Por Hugo Espinal
Um dos meus melhores amigos é romântico e acredita no casamento; eu também acredito, mas ele já se casou duas vezes e eu nunca me casei. Ele morou de aluguel nos dois casamentos e chegou a dividir apartamento comigo durante a transição entre eles. Ele sempre morou de aluguel e nunca comprou. Tanto ele quanto a esposa atual, com quem tem uma linda família, sabem que as taxas de juros de financiamento imobiliário na República Dominicana são muito altas e que você acaba pagando duas ou três vezes o valor do empréstimo. Confira as tabelas de amortização do seu financiamento e você entenderá o que isso significa.
Na minha opinião, não há uma opção melhor que a outra quando se trata de comprar ou alugar; cada uma tem seus prós e contras. A renda e a situação financeira de cada pessoa ou família determinarão o que é melhor. Seja para economizar o máximo possível para comprar mais tarde ou para investir e aplicar seu dinheiro, alugar é a opção ideal. Existe um equívoco comum de que, ao comprar um imóvel e morar nele, você está essencialmente "parado" com o dinheiro e não pode investi-lo ou reinvesti-lo, ficando "preso".
O que sempre aconselho é que, mesmo que você alugue, compre imóveis. Pense bem: quando alguém ganha muito dinheiro, seja como atleta, músico, investidor ou até mesmo ganhador da loteria, a primeira coisa que faz é comprar imóveis, devido à segurança que esse setor proporciona há anos. É aí que entra Grant Cardone e sua frase: "Alugue onde você mora, compre onde você pode alugar para outros". Assista a este vídeo e você entenderá melhor esse conceito.
Um exemplo prático: em vez de comprar um apartamento por US$ 200.000, adquira dois por US$ 100.000 cada. Em seguida, alugue um imóvel com características semelhantes ao que você pretendia comprar, pagando um aluguel aproximado de US$ 1.300. Assim, você poderá alugar as duas unidades que comprou por cerca de US$ 800 cada; dessa forma, você obtém US$ 1.600 por mês, paga o aluguel do imóvel onde mora e ainda tem lucro.
Há outra frase que se ouve com frequência: " Quem casa, quer uma casa". A segurança de possuir a própria casa e poder determinar o próprio futuro em termos de moradia oferece estabilidade de muitas maneiras, além da valorização do imóvel e das economias acumuladas, visto que se tem a obrigação de pagar uma hipoteca, que são, sem dúvida, outras vantagens da compra quando se olha para trás com o tempo.
Se você está empregado e seu dinheiro não está sendo investido para gerar uma taxa interna de retorno maior do que a prestação do seu financiamento imobiliário, então comprar uma casa para morar é o que eu recomendo. Isso não significa que alguém que mora em um imóvel não possa investir para alugar para outras pessoas ou comprar para obter capital e revender com lucro, como expliquei anteriormente.
Como mencionei no início, nenhuma das opções é inerentemente a melhor ou a pior. Por isso, sugiro que conversemos para vermos o que melhor se adapta à sua situação atual, ao seu futuro e aos seus planos de vida. Vamos conversar, e terei o maior prazer em ajudá-lo(a) a navegar neste maravilhoso mundo do mercado imobiliário.
O autor é:
Engenheiro Industrial formado pela Pontifícia Universidade Católica Madre y Maestra (PUCMM), com MBA em Gestão Financeira pela Universidade Antonio de Nebrija (Madri, Espanha) e Certificação Green Belt em Qualidade GB; com mais de 13 anos de experiência no mercado imobiliário da República Dominicana. Especialista em vendas e gestão de projetos para construção residencial e de investimento. Trabalha na Plusval desde 2009.
