Airconditioning werd in New York City van oudsher beschouwd als een optionele upgrade of de verantwoordelijkheid van de huurder. Met de invoering van de wet "Cool Homes For All" (Intro 994-2024) zijn verhuurders echter nu verplicht om airconditioning te leveren en te installeren wanneer bewoners hier formeel om vragen.
De regelgeving herdefinieert de leefbaarheidsnormen voor huurwoningen door toegang tot koeling als een afdwingbaar recht vast te leggen. Sterker nog, vanaf 2030 zijn verhuurders verplicht om airconditioning te garanderen om perioden van extreme hitte te kunnen doorstaan.
Maximale temperatuur
Introductiewet 994-2024 bepaalt dat appartementen moeten beschikken over systemen die een maximale binnentemperatuur van 25,5 °C (78 °F) in de slaapkamers kunnen handhaven gedurende de warmere maanden. Deze norm wordt niet automatisch gehandhaafd, maar werkt op vrijwillige basis via verzoeken van huurders, zoals benadrukt in een publicatie van de krant La Nación.
Toepassingsgebied van de wet
De wet is van toepassing op de meeste particuliere woongebouwen in de stad, met specifieke bepalingen voor gebouwen met centrale airconditioning. In die gevallen moet de eigenaar ervoor zorgen dat het systeem gedurende het hele koelseizoen naar behoren functioneert.
Volgens het New York City Environment and Health Data Portal sterven er jaarlijks meer dan 500 mensen aan oorzaken die verband houden met hoge temperaturen.
De gemene deler is in de meeste gevallen de afwezigheid van koelsystemen in huis, een situatie die onevenredig veel gevolgen heeft voor kwetsbare gemeenschappen en huishoudens met een laag inkomen.
Implementatietijdlijn en belangrijke data
Hoewel de wet al is aangenomen, zal de implementatie geleidelijk plaatsvinden. Het tijdschema is erop gericht zowel vastgoedeigenaren als overheidsinstanties de tijd te geven om de infrastructuur aan te passen, technische voorschriften vast te stellen en financieringsmechanismen te regelen.
- Officiële inwerkingtreding: De maatregel trad in werking op 17 januari 2026, na goedkeuring door de gemeenteraad in december 2025, nadat de toenmalige burgemeester Eric Adams er niet in was geslaagd de maatregel binnen de gestelde termijn van 30 dagen te ondertekenen of te vetoën.
- Aanvraagperiode start: 1 maart 2028 is de datum waarop huurders officieel kunnen aangeven of ze een airconditioningsysteem bij hun verhuurder willen aanvragen.
- Verplichte naleving: Vanaf 1 juni 2030moeten alle eigenaren van gebouwen die onder de wet vallen, de door hun huurders gevraagde koelsystemen hebben geïnstalleerd en in werking hebben gesteld.
Wat gebeurt er als de eigenaar geen koelsysteem installeert?
De regelgeving legt de verantwoordelijkheid voor de kosten van de apparatuur en de installatie ervan bij de gebouweigenaren. Er is echter geen eenduidige bepaling wie de elektriciteitskosten moet betalen: dit moet vanaf 2028 expliciet in de huurovereenkomst worden vermeld.
Het niet naleven van de voorschriften wordt beschouwd als een ernstige overtreding volgens het woningtoezichtsysteem van de stad. Het niet leveren van airconditioning wanneer dit vereist is, wordt geclassificeerd als een overtreding van klasse C, de ernstigste categorie, gereserveerd voor situaties die als direct gevaarlijk worden beschouwd. In dergelijke gevallen heeft de verhuurder maximaal 14 dagen de tijd om het gebrek te verhelpen.
De wet schrijft ook verplichte jaarlijkse inspecties voor vanaf 2031, met als doel te controleren of de geïnstalleerde systemen naar behoren functioneren.
Hoe de relatie tussen huurders en huur verandert
De economische gevolgen van de wet zullen variëren afhankelijk van het type woning. In appartementen met gereguleerde huurprijzen kan de installatie van nieuwe systemen leiden tot aanpassingen die zijn toegestaan volgens de staatsregelgeving, altijd met voorafgaande toestemming van de huurder. In deze gevallen moet het Department of Housing Preservation and Development de huurders duidelijk informeren over een eventuele verhoging.
In de open huurmarkt zullen de bijkomende kosten naar verwachting in de totale huurprijs. Dit komt bovenop de maandelijkse elektriciteitsrekening, die afhankelijk is van het verbruik en de energie-efficiëntie van de geïnstalleerde apparatuur. De stad heeft aangekondigd minimumnormen vast te stellen om overmatig verbruik te voorkomen.
Bron: La Nación.
Aanbevolen lectuur:
- In New York is een wet aangenomen die de commissie van eigenaren van huurwoningen overdraagt aan de verhuurders zelf
- Uit onderzoek blijkt dat ze in New York bijna duizend dollar meer vragen voor huurwoningen
- De boetes die betaald moeten worden door degenen die de in New York ingevoerde regels voor het gebruik van platforms voor kortetermijnverhuur overtreden
