Vorige maand werden de koerswinsten die in de zomer waren geboekt, weer tenietgedaan
Afkomstig van TRD New York
September was niet bepaald een gedenkwaardige maand voor vastgoedbeleggers.
Aandelen van vastgoedbedrijven daalden deze maand van recordhoogtes en sloten het derde kwartaal af op hetzelfde niveau als waar ze begonnen, waarmee de winsten van juli en augustus teniet werden gedaan.
De daling van de marktkapitalisatie werd veroorzaakt door meerdere factoren, van Chinese projectontwikkelaars tot een aanhoudende Delta-variant en de suggestie van de Federal Reserve dat zij haar steun aan de economie – inclusief de hypotheekmarkt – in november volgend jaar zou verminderen.
De gemiddelde koers van aandelen in beursgenoteerde vastgoedbedrijven daalde in het derde kwartaal met 0,25 procent, na een stijging van 9 procent begin september. Dit blijkt uit de Real Estate Select Sector Index, die de koersontwikkeling van aandelen in beursgenoteerde vastgoedbedrijven volgt.
Vastgoedbeleggingsfondsen (REITs) in de retail- en hotelsector boekten winst in het afgelopen kwartaal, doordat de economie zich verder heropende. Kantoorvastgoed presteerde minder goed en werd verhandeld met een korting van 16 procent ten opzichte van de consensuswaarde, aldus John Kim, REIT-analist bij BMO. Over het algemeen worden REITs echter verhandeld met een premie van 7 procent ten opzichte van hun activa.
"De zorgen over de Delta-variant nemen af, en binnen drie tot zes maanden zal er duidelijkheid komen over wanneer en hoe werknemers naar kantoor zullen terugkeren," aldus Kim.
Het aandeel van Homebuilders vertoonde een vergelijkbaar patroon en daalde met 3 procent in het kwartaal, na eerder deze maand met 6 procent te zijn gestegen, zo bleek uit de S&P Homebuilders ETF.
Woningbouwgigant Lennar meldde dat verstoringen in de toeleveringsketen ertoe hebben geleid dat er minder woningen zijn opgeleverd dan verwacht. "Het aanbod is krap en de vraag is groot", zei directeur Stuart Miller tijdens de presentatie van de . Hij voegde eraan toe dat hij verwacht dat de vertragingen in de toeleveringsketen zullen aanhouden. Als gevolg hiervan zijn de huizenprijzen historisch hoog gestegen.
Hoewel vastgoed bescherming kan bieden tegen inflatie door waarde te behouden die stijgt met de prijzen van andere activa, hebben de economische verstoringen veroorzaakt door Covid-19 ervoor gezorgd dat investeerders niet massaal zijn ingestapt, ondanks de dreiging van aanhoudende inflatie.
De markten stegen vrijdag, de eerste dag van het vierde kwartaal, maar sloten de week alsnog in de min af.
