Durante décadas, grande parte do mercado imobiliário focou-se na construção rápida. Hoje, os mercados mais avançados concentram-se na construção de melhor qualidade. E nessa transição, existe uma ferramenta que está silenciosamente a redefinir a forma como os ativos corporativos e industriais são projetados, construídos e operados em todo o mundo: o BIM (Modelagem da Informação da Construção).
Embora muitas pessoas ainda o associem exclusivamente à arquitetura ou à construção, o BIM representa, na verdade, algo muito maior: uma nova maneira de pensar sobre ativos imobiliários.
Especialmente em um momento em que as empresas exigem:
– maior eficiência,
– sustentabilidade,
– flexibilidade,
– controle de custos,
– manutenção preditiva,
– e uma melhor experiência operacional.
Em mercados mais maduros, o BIM deixou de ser um luxo tecnológico. Tornou-se praticamente um padrão para grandes empreendimentos institucionais. O motivo? Porque permite a visualização, a coordenação e a otimização de um projeto mesmo antes do início da construção.
E isso muda radicalmente o resultado final. Um edifício corporativo ou industrial moderno não pode mais ser projetado levando-se em conta apenas a sua aparência. Ele deve ser projetado considerando:
– como irá operar,
– quanto custará a sua manutenção,
– como consumirá energia,
– como irá crescer,
– como se adaptará ao futuro,
– e como impactará a produtividade dos seus usuários.
Já vi projetos extraordinários perderem eficiência devido a erros que poderiam ter sido evitados desde a fase de planejamento:
– instalações mal distribuídas,
– circulação ineficiente,
– problemas de estacionamento,
– limitações elétricas,
– dificuldades operacionais,
– ou espaços que simplesmente não atendem às reais necessidades do ocupante.
E, em muitos casos, esses erros acabam custando milhões a longo prazo. É aí que o BIM muda tudo. Porque permite detectar conflitos antes da construção,
coordenar disciplinas inteiras,
otimizar a manutenção,
reduzir o desperdício,
melhorar a sustentabilidade
e projetar ativos muito mais inteligentes.
Isso se torna ainda mais importante em setores como:
– escritórios corporativos,
– centros de logística,
– parques industriais,
– hospitais,
– centros de dados,
– hotéis,
– e empreendimentos de uso misto.
Principalmente agora que o mercado imobiliário está se tornando cada vez mais profissional e institucionalizado. Fundos de investimento, multinacionais e grandes ocupantes não avaliam mais apenas a localização ou o preço. Eles avaliam a eficiência operacional a longo prazo. E isso força o mercado a elevar seus padrões.
Na República Dominicana, ainda existe um enorme potencial de crescimento nesta área. Muitos empreendimentos continuam focados principalmente em vendas rápidas ou na maximização da área vendável, enquanto mercados mais avançados já consideram gestão do ciclo de vida, ESG (ambiental, social e de governança), automação, eficiência energética e edifícios inteligentes.
E essa diferença se tornará cada vez mais visível. Porque a próxima geração de empreendimentos de alto padrão não será definida apenas por acabamentos elegantes ou lobbies impressionantes. Ela será definida por quão inteligentes, eficientes e sustentáveis realmente são. Os incorporadores que entenderem isso não construirão apenas edifícios melhores. Eles construirão empreendimentos capazes de competir regionalmente por décadas.
Conclusão
O futuro do setor imobiliário corporativo e industrial será muito mais tecnológico, eficiente e estratégico do que muitos imaginam hoje. E ferramentas como o BIM não são apenas uma tendência de design. Elas fazem parte da evolução natural rumo a mercados imobiliários institucionais mais sofisticados, prontos para competir globalmente. Porque, nos próximos anos, a verdadeira diferença não será apenas quem constrói mais, mas sim quem constrói de forma mais inteligente.
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