SANTO DOMINGO– In een land waar informaliteit vaak de boventoon voert, brengt de onlangs goedgekeurde wet op de verhuur en ontruiming van onroerend goed enkele uitdagingen met zich mee.
We noemen als voorbeeld het geval van een "salonhoudster" uit de lagere middenklasse, die een paar centen wil verdienen door manicure-, knip- en wasdiensten aan te bieden op een onopvallende plek in haar huurwoning, zonder reclame te maken.
Het succes van de "salon" verspreidt zich via mond-tot-mondreclame onder buren, vrienden en familie in de buurt, omdat de prijzen van de diensten betaalbaarder zijn voor een clientèle met een laag inkomen.
In dat geval, moet de salonhouder de huiseigenaar dan van tevoren informeren over het besluit om een bedrijf op hun terrein te vestigen, of kan dit zonder toestemming? Laten we eens kijken wat de nieuwe regelgeving hierover zegt:
De nieuwe huurwet, die onlangs door het Nationaal Congres is goedgekeurd, bepaalt in Hoofdstuk II, Artikel 4 het volgende: "De bestemming of het gebruik van het te verhuren onroerend goed dient bestemd te zijn voor huisvesting, commerciële doeleinden of activiteiten zonder winstoogmerk en dient in het huurcontract te worden vermeld.".
Paragraaf 1 luidt: "Bij afwezigheid van een uitdrukkelijke bepaling in het contract, zal het doel van het onroerend goed hetzelfde zijn als waarvoor het voorheen diende of datgene wat er volgens zijn eigen aard mee overeenkomt.".
In paragraaf 11 staat het volgende: "De wijziging van het gebruik van het onroerend goed die de eigenaar
niet uitdrukkelijk heeft toegestaan, zelfs als deze hem geen schade berokkent, geeft hem het recht om de ontbinding van het contract in te roepen."
De vraag is: zal de micro-ondernemer het eens worden met de huiseigenaar over het opzetten van de onderneming? Gezien de hoge mate van informele arbeid in het land en het gebrek aan respect voor afspraken bij commerciële activiteiten die onder de wet vallen, is het waarschijnlijk dat de huiseigenaar zich er totaal niet van bewust is dat er in de "achtertuin" van zijn huis haar wordt geverfd en nagels worden gedaan.
