Door Indhira Desangles
Het kopen of huren van een pand is een van de belangrijkste en financieel meest ingrijpende transacties die een bedrijf kan doen. Zelfs als een bedrijf in de toekomst zou verhuizen, maken de benodigde investeringen in onroerend goed, samen met de bijbehorende kosten, voortdurende verhuizingen onpraktisch.
En als we daar nog aan toevoegen dat wanneer bedrijven of investeerders besluiten de sprong te wagen en eigenaar te worden, de vraag of die beslissing wel juist is, extra belangrijk wordt. Daarom wil ik graag een aantal tips geven die u kunnen helpen deze veelgemaakte fouten van sommige kopers te vermijden:
- Een woning afwijzen omdat deze niet aan alle eisen voldoet (ruimte, specifieke indeling, oppervlakte, prijs, betalingsplan) zonder eerst mogelijke oplossingen te analyseren.
- Een slechte locatie en/of een woning van slechte kwaliteit kiezen voor een lage prijs.
- Koop geen woning tenzij de prijs erg laag is of er een betalingsregeling is met lagere rentes dan normaal.
- Het beoordelen van woningen op basis van het aantal vierkante meters en niet op basis van de indeling en de voorzieningen.
- Bereken de prijs per vierkante meter, zonder rekening te houden met belangrijke factoren die de prijs beïnvloeden, zoals: markt, locatie, type woning, bouwer, ontwerp en afwerking.
- Het is niet verstandig om af te zien van de aankoop van een woning vanwege de mening van familie en vrienden die de markt niet echt kennen.
- Wil je het hele pand contant betalen, terwijl je het ook kunt financieren en zo je kapitaal niet hoeft aan te spreken, of kun je dat extra geld investeren in onroerend goed?.
- Vraag geen voorlopige goedkeuring aan en zorg dat u weet hoeveel u maandelijks kunt betalen (financiering of aanbetaling) voordat u met uw zoektocht begint.
- Vaste en variabele kosten, zoals transactiegerelateerde belastingbetalingen, juridische en boekhoudkundige kosten, verbouwings- en aanpassingskosten, meubilair, onderhoud, enzovoort, worden niet meegerekend.
Neem de tijd voor het proces en blijf de markt continu monitoren en bestuderen met de hulp van een vastgoedprofessional. Dit is cruciaal: een specialist als partner die uw belangen behartigt, die betrokken is bij de zoektocht en die als eerste naar u als koper luistert en de behoefte achter het eerste contact begrijpt. Bovenal moet deze specialist zich inzetten voor een strategische aanpak van het aankoopproces, de nodige instrumenten aanreiken en improvisatie uitsluiten.
