SANTO DOMINGO - Met een planning van 11 fasen en een totaaldoel van 11.000 wooneenheden wordt Alta Vista Village ontwikkeld in de gemeente La Otra Banda, in Higüey, provincie La Altagracia. Het is een van de grootste wooncomplexen die momenteel in het oosten van het land worden gebouwd. Het project omvat 11 fasen en omvat een totaal van 11.000 wooneenheden.
Ismael Rubio Marcovich, CEO van Huacachina Investments and Real Estate, legde uit dat het project bestaat uit verstedelijkte kavels, villa's in aanbouw en infrastructuur die gefaseerd wordt aangelegd, samen met geplande ruimtes voor commercie en gemeenschappelijke voorzieningen.
In de eerste fase, die 400 kavels omvat en waarvan 80% is verkocht, werkt het project volgens twee modaliteiten: "Ofwel bouwt u zelf uw kavel, maar dan hebben we bepaalde bouwparameters nodig. Het bedrijf evalueert deze, stelt aanpassingen voor en keurt het type gebouw goed. Ofwel bouwen wij het voor u en bieden we u de mogelijkheid om de bouw te financieren", legde hij uit.
Hij benadrukte dat degenen die ervoor kiezen hun woning zelfstandig te bouwen, zich moeten houden aan plannen en richtlijnen die vooraf door het bedrijf zijn goedgekeurd en in overleg met de gemeenteraad zijn gevalideerd. Dit maakt deel uit van een model dat streeft naar het behoud van stedelijke samenhang in gevels en de algemene indeling van de omgeving.
Rubio betoogde dat een van de belangrijkste aantrekkingspunten van de locatie de geleidelijke waardestijging is, die samenhangt met de constante voortgang van de interne werkzaamheden.
Ismael Rubio Marcovich, CEO van Huacachina Investments and Real Estate.
"Elke keer dat we investeren in infrastructuur, of het nu gaat om de elektriciteitsleiding, de nieuwe weg die we aanleggen, of de oplevering van deze 160 woningen in april en nog eens 100 woningen die in juni worden opgeleverd, al deze ontwikkelingen verhogen onmiddellijk de waarde van dit land," zei hij.
Tijdens een rondleiding met het team El Inmobiliariolegde hij uit dat in de eerste fase de drinkwatervoorziening volledig is aangelegd, er zes functionerende waterputten zijn en een goedgekeurd elektriciteitsproject voor aansluiting is afgerond.
Wat milieukwesties betreft, merkte hij op dat het rioleringssysteem biovergisters voor afvalwaterzuivering omvat en dat deze momenteel al in 20 dorpen in gebruik zijn.
Microprojecten en handel
De zakenman verklaarde dat het ontwerp een park van circa 10.000 vierkante meter omvat, bomen met schaduwrijke soorten voor thermische regulatie, en grote kavels bestemd voor kleinschalige woonprojecten binnen het complex.
Het ontwikkelingsgebied omvat een commercieel en dienstverlenend gedeelte met ruimte voor supermarkten, restaurants en andere bedrijven, afhankelijk van de bevolkingsgroei in de omgeving.
Volgens Rubio behoren tot de kopers leden van de Dominicaanse diaspora, inwoners van de oostelijke zone en buitenlandse investeerders, voornamelijk uit Spanje en Italië, van wie sommigen meer dan één woning hebben gekocht.
Maatschappelijke verantwoordelijkheid
In het kader van haar maatschappelijke verantwoordelijkheid benadrukte het bedrijf de schenking van twee percelen grond: een bestemd voor de bouw van een kerk en een ander dat aan de gemeenteraad is gegeven voor de bouw van een brandweerkazerne die de hele wijk zal bedienen.
Het plan omvat eveneens de vestiging van een medisch centrum voor eerstelijnszorg en een school binnen het complex.
Wat de totale omvang van het project betreft, gaf Ismael aan dat het 1.800 villa's en 9.200 woningen omvat, verdeeld over 11 fasen.
"We gaan hier niet weg voordat we ons doel hebben bereikt. Wat is ons doel? 11.000 woningen in Huacachina realiseren," aldus de directeur van het Peruaanse bedrijf.
Directe financiering
Wat de financiering betreft, legde hij uit dat kopers kunnen kiezen voor traditioneel bankieren of directe regelingen die aan de bedrijfsroep zijn gekoppeld.
Rubio kondigde aan dat ze leningen rechtstreeks zullen gaan goedkeuren via een aan de groep gelieerde onderneming. Deze onderneming betaalt 100% van het leenbedrag aan Huacachina en verstrekt vervolgens de financiering aan de klant. Deze regeling kan worden opgezet in 48 of 60 termijnen, met een vooraf overeengekomen rentepercentage.
“De klant betaalt 40% van de waarde van de villa over een periode van 18 maanden. Stel, u bent geïnteresseerd in deze villa. De prijs van deze villa is $112.000. U betaalt 10% vooraf en de resterende 30% wordt over 18 maanden betaald. Na die 18 maanden lever ik de afgewerkte villa op en betaalt u de resterende 60%,” legde hij uit.
Voor degenen die het project vanuit een investeringsperspectief analyseren, merkte hij op dat het waardeverloop in de beginfase relevant is. "Degenen die de eerste villa's voor 64.000 kochten, hebben hun investering al terugverdiend, want diezelfde villa is nu 74.000 waard," verklaarde hij.
Gegevens die de norm bepalen
Volgens door het bedrijf vrijgegeven cijfers bedraagt de totale investering meer dan 40 miljoen dollar. Als mijlpaal zijn 1.500 eigendomsbewijzen opgeleverd, 850 woningen verkocht en meer dan 2.000 kavels verkocht. Daarnaast zijn er 132 directe medewerkers en meer dan 680 indirecte medewerkers bij het project betrokken.
Geplande investering
-Eerste fase: 400 kavels; 80% reeds verkocht.
-Een investering die jaar na jaar in waarde stijgt.
-Biodigestoren geïnstalleerd voor afvalwaterzuivering.
Huacachina hecht er veel waarde aan dat alle leveranciers lokaal zijn.
-Gespecialiseerde landschapsinrichting in fasen, met verschillende soorten planten die elk deel van het project een eigen identiteit geven.
Getuigenissen die vreugde en voldoening brengen
Johnny Martinez
“Ik ben momenteel in Tennessee, in de Verenigde Staten, en ik wil het bedrijf Huacachina bedanken voor hun uitstekende service en hen feliciteren met de aanzienlijke vooruitgang die ze met hun project hebben geboekt. Ik heb hier weinig vrije tijd, dus ik waardeer het enorm dat ze altijd zo attent zijn en me op de hoogte houden.”.
Maribel Rodríguez en Wilfredo Rodríguez
“Ik had niet verwacht dat het zo groot zou zijn. Het huis is enorm, vooral gezien de constructie. Mijn specialiteit is de bouw van huizen in de Verenigde Staten, dus ik weet precies hoe ze gebouwd worden. Ik was verrast door zo'n sterke en uitstekende constructie.”.
Miguel Ángel Capellán
“Het bezit van de eigendomsakte geeft volledig vertrouwen in het project, want bij de aankoop van een woning op plan heb je aanvankelijk twijfels en moet je afwachten hoe alles zich ontwikkelt. Maar het eindresultaat garandeert dat de beloftes worden nagekomen.”.
Aanbevolen lectuur:
- Huacachina: Het Peruaanse bedrijf dat een nieuw toeristisch centrum wil creëren in het oosten van het land
- ADITOP: de vereniging van ondernemers die zich inzetten voor de transformatie van La Otra Banda in de oostelijke zone
- HUACACHINA: een investerings- en vastgoedbedrijf dat vanuit Peru naar de Dominicaanse Republiek is gekomen om succes te boeken met Alta Vista Village
