SANTO DOMINGO.- Het begon allemaal als een grote droom die werkelijkheid werd in het leven van Adonis Evangelista Reyes en zijn vrouw. In 2018 besloten ze een woning te kopen in het vastgoedproject Cana Bay.
Vanaf het begin was het voor hen heel duidelijk dat deze plek hun tweede thuis in de Dominicaanse Republiek zou worden. Niet alleen voor henzelf, maar ook voor hun kinderen en familieleden, die ze met open armen zouden ontvangen.
"Mijn vrouw en ik droomden ervan een veilige haven dicht bij het strand te hebben voor wanneer onze kinderen zouden komen, een ideale plek om met ons gezin naartoe te gaan," zei Adonis in een interview met El Inmobiliario.
Ondanks een vertraging van twee jaar in de oplevering van dit pand – als gevolg van de pandemie – beschouwden ze dit als onderdeel van Gods plan, omdat het hen, zoals ze verzekerden, in staat zou stellen om verder te sparen voor hun toekomstige woning.
Volgens haar verklaring waren de nabijheid van het strand en de exclusieve toegang voor eigenaren en huurders de aantrekkingskracht die het echtpaar trof toen ze de kenmerken van dit project zagen.
"Daarnaast waren we onder de indruk van de mogelijkheid om deel te nemen aan het verhuurprogramma, dat een gegarandeerd rendement van 6% bood om in ieder geval de onderhoudskosten van het appartement te dekken. Dit gaf ons de flexibiliteit om het uit te lenen aan vrienden en familie, wat een aanzienlijke meerwaarde was," zei ze.
Wat ze niet hadden voorzien, was dat wat ze zich hadden voorgesteld als een familiedroom, in de loop der jaren zou veranderen in een nachtmerrie en een grote bron van problemen voor hem en zijn gezin. En inderdaad, ze kampen nu met talloze problemen.
Adonis Reyes verklaarde allereerst dat de druk om een beschermingsregeling voor de baai van Cana daar een van is.
Hij verklaarde dat dit document – dat naar verluidt al sinds de aankoop van het pand als concept is gepresenteerd – “schadelijke clausules bevat die misbruik maken van de wet en ongrondwettelijk zijn.”.
Volgens zijn verklaring tast dit direct de rechten van de eigenaar aan. Om die reden heeft hij sinds de overdracht van het appartement in februari 2022 diverse bijeenkomsten met verschillende eigenaren gehouden om de problemen te bespreken die hij nu aan de kaak stelt.
Hun oproepen werden beantwoord. Ze zegt dat er in november 2023, en in februari en juni 2024, verschillende bijeenkomsten zijn gehouden, waaraan diverse buren hebben deelgenomen.
"Tijdens die vergaderingen werd er naar ons geluisterd en werden er verbeteringen afgesproken. Er werd echter nooit actie ondernomen op de punten die de eigenaren het meest schaadden, en ondanks de toezegging om de notulen te versturen om wederzijds begrip te garanderen, zijn deze nooit ontvangen," verklaarde hij.
Na deze gesprekken – die plaatsvonden na de belegde bijeenkomsten – zei Adonis dat de beheerder van Cana Bay Resort "een handtekening begon te eisen als voorwaarde voor het verkrijgen van het strandlidmaatschap", waardoor het een verplichte voorwaarde werd om de eigenaarskaart te kunnen bemachtigen.
"Deze situatie verergerde vanaf november 2024, toen ze de toegang tot de privé-eigendommen van eigenaren begonnen te beperken voor huurders, vrienden en familieleden van die eigenaren die de beschermingsvoorschriften nog niet hadden ondertekend," verklaarde hij.
Deze voorwaarde – waarbij toegang tot het strand als een exclusief voordeel werd gepresenteerd bij de aankoop van een woning in dit project – dwong verschillende eigenaren om te tekenen zonder daar kennelijk mee in te stemmen, aldus de klager die met dit mediakanaal sprak.
"Volgens wat er in de WhatsApp-groep van de eigenaren werd gezegd, werden ze gedwongen te tekenen, zonder akkoord te gaan met de voorwaarden, om hun vakantiewoningen te kunnen ontvangen en vrienden en familie toegang te kunnen geven," legde hij uit.
Maar voor Adonis, die juridisch advies krijgt, is het ondertekenen van dit document geen optie, aangezien de inhoud van de regeling zijn rechten aantast.
"Op aanraden van mijn advocaat besloot ik een gerechtelijk bevel aan te vragen, omdat mijn familie, vrienden en inkomen zouden worden afgesneden als ik de regels niet zou ondertekenen. Het bevel werd medio mei 2025 in mijn voordeel verleend. Cana Bay heeft echter beroep aangetekend," zei hij.
Aspecten die zij aan de kaak stellen
Hij beweerde dat de regelgeving van Cana Bay hem "onbeperkte" bevoegdheden geeft om in te grijpen in privé-eigendommen, waaronder uitzettingen, interne reparaties, nieuwe regelgeving, economische sancties en zelfs het in rekening brengen van commissies voor verkopen waaraan hij niet deelneemt.
Verder benadrukte hij dat de beheerder in sommige gevallen verhogingen van meer dan 200% doorvoert – over een periode van drie jaar – van de onderhoudskosten voor Cana Bay.
Ter verduidelijking vermeldde hij dat het complex twee soorten onderhoudskosten kent. De eerste betreft het onderhoud van de interne complexen, oftewel de appartementen, en de tweede betreft de onderhoudskosten voor Cana Bay.
"Zoals algemeen bekend is, hebben appartementencomplexen een interne bijdrage die wordt geregeld door de appartementswet en die, via een vereniging van eigenaren, toezicht houdt op en waarborgt dat deze kosten redelijk zijn," legde hij uit.
Hij voegde er vervolgens aan toe dat "de onderhoudsvergoeding van Cana Bay, die voortkomt uit de beschermende regelgeving, eenzijdig en misbruikend is en niet onderworpen is aan het toezicht en de controles die normaal gesproken in de appartementswetgeving zijn vastgelegd.".
Adonis Evangelista hekelde het feit dat deze kosten per vierkante meter in rekening worden gebracht alsof het om een appartementencomplex gaat, "wat nergens op slaat, aangezien Cana Bay zichzelf omschrijft als een dienstverlenend bedrijf.".
Volgens de eigenaar zijn deze stijgingen "exponentieel" en "niet logisch", met het argument dat het aantal in 2022 geleverde eenheden veel lager was dan het aantal dat nu beschikbaar is, terwijl dat aantal juist zou moeten dalen in plaats van stijgen.
Zoals ik eerder al aangaf, heeft het bedrijf de belofte van gratis toegang tot het strand voor eigenaren en huurders gewijzigd, wat de eigenaren direct raakt, aangezien zij juist door deze aantrekkingskracht geïnteresseerd waren in de aankoop.
“Een van de grootste aantrekkingspunten van het kopen van een woning in dit prachtige complex was de belofte dat de toegang tot het strand gratis zou zijn voor zowel eigenaren als huurders. Zelfs tijdens de promotie van het project werden we hartelijk ontvangen in de strandclub, waar we werden geïnformeerd over alle voordelen en de toegevoegde waarde,” begon hij.
Hij verklaarde echter dat hem na de oplevering van zijn appartement was meegedeeld dat toegang tot het strand alleen mogelijk zou zijn via de strandclub , en dat hiervoor jaarlijks $500 per persoon betaald moest worden, of een dagelijks tegoed van $35 per persoon voor consumpties .
Een reactie op het standpunt van het bedrijf
In reactie op de verklaring van Cana Bay SRL, het bedrijf dat het Cana Bay Beach Club & Golf Resort-complex beheert, in nationale media – waarin zij stelden dat de beschuldigingen van misbruik en beperkingen "volledig onwaar" waren en alleen betrekking hadden op één eigenaar – reageerde Adonis Evangelista Reyes dat deze problemen niet alleen hem betreffen.
“De problemen met het bestuur van Cana Bay zijn niet uniek voor mij. Ik hoorde over de invoering van de beschermingsmaatregelen voor de eigenaren via de WhatsApp-groep, waar verschillende collega’s gedwongen werden te tekenen om hun huurcontracten en de toegang van hun familieleden tot hun woningen veilig te stellen”, verklaarde hij.
Zoals hij tijdens het interview aangaf, wordt een aanzienlijk aantal huiseigenaren door deze regelgeving getroffen.
Maar de realiteit is volgens hem dat "er een grote angst bestaat om het complex te melden, omdat de administratie van Cana Bay, zich beroepend op de bevoegdheden die haar door de beschermingsvoorschriften zijn verleend, doorgaans wraak neemt.".
"Sommige huiseigenaren hebben te maken gehad met represailles, zoals het afsluiten van hun wateraansluiting, zelfs als de jaarlijkse betaling vooraf was voldaan. Ze zijn ook geconfronteerd met beperkingen op het verhuren van de woning of op het toestaan van toegang aan personen die door andere huiseigenaren gemachtigd zijn", voegde hij eraan toe.
Hij verklaarde dat hij tot nu toe de enige eigenaar is die binnen de gerechtelijke sfeer de moed heeft gehad om een beroep te doen op bescherming om zijn belangen te behartigen.
Hij betoogde dat de uitkomst van de gerechtelijke procedure gunstig was, wat de rechtmatigheid van de claim bevestigt en de bescherming van zijn fundamentele rechten garandeert.
Hij meldde echter dat het bedrijf, nadat ze het gerechtelijk bevel hadden gewonnen – waarin werd verklaard dat hun acties in strijd waren met de Grondwet en ze werden bevolen de inreisbeperkingen op te heffen – hem een vermeende factuur stuurde waarin om terugbetaling van zijn advocaatkosten werd gevraagd.
"Ondanks de uitspraak in mijn voordeel blijft Cana Bay de rechten van mijn familieleden beperken. Hen is de toegang ontzegd, ondanks mijn toestemming, wat een duidelijke schending is van een uitspraak van de rechtbank in de grondwet", verklaarde hij.
Hierna gaf hij aan dat het bedrijf had besloten in beroep te gaan en een rechtszaak aan te spannen tegen de eigendomsakte om een "gebruiksrecht".
Hij betoogde dat Cana Bay een recht op privé-eigendom wil registreren zonder de toestemming van de eigenaren, wat niet alleen in strijd is met een grondwettelijke uitspraak, maar ook de deur zou kunnen openen naar "buitensporige controle over eigendom dat hen wettelijk niet toebehoort".
Wat ze van Cana Bay vragen
Adonis verklaarde dat hij een eerlijke beschermingsregeling wil invoeren die de belangen van zowel Cana Bay als de eigenaren behartigt en die voldoet aan de Dominicaanse wetgeving.
Hij stelde dat onderhoudskosten transparant moeten worden beheerd en gecontroleerd door vertegenwoordigers van de eigenaren.
"Het is niet voldoende om een algemene begroting online te publiceren; er zijn specifieke details nodig over hoe de fondsen zullen worden gebruikt. Een model om te overwegen is Cap Cana, waarbij die fondsen worden beheerd via een vereniging van huiseigenaren," zei hij.
Verder zei hij dat de toegang tot het strand gegarandeerd moet zijn, zoals beloofd in de verkoopovereenkomst.
"Als eigenaren van onroerend goed is het onze diepste wens dat onze stem wordt gehoord en dat onze onvervreemdbare rechten te allen tijde worden gerespecteerd. In plaats van gedwongen te worden veel tijd en waardevolle juridische middelen te investeren in vermijdbare gevechten, zouden we onze inspanningen moeten richten op het actief zoeken naar samenwerking," concludeerde hij.
