De nieuwe wet zou de eigenaar van een huurwoning verbieden om drie waarborgsommen te innen, "waarvan er één wordt gebruikt door 'de makelaar' om de juridische procedures af te handelen.".
SANTO DOMINGO - Het ontwerp van de Algemene Wet inzake Verhuur en Uitzetting van Onroerend Goed, dat momenteel voorligt bij het Nationaal Congres, heeft tot doel regelgeving vast te stellen voor de juridische relaties die voortvloeien uit de verhuur van onroerend goed bestemd voor bewoning of andere doeleinden.
Het wetsvoorstel werd eind 2018 ingediend en is een initiatief van Henry Merán en Demóstenes Martínez, vertegenwoordigers van de Dominicaanse Bevrijdingspartij (PLD). Het ontving een positief advies van de Permanente Justitiecommissie. Het is onduidelijk of het wetsvoorstel is opgenomen in de lijst met wetsvoorstellen die in de volgende zittingsperiode, die aanstaande zondag 27 februari begint, in behandeling zullen worden genomen.
Het hervormingsproject zou de verouderde Huurwet 17-88 van 5 februari 1988 wijzigen, die momenteel de bepalingen en toepassing van huurwaarden in het land regelt en die is ontstaan ter wijziging van wet 4314 van 22 oktober 1955.
Het project, dat is ingediend bij het Nationaal Congres, heeft talloze kritiek ontvangen van groepen in de vastgoedsector en met name van investeerders in de huurmarkt.
Wat beoogt het project?
De regelgeving is van toepassing op alle contracten, schriftelijk of mondeling, voor de verhuur van onroerend goed, ongeacht de locatie, en is bedoeld voor bewoning of voor de uitoefening van een commerciële, industriële, ambachtelijke, professionele, technische, welzijns-, culturele, educatieve of recreatieve activiteit, dan wel voor openbare activiteiten en diensten.
Het artikel bepaalt dat verhuurders of hun vertegenwoordigers de door huurders betaalde bedragen, samen met een origineel exemplaar van de huurovereenkomst, binnen dertig dagen na de ingangsdatum ervan moeten storten bij de Landbouwbank van de Dominicaanse Republiek. De bank houdt een register bij van de gestorte overeenkomsten, die vanaf dat moment een bepaalde datum hebben.
Indien de borg niet binnen de gestelde termijn wordt voldaan, betaalt de verhuurder een toeslag van twintig procent per maand vertraging gedurende de eerste vijf maanden en één procent vanaf de zesde maand, tot de registratie van het contract. Dit bedrag komt ten goede aan de landbouwbank. Deze bepaling is niet van toepassing op huurprijzen die niet hoger zijn dan één minimumloon in de publieke sector.
Geen aanvraag, verzoek of eis gericht aan de vrederechter met het oog op ontruiming of de nakoming van een contractuele of wettelijke verplichting voortvloeiend uit het contract zal worden behandeld, tenzij de eiser, eigenaar of huurder het originele ontvangstbewijs of een certificaat van de Landbouwbank overlegt, waaruit blijkt dat de storting is gedaan.
De nieuwe wet verbiedt de eigenaar van een huurwoning om drie borgsommen te vragen, "waarvan er één wordt gebruikt door 'de makelaar' om de juridische procedures af te handelen.".
Het omvat eigenaren en beheerders van huizen, appartementen, gebouwen, kantoren, industriële gebouwen, magazijnen en dergelijke.
Het wetsvoorstel bepaalt tevens dat de verhuurder in geen geval een vooruitbetaling van meer dan één maand huur mag eisen en voorziet in de betaling van huur in vreemde valuta.
Het project zou het verbieden om voorwaarden te stellen zoals het niet hebben van kinderen, het niet mogen verblijven in het buitenland, of het vaststellen van discriminatie op basis van etniciteit, geslacht, geloofsovertuiging, sociale status of andere vormen van discriminatie bij het huren van een woning.
