De entiteit Cibao waarschuwt voor de gevolgen voor lopende projecten en projecten waarvan de wooneenheden al verkocht waren voordat de maatregel werd aangekondigd
SANTO DOMINGO – De Santo Domingo East Builders Association (ACOSDE) en de Cibao Housing Developers and Builders Association (APROCOVICI) hebben hun bezorgdheid geuit over de mogelijke gevolgen van de loonsverhoging van 20% voor bouwvakkers. Ze waarschuwen dat de maatregel de projectkosten kan verhogen en de uiteindelijke prijs van woningen kan beïnvloeden.
De aanpassing, die op 25 augustus 2026, omvat een gefaseerde verhoging van 12% in de eerste fase en nog eens 8% vanaf juni 2027.
Beide organisaties erkennen dat bouwvakkers essentieel zijn voor de ontwikkeling van de sector en de groei van de nationale infrastructuur, en ze waarderen initiatieven die gericht zijn op het verbeteren van hun economische en sociale omstandigheden. Ze achten het echter noodzakelijk om de impact van loonsverhogingen op de kostenstructuur van de sector en op de toegang van Dominicaanse gezinnen tot eigenwoningbezit te analyseren.
Bezorgdheid over stijgende kosten
ACOSDE betoogde dat beslissingen met betrekking tot sectorbeloningen gebaseerd moeten zijn op een uitgebreide technische analyse van de bouwkosten, met als doel betere arbeidsomstandigheden te combineren met de stabiliteit van bedrijven en de mogelijkheid voor gezinnen om onroerend goed te verwerven.
Volgens de door ACOSDE aangehaalde technische gegevens vertegenwoordigen arbeidskosten ongeveer 30% van de totale bouwkosten. In deze context zou de loonaanpassing van 20%, vergeleken met de 8,05% die de consumentenprijsindex (CPI) in de betreffende periode registreerde, een directe impact hebben op de bouwbudgetten.
De organisatie schat dat deze variatie kan leiden tot een stijging van ongeveer 6% in de directe kosten van huisvesting, met mogelijke gevolgen voor de verkoopprijs van de woningen.
APROCOVICI schatte ook dat de cumulatieve loonsverhoging zich zou kunnen vertalen in een stijging van maximaal 6% van de uiteindelijke huizenprijs, in een tijd waarin de sector te maken heeft met andere factoren die de kosten onder druk zetten.
De organisatie merkte op dat de inflatie op jaarbasis in juli 2026 5,47%, terwijl de index voor de directe kosten van woningbouw een jaar-op-jaar variatie van 2,08%, volgens gegevens van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek en het Nationaal Bureau voor de Statistiek.
Voor APROCOVICI betekent een salarisverhoging van deze omvang een aanzienlijke verandering in de kostenstructuur van projecten, met name omdat vastgoedprojecten maanden, soms zelfs jaren, van tevoren worden gepland, gefinancierd en op de markt gebracht.
Impact op reeds verkochte woningen
Een van de belangrijkste punten van zorg die door APROCOVICI naar voren is gebracht, betreft de gevolgen voor lopende projecten waarvan de units al verkocht waren voordat de salarisverhoging werd aangekondigd.
De organisatie legde uit dat een woning die voor een bepaalde prijs wordt verkocht, niet automatisch kan worden aangepast telkens wanneer een van de kostencomponenten stijgt. Onvoorziene schommelingen tijdens het financiële structureringsproces kunnen daarom de winstmarges van projecten beïnvloeden, de haalbaarheid ervan in gevaar brengen en nieuwe investeringen ontmoedigen.
Volgens beide partijen zou de impact gevolgen kunnen hebben voor nieuwe projecten en daarmee voor de prijs die gezinnen voor een woning moeten betalen.
ACOSDE waarschuwde dat een aanzienlijke stijging van de bouwkosten de koopkracht van huishoudens zou kunnen verminderen, met name die in de midden- en lagere inkomensgroepen.
Een oproep tot evenwicht
De voorzitter van APROCOVICI, Mario Bonilla, stelde dat de uitdaging erin bestaat een evenwicht te vinden tussen het verbeteren van de inkomens van werknemers en het behouden van betaalbare huisvesting voor Dominicaanse gezinnen.
"We willen dat onze werknemers meer en beter verdienen. Maar we moeten ook de capaciteit behouden om woningen te bouwen tegen prijzen die gezinnen zich kunnen veroorloven," aldus Bonilla.
De vakbondsleider verduidelijkte dat het standpunt van de organisatie niet moet worden opgevat als verzet tegen het verbeteren van de economische omstandigheden van werknemers, maar eerder als een oproep om na te denken over de gevolgen die een ingrijpende verandering in de kostenstructuur zou kunnen hebben voor de gehele woningbouwketen.
De vereniging merkte ook op dat de loonsverhoging komt op een moment dat de sector te maken heeft met hogere logistieke kosten in verband met bouwmaterialen en nieuwe risico's voor de brandstofprijzen als gevolg van internationale geopolitieke spanningen.
Hij waarschuwde dat de combinatie van deze factoren de productiekosten, investeringen, het tempo van projectuitvoering en uiteindelijk de woningprijzen en het woningaanbod verder onder druk zou kunnen zetten.
ACOSDE en APROCOVICI roepen op tot dialoog
Gezien deze situatie herhaalde ACOSDE haar respect voor het Ministerie van Arbeid, de Nationale Looncommissie, de autoriteiten en de vakbonden, en was van mening dat sociale dialoog de meest geschikte manier is om tot oplossingen te komen die zowel werknemers als de samenleving als geheel ten goede komen.
De organisatie riep op tot het behouden en versterken van dialoogruimtes om alternatieven te evalueren die het mogelijk maken de inkomens van werknemers te verbeteren zonder de werkgelegenheid, de stabiliteit van bouwbedrijven of de toegang tot huisvesting voor Dominicaanse gezinnen in gevaar te brengen.
In dezelfde lijn stelde APROCOVICI voor om de werkelijke impact van de loonsverhoging op de bouwkosten, werkgelegenheid, investeringen en huizenprijzen te evalueren, en om de deelname van brancheverenigingen te versterken aan discussies en beslissingen die rechtstreeks van invloed kunnen zijn op hun kostenstructuur en productiviteit.
De vereniging stelde ook voor om een permanente technische commissie op te richten, bestaande uit vertegenwoordigers van de overheid, werknemers en de sector, om gezamenlijk lonen, productiviteit, formele werkgelegenheid en productiekosten te analyseren.
Hij stelde ook voor om mechanismen voor geleidelijke en voorspelbare kosten , waardoor vastgoedprojecten al in de planningsfase rekening kunnen houden met toekomstige kostenvariaties.
Zowel ACOSDE als APROCOVICI herhaalden hun bereidheid om deel te nemen aan dialoogsessies en technische informatie en sectorale ervaring in te brengen, met als doel consensus te bereiken die de arbeidsomstandigheden verbetert, de duurzaamheid van bedrijven waarborgt en voorkomt dat huisvesting onbetaalbaar wordt voor Dominicaanse gezinnen.
Een gedeelde zorg in de sector
De standpunten van beide organisaties versterken de eerder geuite bezorgdheid van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars (ACOPROVI), die ook waarschuwde voor de mogelijke gevolgen van de salarisaanpassing voor de waarde van woningen.
ACOPROVI schatte dat de impact tot 6%, zij het gefaseerd: aanvankelijk zou 3,6% merkbaar zijn en vervolgens nog eens 2,4% richting juni 2027.
De organisatie erkende de inspanningen van de autoriteiten om het inkomen en de levenskwaliteit van de werknemers te verbeteren, maar benadrukte dat bij beslissingen over beloning rekening moet worden gehouden met de impact ervan op de economische structuur van de projecten.
Hij merkte ook op dat arbeidskosten ongeveer 30% van de totale bouwkosten en dat de stijging van 20% de CPI-variatie, die tijdens de referentieperiode op 8,05%.
De drie organisaties zijn het er in wezen over eens dat de uitdaging erin bestaat betere inkomsten voor bouwvakkers te garanderen zonder druk uit te oefenen die uiteindelijk de huizenprijzen opdrijft, investeringen vermindert, de projectuitvoering beïnvloedt of de toegang tot eigenwoningbezit voor Dominicaanse gezinnen belemmert.
Aanbevolen lectuur:
