Propõe-se a criação de uma Câmara de Comércio Ampliada para a Purificação do Mercado Imobiliário.
SANTO DOMINGO - O advogado Gaudy J. Morillo Cabrera, com mais de 15 anos de experiência no setor imobiliário, propôs ao Poder Executivo a criação de duas novas agências para fortalecer a segurança jurídica e agilizar as transações imobiliárias na República Dominicana.
Ele considerou que atualmente o processo de regularização de um imóvel no país é disperso, sendo necessário simplificá-lo em uma gestão centralizada para identificar com mais precisão as vulnerabilidades da negociação imobiliária e fortalecê-la.
O especialista recomenda a criação de uma Câmara de Comércio Ampliada para a Purificação Imobiliária, que realize a devida diligência em cada propriedade no país e a purificação do mercado imobiliário, a fim de garantir a segurança jurídica nas negociações imobiliárias.
Da mesma forma, Cabrera sugere ao Estado uma segunda agência denominada “Segurança Imobiliária para Dominicanos Residentes no Exterior (SIDRE)”, com o objetivo de que o Estado dominicano possa servir de apoio na segurança jurídica de bens imóveis e residências de dominicanos residentes em terras estrangeiras.
Em declarações ao El Inmobiliario, o advogado explicou que se tratam de duas propostas que complementariam a lei de intermediação e corretagem imobiliária que está sendo analisada pelo Congresso Nacional e que busca regulamentar a prática do mercado imobiliário no país.
“Minha proposta visa fornecer aos usuários e compradores de imóveis informações (antes da compra) de uma maneira mais simples e fácil. Os balcões únicos de atendimento são atualmente voltados apenas para incorporadoras. Consumidores e outros agentes imobiliários precisam de proteção baseada em informações prévias”, explicou ele.
Gaudy J. Morillo Cabrera. (FONTE EXTERNA).
Ele especificou que também propôs ao Presidente Luis Abinader a integração de Acoprovi e Codia como membros da Câmara, para que, juntamente com as outras administrações, possam rever simultaneamente e de forma simples e ágil as estruturas, a fim de identificar possíveis defeitos ocultos, caso a construção seja nova, e vulnerabilidades decorrentes da idade do edifício.
Ele explicou que sua motivação decorre da necessidade de empoderar os usuários finais, garantindo-lhes o direito legal de receber as informações a que têm direito. “Isso não só garantirá a segurança do comprador final, como também assegurará que todos os envolvidos no mercado imobiliário realizem uma transação sólida, com um processo de fechamento completo que inclua a verificação necessária, o conhecimento do que está sendo anunciado e de quem está vendendo. Essas ferramentas não podem ser dispersas; elas devem ser simplificadas para fomentar o desenvolvimento do setor imobiliário”, afirmou Cabrera.
Ela explicou que fez parte da comissão que elaborou a lei de proteção do consumidor e que sua tese de mestrado foi dedicada ao tema. "E a necessidade de o consumidor final poder decidir o que é certo para ele é muito importante e é uma responsabilidade do Estado Dominicano, do Poder Executivo", enfatizou.
Um projeto lucrativo
Segundo Gaudy J. Morillo Cabrera, este é um projeto lucrativo para o Estado, considerando os dominicanos residentes no exterior e os serviços que serão oferecidos. “É um projeto que vai gerar muita receita, não só com a venda de certificados por cada uma das instituições, mas também com a promoção do pagamento de impostos, incluindo o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), e o incentivo ao investimento estrangeiro. Ou seja, em termos econômicos, será muito vantajoso”, afirmou.
Ele afirmou que, desde o ano passado, tem se reunido com diversas agências governamentais familiarizadas com ambos os projetos, incluindo o Ministério das Relações Exteriores, que, segundo ele, emitiu um parecer favorável à sua proposta, a qual foi também validada e aprimorada pela equipe presidencial.
Ele acrescentou que ambas as propostas estão no gabinete do presidente Luis Abinader para aprovação, embora entenda que não parece haver interesse, "porque estão lá desde agosto do ano passado e nada foi feito a respeito".
Cabrera esclareceu que não representa nenhum setor econômico específico, mas sim que essa é uma ideia que compartilha como mulher dominicana, mãe e profissional que observa todas as situações que surgem no setor imobiliário, como fraudes. “Todos os envolvidos no setor imobiliário estão expostos; qualquer corretor de imóveis pode estar implicado em algo que desconhece. É necessário que o governo torne todas as informações fornecidas pelas diversas agências mais transparentes, para que os cidadãos possam ter suas transações imobiliárias analisadas minuciosamente em todos os setores, tudo em um só lugar.”.
Ele afirmou que isso ajudaria a República Dominicana a continuar se promovendo como o melhor destino da região.
