Uma das despesas que se soma ao orçamento familiar mensal é a taxa de condomínio, atribuída aos proprietários de apartamentos em prédios multifamiliares, regida pela Lei de Condomínios, que na República Dominicana data de 1958.
Este quadro legal obriga todos os residentes de um imóvel em regime de propriedade compartilhada a pagar uma taxa fixa para a manutenção das áreas comuns. O artigo quarto estipula, referindo-se aos proprietários, que cada um “será obrigado a contribuir proporcionalmente para as despesas relacionadas com a conservação, manutenção, reparação e administração do imóvel em regime de propriedade compartilhada”.
O texto acrescenta que “Na ausência de acordo em contrário, esta contribuição será proporcional ao valor das frações divididas do imóvel, levando em consideração sua área e localização. A porcentagem fixada na regulamentação, que deve ser registrada quando o imóvel estiver sujeito ao regime desta lei, só poderá ser modificada por acordo unânime de todas as partes interessadas.”.
Em nosso contexto, tipicamente em edifícios de classe média e média-alta, a taxa de manutenção cobre os seguintes itens: portaria (que em muitos edifícios também atua como segurança), água, coleta de lixo, energia para áreas comuns, despesas imprevistas, pessoal de segurança, administração, jardinagem, gás, entre outros.
Em muitos condomínios, existe um sistema de alocação de duas taxas por ano para cobrir imprevistos, já que a taxa mensal geralmente é insuficiente para os reparos diários que ocorrem nas áreas comuns dos edifícios, como portões, interfones, luzes, caixas d'água, cisternas e muitos outros.
Em alguns casos, o trabalho administrativo recai sobre um voluntário que realiza a tarefa sem qualquer remuneração e que também tem de lidar com a imprudência e a intolerância de vizinhos irracionais que o responsabilizam pelo "ônus" que eles próprios devem pagar mensalmente, sendo esta uma obrigação de todos.
Esta semana, El Inmobiliario apresentou, e ainda há mais por vir, diversos estudos que descrevem a realidade desse serviço que causa tantos problemas na convivência em prédios, já que os moradores geralmente desconhecem que se trata de uma obrigação legal, enquanto outros, mesmo sabendo, ignoram esse compromisso, onerando o orçamento daqueles que cumprem sua responsabilidade de forma regular e religiosa.
Com certeza, todos que estão lendo este artigo já se depararam com um vizinho caloteiro que atrapalha os planos da comunidade, desestabiliza a todos e, além de ser um caloteiro, é o mais arrogante, o mais bonito e o dono do melhor carro. Ah, e o mais exigente
Eu vivenciei pessoalmente essa realidade de um vizinho caloteiro, um proprietário que passou dois anos sem pagar um centavo sequer, enquanto o resto de nós sofre as consequências de seu ato irresponsável, desconsiderado e abusivo. Portanto, cabe a todos nós cumprir nossas obrigações em nossos próprios imóveis, com um pagamento que, regularmente, ultrapassa o valor devido todos os meses.
Não existe o direito de perturbar a paz e o sossego de um edifício por causa de um serviço que beneficia a todos igualmente, que é parte integrante do seu funcionamento normal, que ajuda a garantir a viabilidade a longo prazo do investimento e do qual dependem pessoas que nos apoiam, como quando chegamos com compras e precisamos de ajuda. Pague as suas taxas de manutenção e contribua para a paz e o sossego.
