Por Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO - De acordo com a advogada imobiliária Ana Bello, existe uma fórmula que permitirá à República Dominicana reduzir as más práticas no setor imobiliário.
Essa combinação inclui a incorporação de legislação moderna, sua regulamentação eficaz e a implementação de aconselhamento profissional por parte dos trabalhadores do mercado.
O especialista assegurou que os agentes imobiliários devem desempenhar o papel de consultores completos durante todo o processo que realizam com seus clientes, desde o início da transação até a entrega do imóvel.
Ele também especificou que "eles devem trabalhar em colaboração com outros profissionais, como advogados, topógrafos e avaliadores, garantindo que o processo seja transparente e livre de irregularidades".
Na sequência do caso Novasco Imobiliária, em que o Ministério Público assumiu a "Operação Guepardo", alegando que centenas de pessoas foram afetadas pela venda de imóveis fraudulentos, ele afirmou que tais fraudes podem ser evitadas através de uma série de medidas a serem levadas em consideração.
Em primeiro lugar, ele indicou que "a devida diligência deve ser realizada tanto no imóvel quanto na construtora" antes de comercializar um projeto ou executar uma transação imobiliária.
Ana Bello. (FONTE EXTERNA).
“É essencial verificar a propriedade, os ônus e gravames, a situação fiscal, a capacidade legal do vendedor para alienar o imóvel e a existência de licenças. É importante garantir que os contratos sejam bem estruturados e assinados em tempo hábil”, explicou ele.
Além disso, Bello afirmou que as obras devem ser monitoradas constantemente para detectar quaisquer irregularidades ao longo do tempo.
“Qualquer sinal de alerta deve ser motivo para avaliação e, se necessário, para uma saída oportuna do negócio antes que se torne um golpe”, acrescentou.
Entre as suas recomendações, o documento incentiva as pessoas a recorrerem a agências imobiliárias estabelecidas e a exigirem informações precisas dos agentes imobiliários sobre cada empreendimento, assegurando que é crucial contar com profissionais que demonstrem experiência e conhecimento na área.
Em entrevista ao El Inmobiliario, ela mencionou que as agências devem garantir que seus clientes invistam em projetos de incorporadoras com histórico comprovado e, sobretudo, que tenham capacidade financeira para responder a eventuais problemas.
Ele também recomendou que as pessoas optassem por projetos com gestão fiduciária, pois isso proporciona "maior segurança para o investimento".
Crescimento constante
“Apesar de desafios como o aumento dos custos dos materiais de construção e alguns casos de fraude, o setor imobiliário manteve seu crescimento. Esses desafios ressaltaram a necessidade de fortalecer a segurança jurídica e a confiança dos investidores”, afirmou o advogado.
Ele afirmou que organizações como a Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias (AEI) e a Associação Dominicana de Construtores e Promotores de Imóveis (Acoprovi) “estão promovendo iniciativas para proteger os clientes e elevar os padrões do setor”.
Para reforçar o exposto, ele acrescentou que o sucesso do país em eventos como a Feira Internacional de Turismo (FITUR) demonstra que existe confiança entre os investidores que estão de olho no país.
“O fato de empresas de construção estrangeiras estarem vindo ao país para desenvolver projetos também demonstra que o setor está se fortalecendo”, comentou ele.
Legislação desatualizada
Ela expressou isso reconhecendo uma realidade urgente. A especialista enfatizou que a República Dominicana possui legislação desatualizada que precisa de atenção.
Ele indicou que a Lei 5038, sobre condomínios, e a legislação que regulamenta os aluguéis "devem ser cuidadosamente revistas, pois já não são aplicáveis ao comportamento do setor".
No processo de atualização desse marco legal, propõe-se que a transparência e a documentação clara sejam exigidas das empresas e agentes imobiliários, que sejam promovidos treinamentos e certificações obrigatórios e que sejam implementadas plataformas digitais que verifiquem a legalidade de projetos e transações no país.
