O que o Censo de 2022 revela sobre o acesso à água potável nos lares dominicanos e o que isso significa para o mercado imobiliário: a solução tem o mérito de resolver um problema que o ONE acaba de expor de forma clara: na República Dominicana, ter um aqueduto não significa ter água potável
SANTO DOMINGO– Qual será a fonte de água potável para o projeto? É improvável que essa pergunta, ou sua resposta, apareça em um folheto ou imagem de divulgação, e é altamente improvável que um comprador a faça e a construtora responda: "Água engarrafada". A falta de água potável encanada tornou-se tão comum, seja em um terreno em uma colina em Cabrera, uma propriedade em Barahona ou um prédio em Ensanche Ozama.
O Fascículo II, Água e saneamento nos domicílios da República Dominicana, publicado em maio de 2026 pelo Instituto Nacional de Estatística, com base no X Censo Nacional de População e Habitação de 2022, confirma: 84,3% dos domicílios dominicanos consomem água engarrafada.
A figura não retrata um setor marginalizado ou uma área rural sem encanamento. Ela reflete quase todo o país, com diferenças mínimas entre as áreas urbanas e rurais.
Na área urbana, onde vivem 2,7 milhões de famílias, a percentagem sobe para 87% e na área rural cai para 77,1%, mas apenas porque ali competem o pequeno camião, a chuva e a torneira pública, e não porque o aqueduto tenha chegado para resolver o problema.
O acesso direto à água potável canalizada dentro de casa, que em qualquer outro contexto regional seria a condição mínima para a habitabilidade urbana, está disponível para apenas 5,9% dos domicílios em todo o país: apenas 220.867 dos 3,7 milhões contabilizados.
A lacuna que não está prevista no contrato de compra
Os dados que o mercado imobiliário deveria analisar com atenção não são os da água engarrafada, mas sim os do aqueduto: o fato de 62,7% dos domicílios dominicanos utilizarem água potável para lavar, esfregar e tomar banho, enquanto apenas 5,9% a utilizam para beber, traça uma linha clara: a água chega às casas, mas ninguém confia em bebê-la.
Essa desconfiança tem um preço, porque a água engarrafada não é gratuita, nem o pequeno caminhão que percorre os conjuntos habitacionais vendendo água tratada, a única fonte de abastecimento para 3,6% dos domicílios urbanos.
Toda família que mora em apartamento com abastecimento de água limitado e compra água engarrafada paga duas vezes: a taxa de serviço de água e o custo da água que realmente consome. O consumo semanal de uma família de quatro pessoas pode ser de quatro garrafas, e deixamos para os leitores calcular o custo anual disso, com base nos preços atuais entre 110 e 130 pesos por galão de cinco litros.
A água potável é um encargo econômico quase invisível que nunca aparece na análise de rentabilidade de um projeto residencial ou nas tabelas de avaliação de peritos.
Qual o valor total disso ao longo da vida útil de um ativo? O mercado leva isso em consideração no preço por metro quadrado? Alguém divulga essa informação durante o processo de due diligence para financiamento imobiliário?
O pequeno caminhão salvador
Segundo o documento da ONE, 3,2% dos domicílios dominicanos, o que corresponde a 119.637 em números absolutos, consomem água "tratada" proveniente de pequenos caminhões: esses veículos que circulam pelas ruas residenciais vendendo água "potável" às casas.
Nas áreas urbanas, a percentagem é superior à das áreas rurais (3,6% contra 2,3%), o que demonstra que não se trata de um fenómeno de áreas sem infraestruturas: é um serviço de mercado que supre a lacuna onde o aqueduto chega, mas a água não é potável.
Para o setor imobiliário, a distribuição geográfica desse pequeno caminhão é, involuntariamente, um mapa da escassez de água. As províncias mais dependentes desse recurso também são mercados em pleno desenvolvimento, e essas não são áreas marginais, mas sim territórios onde a rede existe, porém é insuficiente.
Os 37.241 agregados familiares que dependem de grandes camiões-cisterna, uma fonte qualitativamente diferente associada a comunidades sem rede de abastecimento, completam o quadro: em zonas rurais de interesse turístico e industrial, como o corredor leste ou a costa norte, a água chega por veículo ou simplesmente não chega.
O que o desenvolvedor não calcula
A questão que o relatório da ONE levanta, sem a nomear, é de ordem regulamentar: que padrão de água potável um projeto residencial garante?
A legislação dominicana exige a ligação à rede de abastecimento de água como condição para a autorização de um edifício, mas não existe nenhum parâmetro que obrigue o promotor imobiliário a demonstrar a qualidade da água fornecida ou a disponibilizar sistemas de filtragem ou tratamento nas unidades.
O resultado é uma externalidade silenciosa: o comprador assume o custo de resolver o problema que a infraestrutura pela qual pagou não resolve.
Em empreendimentos de médio a alto padrão — como torres em Piantini, Naco, Los Cacicazgos e condomínios fechados na zona leste — a solução geralmente se resume a um filtro de água para a cozinha, água engarrafada por assinatura ou conexão a um sistema centralizado de purificação de água gerenciado pela administração do condomínio. E o problema continua gerando custos.
Em projetos de baixo custo, a solução encontrada é o pequeno caminhão ou a garrafa de água individual, o que acarreta um ônus orçamentário desproporcional para famílias de baixa renda.
Mas nenhum desses cenários aparece na promessa de venda.
Uma oportunidade de diferenciação
O que o censo documenta como déficit, o mercado pode interpretar como vantagem. Incorporadoras que incluem sistemas centralizados de filtragem, água potável garantida em suas unidades ou certificação de qualidade da água em seus projetos têm um argumento que 94% dos domicílios urbanos dominicanos não podem dar como certo: a água da torneira é potável.
Num contexto em que a diferenciação de produtos é cada vez mais difícil, com comodidades semelhantes, acabamentos comparáveis e localizações a competir nos mesmos corredores, a solução da água potável tem o mérito de resolver um problema real que o Censo de 2022 acaba de comprovar de forma inequívoca: na República Dominicana, ter um aqueduto não significa ter água potável.
Fonte: Fascículo II. Água e saneamento nos domicílios da República Dominicana. X Censo Nacional de População e Habitação 2022, ONE, maio de 2026.
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