Jardines del Sur komt voor het eerst in de top 10 terecht

SANTO DOMINGO – De vastgoedmarkt is niet alleen gesegmenteerd op basis van prijs, maar ook op basis van locatie. Het Bouwaanbodregister (ROE 2025-2) maakt een nauwkeurige kartering van deze segmentatie mogelijk door de gebieden met de hoogste gemiddelde prijs per vierkante meter appartementen in de metropoolregio van de Dominicaanse hoofdstad te identificeren.

De ranglijst, die 20 sectoren met vijf of meer geregistreerde bouwwerken omvat, wordt aangevoerd door Piantini met een gemiddelde prijs van RD$ 172.377 per vierkante meter, gevolgd door La Juliamet RD$ 165.457 en Renacimiento, waar je RD$ 162.539 per vierkante meter moet betalen. Deze laatste groep sectoren omvat alle sectoren met een prijs van meer dan RD$ 160.000 per m².

Binnen dezelfde groep vallen La Esperilla, waar een vierkante meter woning RD$154.939 kost, Ciudad Universitaria, waar RD$149.762 per vierkante meter wordt betaald, Ensanche Naco, met RD$148.926 en Gascue , waar RD$145.139 wordt betaald. Allemaal met waarden hoger dan RD$140.000 per vierkante meter.

Deze zeven sectoren vormen de kern van de hoogste waarde binnen de markt en concentreren de hoogste prijzen in het formele aanbod van appartementen.

Deze ranglijst is alleen van toepassing op appartementen, aangezien ONE de prijs van nieuwbouwprojecten buiten beschouwing heeft gelaten. 

Een tweede halte

Onder die groep, en als laatste van de tien sectoren met de hoogste gemiddelde prijs, bevinden zich Bella Vista, met een prijs van RD$133.825 per meter, Alma Rosa, waar het RD$117.440 kost, enJardines del Sur, waar een meter RD$107.874 kost.

Hoewel ze nog steeds in de top tien staan, laten ze een significant verschil zien ten opzichte van de hoogste niveaus in de ranglijst, waarmee ze een tweede niveau binnen hetzelfde segment markeren.
Grafiek 44 van het rapport toont ook variaties in de positie van sommige sectoren in vergelijking met de vorige meting.

Bron: ONE

Piantini stijgt één positie en La Julia twee, terwijl wijken als La Esperilla, Ensanche Naco en Gascue dalen in de ranglijst. Andere wijken, zoals Bella Vista, verschijnen nieuw in de hogere regionen.

Deze bewegingen weerspiegelen aanpassingen in de relatieve positie van de sectoren, in plaats van structurele veranderingen in het prijsniveau.

Concentratie en hiërarchie

Doordat de analyse beperkt is tot sectoren met vijf of meer projecten, kunnen we het gedrag van de formele markt observeren, waar de prijs per vierkante meter wordt bepaald op basis van projecten die in ontwikkeling zijn.

Binnen dit universum zijn de hoogste waarden geconcentreerd in een relatief kleine groep sectoren, wat een ongelijke verdeling van de vastgoedwaarde in de stad aantoont.

Los van de prijsniveaus laat de ranglijst een stabiele hiërarchische structuur zien, waarbij bepaalde sectoren consequent in de topposities blijven.

Deze stabiliteit suggereert dat de waarde van onroerend goed niet alleen afhangt van conjuncturele factoren, maar ook van structurele omstandigheden zoals locatie, type ontwikkeling en het profiel van de markt waarop de projecten gericht zijn.

Een stad die is opgedeeld op basis van locatie

Samengevat laten de ROE 2025-2-gegevens zien dat de vastgoedmarkt in de metropoolregio niet alleen is gesegmenteerd op basis van producttype of inkomensniveau, maar ook op basis van een duidelijk afgebakende territoriale hiërarchie: een markt waar locatie niet alleen de prijs beïnvloedt, maar ook de positie binnen een heldere waardeschaal bepaalt.
De rangschikking functioneert meer dan een prijslijst; het is een kaart van stedelijke waarde, waarop elke sector een specifieke positie inneemt binnen de marktstructuur.

Top 10 sectoren met de hoogste gemiddelde prijs per m² (ROE 2025-2)

Aanbevolen lectuur:

• Het verkoopbare oppervlak neemt toe, terwijl het toekomstige aanbod afneemt
• Maatregelen die worden genomen naar aanleiding van de stijgende olieprijzen hebben gevolgen voor de operationele kosten in de bouwsector
• Volgens een rapport van ONE sloten de kosten voor woningbouw 2025 af met een stijging van 3,72%