Inwoners die de regels overtreden die zijn vastgelegd in de bepalingen van de stad New York met betrekking tot het gebruik van platforms voor kortetermijnverhuur, kunnen bij herhaalde overtredingen boetes tot $5.000 krijgen. Voor de platforms zelf kunnen de boetes oplopen tot $1.500 voor transacties die illegale verhuur betreffen.
Het aanbieden van woningen voor kortetermijnverhuur in New York via platforms zoals Airbnb, Vrbo en Booking.com is aan banden gelegd sinds de invoering op 5 september van dit jaar van strengere wetten met betrekking tot hoe en wanneer inwoners dit mogen doen.
De nieuwe regelgeving, die de stad na een reeks juridische procedures is gaan handhaven, vereist ook dat verhuurders zich bij het gemeentehuis registreren om kortetermijnverhuur te mogen aanbieden. Om de kosten voor kortetermijnverblijven te kunnen innen, moeten tussenpersonen controleren of deze registratieaanvraag is goedgekeurd.
Op 28 augustus had de stad ongeveer 3.250 registratieaanvragen ontvangen, waarvan er slechts 257 waren goedgekeurd.
De stad heeft aangegeven dat gasten niet uit illegale kortetermijnverhuurwoningen zullen worden verwijderd, tenzij er gezondheids- of veiligheidsrisico's in het appartement aanwezig zijn. Bestaande reserveringen blijven geldig, maar worden vanaf 2 december geannuleerd en terugbetaald, aldus Airbnb.
Het kantoor van de burgemeester van New York City stelt dat de wildgroei aan kortetermijnverhuur via Airbnb en andere platforms de huurprijzen heeft opgedreven en heeft bijgedragen aan het woningtekort in de stad, de dakloosheid heeft doen toenemen en oneerlijke concurrentie vormt voor de hotelbranche, aldus de Spaanstalige krant El Diario.
Sommige bewoners geven ook aan dat kortetermijnverhuur in hun gebouwen een groter risico op criminaliteit, overlast door lawaai en problemen met de hygiëne met zich meebrengt.
Airbnb beweert dat de nieuwe regels neerkomen op een "de facto verbod" op het platform, terwijl andere critici zeggen dat de stad zwicht voor de lobby van de hotelindustrie en goedkopere opties voor bezoekers blokkeert.
Jarenlang heeft de stad volgehouden dat de bestaande wetgeving het verbiedt om woningen voor minder dan 30 dagen aan gasten te verhuren, tenzij de verhuurder tijdens het verblijf aanwezig is. Bovendien zijn er maximaal twee gasten tegelijk toegestaan en moeten zij gemakkelijk toegang hebben tot het hele huis.
Maar er zijn nog steeds talloze advertenties voor appartementen en complete huizen te huur, en de stad heeft aangevoerd dat bedrijven zoals Airbnb hun platforms niet streng genoeg controleren om overtreders uit te roeien.
Een stadsambtenaar verklaarde in een gerechtelijk document in juli dat meer dan de helft van Airbnb's netto-inkomsten van 85 miljoen dollar uit kortetermijnverhuur in New York City in 2022 afkomstig was van illegale activiteiten. Het bedrijf betwist dit cijfer.
Christian Klossner, uitvoerend directeur van het Bureau voor Speciale Naleving van de Burgemeester van New York City, zei dat de nieuwe regels een "duidelijk pad creëren voor verhuurders die zich houden aan de al lang bestaande wetten van de stad.".
In mei vorig jaar werd vastgesteld dat in New York het aantal beschikbare kortetermijnverhuurwoningen het aantal appartementen dat voor langetermijnbewoning werd aangeboden, had overtroffen. Dit bleek uit een vergelijking van rapporten van vastgoedbedrijf Douglas Elliman en twee websites die gegevens van Airbnb verwerkten.
Meer dan 2 miljoen New Yorkers wonen in huurwoningen met een gereguleerde huurprijs. Volgens critici van Airbnb vallen veel van de dure woningen die het platform aanbiedt in die categorie, zonder dat de verhuurders of het publiek daarvan op de hoogte zijn.
Volgens The New York Times schat de stad dat in 2022 ongeveer 10.000 Airbnb-appartementen frauduleus waren.
Bron: El Diario/Milenio
