Het nieuwe Wetboek van Strafrecht van de Dominicaanse Republiek treedt morgen in werking. Hoewel het publieke debat zich vooral richt op de meestbesproken hervormingen in het strafrecht, staat ook de vastgoedsector voor nieuwe uitdagingen. Preventie, naleving en juridisch bestuur in de vastgoedsector zouden wel eens de nieuwe pijlers van verantwoord ondernemerschap kunnen worden
Morgen, 3 augustus, treedt het nieuwe Wetboek van Strafrecht van de Dominicaanse Republiek in werking, en de vastgoedsector heeft zichzelf nog steeds niet de juiste vraag gesteld. Wekenlang heeft het publieke debat zich gericht op de meest besproken misdrijven, straffen en hervormingen. Maar er is een vraag die de vastgoedsector zichzelf zou moeten stellen: zijn we wel echt voorbereid op wat dit nieuwe juridische kader van ons werk vereist?
Bij het horen van het Wetboek van Strafrecht denken we in eerste instantie aan misdrijven, rechtbanken en straffen. We associëren het zelden met de aan- en verkoop van onroerend goed, de ontwikkeling van een project of de dagelijkse gang van zaken binnen een bedrijf in die sector. Die perceptie moet veranderen. Het nieuwe Wetboek van Strafrecht is ook van toepassing op de vastgoedmarkt – niet omdat elke transactie een strafbaar feit wordt, maar omdat het nieuwe kader vereist dat de normen voor preventie, toezicht en verantwoording, waarmee de sector van oudsher opereert, worden verhoogd.
Jarenlang begrepen we dat een veilige transactie vereiste dat de juridische status van het onroerend goed werd geverifieerd, contracten werden gecontroleerd, vergunningen werden gevalideerd, aan fiscale verplichtingen werd voldaan en anti-witwasmaatregelen werden getroffen. Dat alles blijft essentieel. Maar tegenwoordig vereist rechtszekerheid dat we iets verder kijken.
Van individuele actie naar organisatorische controle
Een aspect dat bijzondere aandacht verdient, is het wettelijk vastgelegde regime van strafrechtelijke aansprakelijkheid voor rechtspersonen. Dit betekent dat de discussie verschuift van een focus op individuele handelingen naar een onderzoek naar de manier waarop bedrijven hun activiteiten organiseren, controleren en beheren. Compliance is niet langer slechts een goede administratieve praktijk, maar een strategisch element van bedrijfsmanagement.
De nieuwe wetgeving behandelt ook nauwkeuriger bepaalde frauduleuze praktijken met betrekking tot onroerend goed, evenals de illegale bezetting en inbezitname van panden en de authenticiteit van documenten die elke transactie ondersteunen. Dit betekent niet dat elke contractbreuk automatisch een misdrijf wordt – het strafrecht blijft voorbehouden aan gedrag dat uitdrukkelijk als zodanig is gedefinieerd. Maar het geeft wel een duidelijke boodschap aan de markt: improviseren wordt steeds duurder en voorkomen wordt steeds waardevoller.
Een nieuwe pijler: juridisch bestuur in de vastgoedsector
Dit moment biedt de sector de kans om een concept te ontwikkelen dat naar mijn mening steeds belangrijker zal worden: juridisch bestuur in de vastgoedsector – het geheel van principes, beleidsmaatregelen, controles en toezichtmechanismen die organisaties in staat stellen transparant te opereren, hun juridische en strafrechtelijke risico's te beheersen en te zorgen voor naleving van het toepasselijke regelgevingskader.
Het gaat niet alleen om het naleven van de wet. Het gaat erom organisaties te bouwen die beter voorbereid zijn om conflicten te voorkomen voordat ze zich voordoen. Een vastgoedbedrijf wekt niet alleen vertrouwen door de projecten die het op de markt brengt, maar ook door de manier waarop het zijn processen documenteert, zijn teams aanstuurt en verantwoording aflegt voor zijn verantwoordelijkheden.
Legale vermogenswinstbelasting krijgt een nieuwe bondgenoot
Ik heb het concept van juridische meerwaarde , namelijk de extra waarde die een investering verkrijgt wanneer deze wordt ondersteund door rechtszekerheid. Vandaag de dag vindt die meerwaarde een nieuwe bondgenoot in juridisch bestuur binnen de vastgoedsector: een bedrijf dat zijn interne controles versterkt en een cultuur van compliance bevordert, vermindert niet alleen risico's, maar vergroot ook het vertrouwen van investeerders, kopers en financiële instellingen. En wanneer het vertrouwen toeneemt, neemt ook de waarde toe.
De sterkste vastgoedmarkten ter wereld zijn niet de markten met de meeste rechtszaken. Het zijn de markten die een echte preventiecultuur hebben opgebouwd. Misschien is het tijd om verder te kijken dan de nieuwe straffen in het Wetboek van Strafrecht en ons af te vragen hoe we willen dat bedrijven in onze markt de komende twintig jaar opereren.
Rechtszekerheid blijft de basis van alle investeringen. De wettelijke vermogenswinstbelasting zal blijven stijgen. En de toekomst van de sector zal ook rusten op een nieuwe pijler: juridisch bestuur in de vastgoedsector. De vraag is niet of de sector zich aan deze nieuwe realiteit moet aanpassen, maar of hij dat vanaf dag één zal doen.
Bent u als eigenaar van een vastgoedbedrijf toegerust voor de nieuwe wetgeving inzake strafrechtelijke aansprakelijkheid van bedrijven?
Als ontwikkelaar kunt u met uw documentatie voldoen aan een hogere standaard van authenticiteit en traceerbaarheid
Weet u als agent of tussenpersoon het verschil tussen contractbreuk en gedrag dat tegenwoordig als een misdrijf wordt beschouwd?
En als u juridisch advies aan de sector verstrekt, heeft u dan al juridisch beheer van vastgoed in uw waardepropositie geïntegreerd?
Aanbevolen lectuur:
