“O turismo imobiliário representa 32% da oferta de hospedagem na República Dominicana, devido aos importantes projetos na região de Punta Cana”, explicou Echenique.
SANTO DOMINGO - A República Dominicana é um dos principais destinos de investimento e turismo no Caribe, possuindo estabilidade econômica, social e política; conta com infraestrutura moderna, excelente localização geográfica, um sólido arcabouço legal e incentivos fiscais.
“República Dominicana e você: um paraíso legal para seus investimentos imobiliários”, foi a apresentação que Reyna Echenique levou para a Colômbia, onde descreveu detalhadamente as facilidades oferecidas pelo país para incentivar a importação de capital estrangeiro daquele país sul-americano para esta metade da ilha.
A líder do Grupo Echenique acrescentou à sua lista os benefícios de imigração que a República Dominicana oferece aos investidores e a isenção fiscal.
Ao mencionar os benefícios durante sua apresentação, a consultora imobiliária comentou sobre as vantagens de estrangeiros investirem seu capital em águas dominicanas, citando o tratamento igualitário entre nacionais e estrangeiros.
Ele acrescentou proteção e segurança jurídica, uma economia sustentável, incentivos fiscais, estabilidade política e social, benefícios para imigrantes e a facilidade com que o comércio pode ser realizado.
Echenique falou em terminologia colombiana, referindo-se a imóveis como "finca raíz", como são chamados naquele país. Ele os descreveu como o rei dos investimentos e argumentou que eles contam com garantias e segurança jurídica, têm baixo risco, criam capital, aumentam e protegem o patrimônio, geram renda passiva, são um ativo tangível que praticamente não se deprecia, e concluiu citando sua valorização.
Em sua apresentação, realizada nos dias 5 e 9 de novembro em Medellín e Bogotá, respectivamente, ele citou estatísticas sobre a importância do turismo imobiliário no país. “O turismo imobiliário representa 32% da oferta de hospedagem na República Dominicana, devido aos importantes projetos na região de Punta Cana”, explicou.
Ele acrescentou: "O turismo imobiliário detém 64% das vagas para atracação de iates (marinas), bem como 64% dos campos de golfe, além de quadras de tênis, entre outras ofertas.".
O advogado imobiliário não negligenciou o quadro legal e comentou sobre os tipos de imóveis regulamentados no país caribenho, mencionando casas individuais, terrenos, apartamentos, imóveis comerciais e aluguel ou arrendamento.
E, como é sua especialidade, ela deu uma longa explicação sobre as leis que regem os investimentos imobiliários na República Dominicana, enfatizando uma ampla gama de informações básicas. A saber,
Constituição Dominicana, artigos 25, 51, 59 e 221.
Lei 108-05, que regulamenta os imóveis registrados.
Lei 5038, que regulamenta o direito de copropriedade de bens horizontais ou verticais.
Lei 4314, que regulamenta os aluguéis e o direito de uso.
Código Civil Dominicano, que estabelece os acordos entre o comprador e o vendedor.
Lei 158-01, que regulamenta a Promoção do Desenvolvimento Turístico.
Lei 171-07, que regulamenta os incentivos para pensionistas, aposentados e rentistas.
Lei 183-02, que cria o sistema monetário e financeiro.
Lei 358-05, que regulamenta os direitos dos consumidores de bens e serviços, nacionais ou estrangeiros.
Lei 172-13, que orienta a proteção integral de dados pessoais.
Lei 285-04, que regulamenta os fluxos migratórios no território nacional.
Lei 16-95, que regulamenta o investimento estrangeiro.
Lei 11-92, que regulamenta os impostos na República Dominicana.
Lei 155-17, que regulamenta a prevenção da lavagem de dinheiro.
Dentre as leis, o advogado experiente detalhou aquelas que protegem os investidores estrangeiros:
Artigo 25 da Constituição. Os estrangeiros têm os mesmos direitos e deveres na República Dominicana que os dominicanos, exceto o direito de participar em atividades políticas.
Artigo 221 da Constituição. O governo garantirá igualdade de tratamento perante a lei para investimentos nacionais e estrangeiros.
Lei 16-95 sobre investimento estrangeiro. Princípio da igualdade de tratamento entre nacionais e investidores estrangeiros.
Lei 16-95 sobre investimento estrangeiro. Não há problemas de controle cambial ao investir em imóveis. "De acordo com as leis de investimento estrangeiro vigentes, os estrangeiros podem repatriar livremente o capital e os lucros de seus investimentos na República Dominicana para seus países de origem", explicou ele.
Leis 4314 e 108-05. Não há restrições à posse ou locação de imóveis por pessoas físicas ou jurídicas estrangeiras no país.
Leis 479-08e 03-02. Estrangeiros podem registrar empresas na República Dominicana.
As leis 16-95e 285-04 e o decreto 950-01 facilitam o pedido de residência por investimento.
O palestrante também abordou o auxílio concedido pelo Estado dominicano a investidores estrangeiros, os instrumentos legais para investimento imobiliário, impostos sobre a propriedade e o registro de direitos de propriedade.
