Door Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – Het voorgestelde wetsvoorstel voor belastingmodernisering bevat voorstellen die een directe impact hebben op de Dominicaanse markten in diverse sectoren. De vastgoedsector krijgt bijvoorbeeld te maken met veranderingen in de onroerendgoedbelasting (IPI), waarbij de minimale vrijstelling nu gelijk zal zijn aan die van een goedkope woning (RD$ 5.025.380,75). Econoom Francisco Taveras analyseert de mogelijke gevolgen van deze maatregel.
"Het feit dat een groot deel van de Dominicanen belasting moet betalen, terwijl de vrijstelling voor woningen in het land 175.557,9 dollar bedraagt – een bedrag dat, gezien de regionale normen, hoog is – moet in overweging worden genomen in vergelijking met de lage arbeidsinkomsten," aldus Taveras.
Hij legt uit dat hierdoor de mogelijkheden om een woning in een hogere prijsklasse te kopen, worden beïnvloed, rekening houdend met de jaarlijkse belastingkosten. Wat betreft de nieuwbouw, zal de bedrijfsactiviteit naar verwachting afnemen door de dalende vraag.
Francisco Taveras. (Externe bron).
"Huizenkopers zullen een kosten-batenanalyse maken tussen huren en kopen. Het is duidelijk dat huren nu economisch voordeliger zal zijn, omdat de kosten voor huurwoningen vrijgesteld blijven van belasting," zegt hij.
Hoewel het ongetwijfeld gevolgen zal hebben voor de vastgoedontwikkeling op de korte en middellange termijn, zal de duurzaamheid op lange termijn afhangen van het economisch beleid dat de overheid voert met betrekking tot infrastructuurprojecten, legt de specialist uit.
"Als de koopkracht van de bevolking verbetert door middel van een hoger arbeidsinkomen, kan dit verliezen op korte termijn compenseren en de dynamiek herstellen die de sector anders mogelijk zou mislopen," betoogt hij.
Progressieve elementen
Hij begrijpt eveneens dat de bevolking zich moet richten op de langetermijneffecten van overheidsinitiatieven voor nationale ontwikkeling, aangezien de hervorming progressieve elementen bevat die zullen zorgen voor gelijkheid tussen verschillende belastingbetalers, afhankelijk van hun verdienvermogen. Hij noemt daarbij sectoren als toerisme, film, de maakindustrie, de textielindustrie en grensontwikkeling.
"Schaf oneerlijke uitzonderingen af, zoals de invoer van voertuigen voor wetgevers en brandstof voor economische sectoren die geen energie leveren aan het nationale elektriciteitsnet.".
Een harde klap voor de arbeidersklasse
Taveras omschrijft de klap die de arbeidersklasse met lage en middeninkomens te verduren krijgt als hard, maar merkt op dat de voorgestelde belastingwijzigingen niet perfect zijn, en dat hoeven ze ook niet te zijn, omdat ze extra kosten met zich meebrengen voor sociale en economische sectoren die zich extra moeten inspannen om belasting te betalen en een passend evenwicht te bereiken.
Selectieve afschaffing of geleidelijke ontmanteling, afhankelijk van de voortgang van de ontwikkeling, wordt als verstandige aanpak beschouwd bij het omgaan met stimuleringsmaatregelen. Hierbij wordt rekening gehouden met het feit dat de Dominicaanse Republiek, naast de goed ontwikkelde toeristische enclaves, ook in de noordwestelijke en zuidwestelijke regio's nog steeds voor uitdagingen staat.
"Publieke investeringen kunnen een bondgenoot zijn van particuliere investeringen, en stimulansen moeten niet beperkt blijven tot belastingen alleen. Verdere stimulansen kunnen worden geboden door verbeterde publieke diensten, de ontwikkeling van goede infrastructuur en het verhogen van het opleidingsniveau in toeristische gebieden.".
Tot slot spoorde hij de betrokken sectoren aan om geduld te hebben, omdat het algemeen welzijn van de bevolking door middel van gelijkheid, rechtvaardigheid en veiligheid duidelijk het doel is van deze veranderingen.
