Por Indhira Desangles
Especial para El Inmobiliario
Quão boa é a conexão? A questão crucial e subestimada que define o valor de um imóvel comercial.
Uma das questões que tenho encontrado com mais frequência ao prestar consultoria a empresas, especialmente em relação a mudanças de sede ou expansão de operações, é a seguinte:
"E como é a internet nessa região?"
E embora às vezes possa parecer uma questão menor, não é. Porque no mundo do mercado imobiliário comercial, conectividade é poder.
Em muitas partes da América Latina — incluindo áreas urbanas da República Dominicana — há uma batalha silenciosa que não recebe a devida atenção: a qualidade da internet define as operações.
Quando a localização falha no invisível.
Já vi projetos belíssimos, com localização invejável, amplo estacionamento e acabamentos de luxo, mas com problemas de conectividade.
O resultado?
Empresas com dificuldades para operar, chamadas no Zoom, Teams ou Meet que caem, sistemas que não sincronizam, plataformas de e-commerce que carregam lentamente.
E isso tem um custo real.
Um estabelecimento comercial, escritório ou armazém com uma ligação deficiente perde valor operacional e, consequentemente, valor de mercado.
O que as empresas procuram hoje em dia?
Já não basta que um espaço seja bonito. As empresas procuram:
• Áreas com fibra óptica real ou cobertura 5G efetiva (não promessas).
• Redundância de conexões e sistemas de backup elétrico que garantem a continuidade das operações.
• Provedores de internet confiáveis, com escalabilidade técnica e bom suporte.
Em setores como centrais de atendimento, fintechs, telemedicina, agências digitais, comércio eletrônico ou qualquer operação que funcione 24 horas por dia, 7 dias por semana, uma conectividade ruim é pior do que um vizinho problemático.
E como estão as coisas na República Dominicana?
A situação da velocidade da internet no país mostra contrastes marcantes entre os diferentes tipos de conexão:
📉 Banda larga fixa: latência crítica
De acordo com o Índice Global de Velocidade (março de 2025), a República Dominicana ocupa a 111ª posição em velocidade de internet fixa, com uma velocidade média de download de 45,79 Mbps.
Isso nos coloca abaixo do Haiti (46,19 Mbps, 110º lugar) e longe de países líderes na região, como o Chile, que ocupa o 7º lugar no mundo com 288,66 Mbps.
Essa defasagem limita o valor competitivo de muitos imóveis, especialmente em áreas emergentes que ainda dependem de cabeamento antigo ou não possuem acordos adequados com fornecedores.
📱 Internet móvel: uma luz no fim do túnel
Em contrapartida, a perspectiva para a internet móvel é mais promissora.
A República Dominicana está entre os cinco países latino-americanos com maior velocidade de conexão móvel, juntamente com o Brasil, o Chile e a Guatemala.
E na tecnologia 5G, os avanços foram significativos: no terceiro trimestre de 2023, o país ficou em sexto lugar no ranking global da Ookla, com velocidades médias de 430 Mbps.
Isso torna as áreas com boa cobertura 5G — como trechos de Piantini, Naco, Bella Vista e da Avenida Winston Churchill — cada vez mais atraentes para operações híbridas, remotas e altamente digitalizadas.
O que eu faço como agente?
Quando dou consultoria a uma empresa ou investidor, já não falo apenas em metros quadrados e preço do aluguel por metro quadrado.
Estou falando de:
• Quantos provedores de internet existem na região?
• Qual é o histórico de suporte técnico ou de interrupções?
• O imóvel tem acesso a fibra ótica ou cobertura 5G?
• Possui sistema de alimentação de reserva e redundância de rede?
Porque a internet não é visível em uma foto, mas pode ser o fator decisivo entre uma empresa ficar... ou ir embora.
Reflexão final
O futuro do mercado imobiliário comercial não é apenas físico. É digital.
E quem não entender a tempo, fica para trás.
Investir em áreas com boa infraestrutura de conectividade não é um luxo. É uma necessidade competitiva.
Porque hoje, mais do que nunca, um imóvel vale o que ele permite que você opere, e não apenas a sua aparência.
O autor é especialista em imóveis comerciais e corporativos, com mais de 20 anos de experiência prestando serviços a investidores e clientes nos mercados nacional e internacional.
