A resolução aprovada pelo Conselho Monetário estabelece que os recursos liberados serão destinados, em sua maioria, à aquisição de moradias populares e, em 20%, a empréstimos provisórios para sua construção.
SANTO DOMINGO -Com a autorização de fundos de reserva legal para o setor da construção civil, as autoridades buscam reposicionar esse importante setor da economia, que encerrou o ano passado com uma queda acentuada, passando de um crescimento de 23% em 2021 para apenas 1,6% no período de janeiro a novembro de 2022, segundo informações do Banco Central.
Ontem, o Conselho Monetário autorizou a realocação de RD$ 21.424,4 milhões para o direcionamento de empréstimos para a construção e aquisição de moradias populares, cujo valor atualmente chega a RD$ 4,5 milhões.
Representantes do setor da construção civil manifestaram seu apoio a essa medida como uma das principais alternativas que as autoridades monetárias deveriam adotar para alcançar maior estabilidade no setor e, assim, restaurar seu dinamismo, como um dos pilares fundamentais da economia dominicana.
Ao analisar a situação do setor em 2022, em dezembro passado, Jorge Montalvo, presidente da Acoprovi, Associação de Construtores e Promotores Imobiliários, afirmou que, com as medidas adequadas do governo e das autoridades monetárias, o setor da construção civil poderá se recuperar em 2023 e retomar o dinamismo que o caracterizou durante 2021.
“A liberação das reservas obrigatórias pelas autoridades monetárias, que injeta novos recursos na construção e aquisição de novas moradias, inicialmente voltadas para habitações sociais e de baixo custo, e que posteriormente podem ser expandidas para outros segmentos, poderia dar um impulso significativo ao setor imobiliário”, afirmou Montalvo.
Com base em relatórios do Banco Central, ele explicou que as principais causas da desaceleração do setor foram os altos custos dos materiais de construção e o aumento contínuo das taxas de juros.
Da mesma forma, Eliseo Cristopher, presidente da Confederação de Pequenas e Médias Empresas de Construção (Copymecon), concordou com a ideia de que o marco legal seria um fator positivo para facilitar a captação de recursos com interesses específicos, o que impactaria o crescimento do setor.
A renda
O Banco Central da República Dominicana (BCRD) declarou em um comunicado à imprensa que o objetivo da medida de reposicionamento da exigência de reservas é manter os agentes econômicos e o público em geral devidamente informados.
É importante destacar que, no final de 2022, aproximadamente RD$ 21 bilhões foram devolvidos ao Banco Central, correspondendo a um processo de liberação de reserva legal realizado em 2017 para o financiamento de atividades produtivas, afirma a entidade.
O texto acrescenta que, levando em consideração esses elementos, a resolução aprovada pelo Conselho Monetário estabelece que os recursos liberados serão destinados em 80% à aquisição de moradias populares e em 20% a empréstimos provisórios para sua construção.
“As entidades financeiras devem conceder esses empréstimos a uma taxa de juros que não exceda 9,0% ao ano, com prazos de até cinco anos para a aquisição de imóveis e dois anos para a construção (provisória).”.
Com essa decisão operacional, afirma ele, a taxa efetiva de compulsório do Banco Central permaneceria nos níveis vigentes antes do término da medida adotada em 2017.
Essa medida não altera a atual política monetária restritiva, uma vez que mantém inalterada a taxa de compulsório para as diversas entidades de intermediação financeira, afirmou o Banco Central.
"Essa postura restritiva se reflete no comportamento dos agregados monetários, que moderaram seu crescimento para taxas bem abaixo da expansão do produto interno bruto nominal, em consonância com as diretrizes do Programa Monetário do Banco Central. Por exemplo, ao final do ano, o crescimento da oferta monetária (M1) desacelerou, fechando o ano em 10,2%, enquanto a oferta monetária ampla (M2) expandiu apenas 6,8% e a oferta monetária em sentido amplo (M3) 5,4% em relação ao ano anterior.".
