SANTO DOMINGO –Dit is het proces waarbij de waarde van onroerend goed, waaronder huizen, grond en commerciële gebouwen, wordt bepaald. Deze procedure wordt uitgevoerd door gespecialiseerde professionals, taxateurs genaamd, die verschillende methoden en technieken gebruiken om een eerlijke en objectieve waarde vast te stellen.
Het Dominican Institute of Appraisers, Inc. (ITADO) is de organisatie in de Dominicaanse Republiek die professionals in dit vakgebied verenigt en vertegenwoordigt.
Dit mechanisme is cruciaal in de vastgoedmarkt, omdat het een objectieve basis biedt voor prijsafspraken bij koop- en verkooptransacties, eerlijke overeenkomsten waarborgt en het risico op geschillen verkleint. Het wordt ook gebruikt om de kadastrale waarde van onroerend goed vast te stellen, wat van invloed is op de belastingverplichtingen.
Er bestaan verschillende methoden voor het taxeren van onroerend goed, waarvan de volgende de meest opvallende zijn:
• De vergelijkingstool analyseert vergelijkbare woningen die recent in hetzelfde gebied zijn verkocht, zodat u een waarde kunt bepalen op basis van daadwerkelijke transacties.
• Kostengebaseerde berekening, waarbij de herbouwwaarde minus afschrijving wordt berekend, is nuttig voor nieuwbouw of gerenoveerde panden.
• De inkomstenheffing, van toepassing op beleggingspanden.
Factoren zoals veranderingen in de economie, vraag en aanbod kunnen de waarde van onroerend goed beïnvloeden. Daarom is het raadzaam voor huiseigenaren om hun eigendommen periodiek te laten taxeren om op de hoogte te blijven van markttrends.
De technologie heeft dit proces momenteel radicaal veranderd, waardoor geavanceerde software en data-analysetools kunnen worden gebruikt die zowel de nauwkeurigheid als de efficiëntie van vastgoedtaxaties verbeteren.
Naar schatting worden er jaarlijks tussen de 5 en 6 miljoen huizen verkocht in de VS, en elke transactie vereist doorgaans een taxatie. Naar schatting zouden er jaarlijks tussen de 7 en 10 miljoen panden in het taxatieproces terecht kunnen komen, zowel bij aankooptransacties als bij herfinancieringen. Deze cijfers kunnen echter variëren afhankelijk van de omstandigheden op de vastgoedmarkt en de economie.
De tijd die nodig is voor het verzamelen van gegevens over het pand is doorgaans kort, terwijl de levering naar schatting twee tot vijf werkdagen in beslag neemt.
Bron: Better Money Habits/ National Association of Appraisers (NAA).
Omslagfoto: Fotocredit: VectorUpStudio / Vectorstock.
Oorspronkelijk gepubliceerd in de 8e editie van het gedrukte tijdschrift El Inmobiliario .
