Por Indhira Desangles
Como é comum nesta época do ano, ficamos sabendo das previsões para diferentes áreas da economia, que servem de base para o planejamento estratégico do novo ano. O setor imobiliário não é exceção, por isso compartilho as quatro previsões que devem impactar o setor imobiliário corporativo.
Em termos gerais, os setores industrial e multifamiliar parecem ser os mais promissores para o próximo ano; o setor imobiliário comercial de varejo e escritórios deve apresentar bom desempenho, mas terá alguns desafios a superar, enquanto os REITs continuam sendo uma via promissora para a rentabilidade geral.
- O setor industrial continuará aquecido
A demanda por espaço de armazenagem no setor de logística impulsionou os preços a níveis recordes e as taxas de vacância a mínimas históricas em 2021. O comércio eletrônico é um dos principais responsáveis por esse cenário, com a Amazon (NASDAQ: AMZN) respondendo por nove dos dez maiores projetos de construção de armazéns do país.
Mas a Amazon não está sozinha. Varejistas de todos os portes, desde o Walmart e o Kroger até artesãos do Etsy, estão impulsionando o crescimento de centros de distribuição. Os fabricantes também precisarão de mais espaço, pois buscam manter mais peças em estoque no local ou nas proximidades, passando de práticas de estoque "just-in-time" para "just-in-case".
Algumas opções de fundos de investimento imobiliário (REITs) para considerar neste setor para seus investimentos incluem a Prologis (NYSE: PLD) e a Terreno Realty (NYSE: TRNO).
2. Os edifícios multifamiliares também permanecerão aquecidos
Assim como no setor imobiliário industrial, os investidores em imóveis multifamiliares podem esperar uma forte demanda que sustente aluguéis mais altos na maioria dos mercados do país, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR, na sigla em inglês). O aumento das taxas de hipoteca e dos preços dos imóveis, que impactam a acessibilidade para muitos, juntamente com a baixa atividade de construção e a demanda reduzida, continuarão sendo fatores a serem considerados, afirmou a associação comercial em sua previsão para o outono.
O relatório prevê que o crescimento dos aluguéis de unidades multifamiliares poderá se manter em torno de 10% em 2022. Isso depende do mercado, é claro. Este ano, houve crescimento de dois dígitos nos aluguéis em 127 das 390 principais áreas metropolitanas, definidas como aquelas com população superior a 1 milhão de habitantes. Entre os líderes nesse quesito está Tampa, na Flórida, que registrou crescimento anual de 25,1% nos aluguéis no quarto trimestre de 2021. Em mercados com 25.000 habitantes ou menos, os aluguéis em Hilton Head Island, na Carolina do Sul, apresentaram crescimento de 24% no mesmo período.
Os REITs a serem considerados aqui incluem Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) e AvalonBay Communities (NYSE: AVB)
3. O comércio varejista continuará em uma trajetória irregular
A pandemia afetou particularmente o comércio varejista físico, e a transição para as compras online, que já estava em curso, apenas se acelerou. Milhares de lojas fecharam, e embora essa tendência tenha diminuído, o UBS ainda estima que cerca de 80.000, ou 9% de todas as lojas do país, fecharão até 2026.
Do ponto de vista do proprietário, marcas essenciais como a Walgreens (NASDAQ: WBA) e supermercados continuarão sendo inquilinos estáveis e âncoras, e empreendedores individuais podem ser a escolha certa para ocupar espaços em shoppings e centros urbanos que antes eram inacessíveis para eles. Do ponto de vista do investidor, a estrutura de locação líquida que os REITs normalmente utilizam continuará funcionando bem para aqueles que sobreviveram ao apocalipse do varejo, incluindo a gigante de shoppings Simon Property Group (NYSE: SPG) e detentores de portfólios diversificados de varejo como a STORE Capital (NYSE: STOR).
4. Os escritórios também continuarão sendo uma mistura
Há um bom motivo para o relatório da ULI prever que o crescimento do aluguel de escritórios em todo o país será ligeiramente negativo em 2022. A contínua predominância do trabalho remoto, combinada com os efeitos líquidos da onda de pedidos de demissão, irá reduzir a demanda em 2022.
Embora algumas empresas já tenham começado a trazer as pessoas de volta ao escritório, a lista daquelas que ainda não o fizeram, incluindo grandes empregadores, é longa e dificilmente diminuirá, dada a incerteza contínua em relação à COVID-19 e seus impactos variáveis.
De fato, um relatório da PwC e da ULI afirma que quase dois terços dos profissionais do setor imobiliário acreditam que menos de 75% dos trabalhadores estarão fisicamente presentes pelo menos três dias em 2022, e que a utilização de espaços de escritório provavelmente diminuirá entre 5% e 15% até 2024.
Os mercados de escritórios nos subúrbios superaram alguns distritos comerciais centrais, e uma das melhores apostas no setor é a de ciências da vida.
Espero que com essas previsões você tenha as informações necessárias para seus futuros investimentos imobiliários a partir de 2022.
E se desejar que eu compartilhe mais informações, especificamente sobre a República Dominicana e suas ofertas corporativas, basta entrar em contato comigo através do meu site: desangles.properties e terei prazer em ajudá-lo(a).
