SANTO DOMINGO - A Associação de Construtores e Incorporadores Imobiliários de Cibao (Aprocovici) alertou ontem sobre os impactos negativos que a implementação da Lei de Modernização Fiscal, na sua forma atual, terá no acesso à moradia digna para milhares de famílias dominicanas.
Em um documento ampliado, líderes empresariais da região norte argumentaram que o impacto tributário agravaria os desafios e dificuldades já significativos que o setor enfrenta desde o início da pandemia, intensificando ainda mais a pressão sobre a indústria da construção.
“Isso pode comprometer não apenas a viabilidade de muitos projetos, mas também a estabilidade e a permanência de inúmeras empresas, ameaçando gerar uma contração que afetaria tanto o emprego quanto o desenvolvimento econômico do país”, destaca o comunicado ampliado, que também incorpora dados apresentados ontem em coletiva de imprensa, em conjunto com um grupo de associações do setor.
Ele explica que Aprocovici considera o projeto de Modernização Fiscal 2024 uma iniciativa crucial e uma tarefa fundamental para alcançar a sustentabilidade econômica que os setores produtivos tanto desejam.
O texto acrescenta que, numa perspectiva nacional abrangente, a entidade apoia o objetivo de aumentar a receita pública, reduzir o déficit fiscal, promover a equidade e fortalecer a competitividade econômica da República Dominicana.
“No entanto, nós, que representamos quarenta por cento (40%) da construção de imóveis residenciais em todo o território nacional, nos sentimos obrigados a alertar sobre os impactos negativos que a implementação desta reforma, tal como está atualmente proposta, poderá ter no setor empresarial e as graves repercussões que afetariam profundamente o acesso à habitação digna para milhares de famílias dominicanas”, afirmaram os empresários do norte.
Destaca-se que um aspecto preocupante é a eliminação da taxa diferenciada do Imposto de Renda (ISR) para fundos imobiliários, o que causaria um aumento estimado de 7,54% no preço da habitação média e de 12,53% na habitação de baixo custo.
Conselho de Administração da Aprocovici. (Fonte externa).
“Isso seria agravado por um aumento de 18%, resultante da aplicação do Imposto sobre Valor Agregado (IVA) à venda de imóveis residenciais, transportes e bens não industrializados, como agregados, além de um aumento de 50% nas retenções aplicadas à mão de obra.”.
Ele enfatiza que essas mudanças podem gerar um aumento cumulativo de mais de 30% no preço final dos imóveis, agravando ainda mais o déficit habitacional já enfrentado pela República Dominicana, que continua sendo um desafio nacional crítico.
“O cenário torna-se ainda mais complexo ao considerarmos que os aluguéis também seriam afetados. O aumento dos preços dos imóveis, a redução da oferta e o aumento dos custos para os proprietários, especialmente devido à diminuição do limite do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPI) de 9 milhões para 5 milhões de pesos, teriam um efeito direto nos preços dos aluguéis.”.
O documento afirma que esse aumento nos custos operacionais para os proprietários seria inevitavelmente repassado aos inquilinos.
"A combinação desses fatores, juntamente com a imposição de impostos sobre aluguéis de curta duração, causaria uma queda significativa na demanda por moradias, reduzindo as vendas em aproximadamente 56%.".
Ele acrescenta que a queda na demanda também afetaria o investimento em novos projetos, que seria reduzido em cerca de 77.285 milhões de pesos, impactando negativamente o Produto Interno Bruto (PIB) do país e gerando a perda de 115.465 empregos.
“Se essas medidas fiscais não forem revistas, elas gerarão uma redução significativa na construção de moradias nos próximos anos, comprometendo o progresso alcançado até agora”, reitera Aprocovici.
Nesse sentido, apelaram às autoridades para que reconsiderassem e corrigissem as disposições fiscais problemáticas, com o objetivo de mitigar os efeitos adversos previstos para o setor.
“Na Aprocovici, reafirmamos nosso compromisso de colaborar de forma estreita e consistente com as autoridades, como sempre fizemos, para encontrar soluções construtivas que permitam uma modernização econômica equilibrada, sem comprometer o sonho e o direito dos dominicanos a uma moradia que dignifique sua qualidade de vida.”.
