Het rapport behandelt de verdeling en prestaties van de onder toezicht staande vastgoedfondsen.
SANTO DOMINGO - Laritza Landrón Cedeño, directeur van de afdeling Toezicht op de Trustmarkt van de Superintendencia de Bancos (SB), benadrukte in een institutionele publicatie de rol die vastgoedtrusts spelen in de Dominicaanse Republiek, met name die trusts die bestemd zijn voor betaalbare woningen.
Landrón Cedeño herinnerde eraan dat dit cijfer in het rechtssysteem werd opgenomen via Wet 189-11, die het regelgevingskader voor de hypotheek- en fiduciaire markt creëerde.
Volgens gegevens die op de website van het agentschap zijn gepubliceerd, zijn er 192.598 vastgoedeenheden ontwikkeld onder truststructuren.
Van dat totaal betreft 143.403 woningen sociale huurwoningen, wat overeenkomt met 74,5% van het totale aantal woningen dat via stichtingen is gebouwd.
Het rapport vermeldt verder dat 27.499 wooneenheden zijn geclassificeerd als luxe woningen (14,3%) en 21.696 tot andere typologieën behoren (11,3%). Deze verdeling komt overeen met het institutionele schema, waarin goedkope woningen het meest voorkomende segment vormen binnen projecten die worden beheerd door toezichthoudende instanties.
De SB meldde dat de trusts onder toezicht eind 2024 886 actieve trustactiviteiten onderhielden, met een beheerd vermogen (AUM) van bijna 445 miljard DOP.
Van dat bedrag komt 158 miljard Deense dong (DOP) overeen met vastgoedfondsen. Daarvan is 82 miljard DOP volgens officiële gegevens bestemd voor sociale woningbouwprojecten.
Landrón Cedeño legde uit dat de groei van de trustmarkt de behoefte aan versterking van de toezichtsmechanismen heeft vergroot. Hij gaf aan dat er vooruitgang nodig is in de richting van een uniform regelgevingskader voor alle entiteiten die trusts beheren.
Hij benadrukte tevens het belang van een uniform sanctieregime, evenals aanvullende instrumenten voor gebruikersbescherming en risicobeheersingssystemen die het mogelijk maken om in te spelen op onvoorziene omstandigheden bij grootschalige projecten.
De directeur legde uit dat wanneer een trustmaatschappij deelneemt aan de uitgifte van openbaar aangeboden effecten, zij onder toezicht komt te staan van de Autoriteit voor de Effectenmarkt (Securities Market Superintendence), wat de noodzaak benadrukt om de toezichtprocessen tussen de verschillende instanties te harmoniseren.
In zijn publicatie merkte Landrón Cedeño op dat het trustfonds nog steeds veelvuldig wordt gebruikt in woningbouwprojecten en dat er, naarmate het fonds zich ontwikkelt, regelgevingsuitdagingen ontstaan die moeten worden aangepakt om de stabiliteit en transparantie van de sector te waarborgen.
