No mercado imobiliário dominicano, o papel do agente vai muito além de
conectar compradores a imóveis.
Por Reyna Echenique
Especial para El Inmobiliario
Responsabilidades legais
O agente imobiliário moderno não é simplesmente um intermediário. Seu papel como consultor implica obrigações legais específicas para com seus clientes e exige que ele permaneça envolvido quando surgem situações e conflitos entre vendedor e comprador. Essa responsabilidade começa com a verificação da documentação do imóvel e se estende ao aconselhamento sobre possíveis contingências legais. Essa função exige conhecimento profundo não apenas do mercado, mas também do arcabouço legal que rege as transações imobiliárias.
O âmbito do aconselhamento
A consultoria imobiliária profissional envolve:
● Verificação da situação jurídica do imóvel
● Identificação de riscos potenciais na transação
● Assessoria em questões tributárias básicas
● Orientações sobre processos de financiamento
● Documentação adequada de cada etapa do processo
Os riscos da negligência médica
As consequências de uma assessoria inadequada podem ser graves, tanto para o cliente quanto para o agente. Omitir ou ocultar informações relevantes, fornecer aconselhamento incorreto sobre questões jurídicas ou tributárias, ou deixar de verificar adequadamente a documentação pode resultar em:
● Responsabilidade civil por danos
● Responsabilidade criminal por ocultar deliberadamente informações importantes que possam afetar a decisão do cliente
● Perda da reputação profissional
● Disputas judiciais prolongadas
● Perdas econômicas significativas para o cliente
Garantias e transparência
O dever de transparência dos agentes imobiliários está previsto no Artigo 1625 do Código Civil Dominicano. Essa obrigação implica:
● Tornar toda a documentação transparente sem omitir informações "sensíveis"
● Garantir a titularidade registada do proprietário
● Em projetos baseados em plantas, verificar e apresentar a documentação do terreno onde a construção será realizada
● Para os Corretores Principais, estenda essas garantias ao relacionamento deles com os Subcorretores
● Documentar a entrega e a explicação de todas as informações relevantes
A importância da due diligence
A due diligence é fundamental em todas as transações. O agente deve:
● Verificar a titularidade real do imóvel
● Verificar a existência de ônus ou gravames
● Confirme a situação dos impostos e serviços
● Analisar a documentação técnica e as licenças
● Identificar potenciais problemas de planejamento urbano ou zoneamento
Melhores práticas para proteção jurídica
Para exercer a profissão com segurança, o agente deve:
● Manter documentação detalhada de todas as transações
● Utilize contratos claros que definam o escopo dos seus serviços
● Possuir seguro de responsabilidade civil profissional
● Manter-se atualizado(a) em assuntos jurídicos
● Estabeleça contatos com profissionais especializados, como advogados, consultores tributários, topógrafos e avaliadores, quando necessário
Perspectivas futuras
A profissionalização do setor imobiliário exige agentes cada vez mais bem preparados em questões legais e técnicas. Essa evolução, longe de ser um fardo, representa uma oportunidade para:
● Diferencie-se no mercado
● Oferecer um serviço de maior valor agregado
● Construir relacionamentos de longo prazo com os clientes
● Elevar os padrões da profissão
A responsabilidade legal de um agente imobiliário, quando exercida profissionalmente, torna-se uma ferramenta para construir confiança e valor para os clientes. Não se trata apenas de cumprir obrigações, mas de construir uma prática profissional sólida e respeitada.
Este artigo faz parte da série “Desafios Ocultos do Setor Imobiliário” para El Inmobiliarioe conclui esta série de análises sobre os aspectos menos visíveis, mas importantes, da profissão imobiliária.
A autora Reyna Echenique é advogada imobiliária, empresária do ramo imobiliário, CEO do Grupo Echenique, Secretária do Conselho de Administração da AEI (2024-2026) e corretora de imóveis especializada no setor imobiliário dominicano e internacional.
