante levar em consideração a proximidade de um colmado ou colmado (uma espécie de pousada).
Para proteger a saúde mental, a RealAdvisor insiste em observar os níveis de segurança, o comportamento da vizinhança em diferentes horários, para identificar possíveis ruídos, congestionamentos ou a qualidade dos serviços essenciais, porque "a localização afeta diretamente a qualidade de vida".
Brenda continuou navegando inmobiliario.do e encontrou uma frase da equipe editorial do jornal, em um artigo de 30 de setembro: "A inspeção dos arredores é tão importante quanto a do imóvel", o que a fez pensar que os aspectos cotidianos do imóvel não aparecem nos folhetos, mas podem fazer toda a diferença: há lojas de esquina barulhentas por perto? Formam-se poças quando chove? A energia elétrica cai com frequência?
Os especialistas que publicaram no El Inmobiliario sugerem visitar a área em diferentes horários e até conversar com os vizinhos.
questões de segurança jurídica
Brenda continuou a leitura e encontrou uma publicação datada de 19 de agosto de 2024, assinada pela jornalista Danielis Fermín, na qual as especialistas Yanerys de León e Yodelka Parra ofereciam recomendações importantes para quem deseja comprar uma casa na República Dominicana.
Yanerys de León, consultora imobiliária, aconselhou na época a iniciar o processo com orientação profissional apoiada por escritórios de advocacia, para garantir suporte técnico, financeiro e jurídico desde o início. Ela já entende isso.
Entretanto, Yudelka Parra recomendou ter clareza sobre o objetivo da compra: se é para férias ou para investimento; no primeiro caso, o comprador deve priorizar o conforto e a localização; no segundo, a rentabilidade, o preço por metro quadrado e a procura por aluguel.
Em todo caso, ambos concordaram que o comprador deve ter clareza sobre seu orçamento, capacidade de financiamento e custos adicionais além do preço do imóvel, como impostos, comissões e honorários advocatícios, bem como considerar indicadores econômicos como inflação, taxas de juros e preço dos materiais de construção, a fim de tomar decisões informadas.
Nossa moradora de Dominican-York continuou sua busca. Ela encontrou outro artigo, publicado em 10 de novembro de 2024, no qual o advogado Massiel Martínez Marte alertava sobre osriscos legais que os compradores enfrentam quando não registram corretamente a venda de um imóvel.
“Sem essa etapa, o comprador não tem garantia legal de que o imóvel está livre e pode ser seu sem conflitos”, explicou ele, e os olhos de Brenda se arregalaram, principalmente quando ela leu que “omitir o registro pode até permitir a venda dupla de um imóvel, deixando o comprador sem proteção legal”
Por meio dessas leituras em El Inmobiliario, Brenda aprendeu que deve verificar se o imóvel possui quaisquer ônus ou gravames, como hipotecas ou processos judiciais pendentes, e garantir que o registro de compra e venda esteja devidamente formalizado para obter a Certidão de Matrícula do Imóvel.
Ele precisa vir ao campo e rezar aos céus para que chova, para verificar se formam poças ou se o estacionamento alaga; se a loja da esquina toca música alta ou se a rua fica congestionada na entrada e saída da escola próxima; se os vizinhos estacionam em algum estacionamento ou mesmo se há membros inadimplentes na Associação de Moradores, embora isso seja outra questão.
Brenda ainda não se decidiu, mas já tem certeza de que sua compra será bem fundamentada, estratégica e emocional. Ela sabe que precisa encontrar um bom consultor imobiliário e um advogado experiente, não apenas pelo dinheiro, mas também para sua tranquilidade.
Brenda compreendeu que voltar para casa não se resume a simplesmente retornar: trata-se de escolher o lugar certo para se tornar uma nova pessoa. E, assim como ela, milhares de dominicanos sonham com isso, mas fazer da maneira correta exige mais do que nostalgia: exige informação de qualidade, estratégia e paixão.
