SANTO DOMINGO. – Het aanbod van gebouwen in de metropoolregio groeit niet alleen, maar verandert ook van samenstelling, volgens gegevens uit het Bouwaanbodregister (ROE 2025-2) van het Nationaal Bureau voor de Statistiek.
Het rapport toont een aanzienlijke toename van het verkoopbare oppervlak, gepaard gaande met een afname van het toekomstige aanbod en een sterke dominantie van woningen.
Per bestemming komt het grootste deel van het bouwoppervlak overeen met woningen, die niet alleen qua volume, maar ook in alle fasen van de verkoopcyclus de bovenaan staan:
1.342.125 m² niet-verkoopbaar
, 1.541.274 m² verkocht, gereserveerd of onderverdeeld
, 1.456.442 m² direct beschikbaar,
133.122 m² toekomstig beschikbaar
. Ter vergelijking: de andere bestemmingen hebben aanzienlijk lagere volumes:
Kantoren
: 179.893 m² niet-verkoopbaar
, 700 m² verkocht,
16.302 m² direct beschikbaar,
16.000 m² toekomstig beschikbaar.
Winkelruimte:
496.954 m² niet-verkoopbaar,
16.170 m² verkocht,
15.002 m² direct beschikbaar
, 1.135 m² toekomstig beschikbaar.
Andere segmenten zijn weliswaar aanwezig, maar wegen aanzienlijk minder zwaar dan het woonvolume:
Onderwijs: 156.018 m²
Gezondheidszorg: 116.665 m²
Religieuze instellingen: 29.910 m²
Overig: 83.406 m²
Een van de meest relevante veranderingen in de ROE 2025-2 betreft het verkoopbare oppervlak, dat zowel verkochte, afgesplitste als gereserveerde eenheden omvat, samen met het directe en toekomstige aanbod.
Dit stijgt van 2.129.614 m² in 2025-1 naar 3.196.147 m² in 2025-2, een toename van 1.066.533 m². Deze stijging wordt verklaard door de toename van het directe aanbod, dat stijgt van 726.896 m² naar 1.487.746 m², en de toename van het verkochte of gereserveerde oppervlak, dat stijgt van 1.145.099 m² naar 1.558.144 m².
Daarentegen laat het toekomstige aanbod een aanzienlijke daling zien, van 257.619 m² in 2025-1 naar 150.257 m² in 2025-2, een vermindering van 107.362 m².
Deze trend wijst op een lager aantal projecten in een vroeg stadium binnen het register. Het rapport vermeldt ook een afname in de categorie "geen informatie", die daalde van 1.055.193 m² in 2025-1 naar 287.261 m² in 2025-2, een vermindering van 767.932 m². Dit suggereert een verbetering van de kwaliteit en volledigheid van de gerapporteerde gegevens, wat op zijn beurt de transparantie vergroot.
Over het algemeen laten de gegevens een markt zien met een hoger volume in actieve fasen (verkopen en directe biedingen), een lager aandeel van toekomstig aanbod en een structuur die wordt gedomineerd door woningen.
De gegevens laten meer zien dan alleen een toename van het aanbod; ze weerspiegelen een verschuiving van de markt naar meer geavanceerde fasen van de vastgoedcyclus.
Aanbevolen lectuur:
