Stijgende prijzen en verlies aan koopkracht tenietdoen de mogelijkheden.
SANTO DOMINGO– Twee vertegenwoordigers uit de bouw- en vastgoedsector waarschuwden gisteren dat stijgende prijzen, in combinatie met een afnemende koopkracht, het voor de meeste Dominicanen die in het land wonen moeilijk maken om betaalbare woningen te vinden.
Ingenieur Rafael Durán stelde dat de sector momenteel "een van de slechtste periodes" doormaakt sinds de invoering van Wet 189-11 betreffende trusts. Hij merkte op dat de bouwkosten zo hoog zijn gestegen dat projecten ontoegankelijk voor de beoogde goedkope markt.
Hij legde uit dat de materiaalkosten de afgelopen jaren gestaag zijn gestegen, terwijl de arbeidskosten door een tekort aan geschoolde arbeidskrachten blijven toenemen. Deze situatie, zo specificeerde hij, heeft de uiteindelijke prijs van de producten.
Durán gaf aan dat deze stijgingen samenvallen met een stagnatie van de koopkracht. Professionals zoals leraren, verpleegkundigen en artsen zonder eigen praktijk ontvangen nog steeds salarissen die vergelijkbaar zijn met die van acht jaar geleden, waardoor hun mogelijkheden om langetermijnfinanciering te verkrijgen afnemen.
De ingenieur verklaarde dat ongeveer 70% van de kopers van goedkope producten tegenwoordig Dominicanen zijn die in het buitenland wonen, omdat een aanzienlijk deel van de lokale bevolking niet meer in staat is om te betalen.
Moeilijkheden bij de aankoop en een vertraging van de verkoop
Alenny Garabito, een vastgoedadviseur gespecialiseerd in de verkoop van betaalbare woningen, beaamde dat de markt drastisch is veranderd . Ze legde uit dat, hoewel het prijsplafond voor betaalbare woningen is gestegen van de oorspronkelijke RD$ 2,3 miljoen naar meer dan RD$ 5 miljoen, hetinkomen van potentiële kopers niet in hetzelfde tempo is gegroeid.
Hij wees erop dat om via deze regeling een appartement te kunnen kopen, een persoon of een stel een gezamenlijk inkomen van meer dan RD$100.000 of RD$120.000 per maand moet genereren, wat een groot deel van de theoretische doelgroep uitsluit.
Hij gaf aan dat veel geïnteresseerden tussen de RD$30.000 en RD$60.000 en niet in aanmerking komen voor een hypotheek, waardoor de vraag is afgenomen. Hij voegde eraan toe dat de aanbetaling ook een obstakel vormt, omdat gezinnen huur moeten blijven betalen terwijl ze proberen de vereiste bijdrage te leveren.
De adviseur legde uit dat, hoewel programma's zoals "Happy Family" een alternatief bieden voor mensen met een lager inkomen, het beschikbare aanbod nog steeds onvoldoende is om aan de werkelijke marktvraag te voldoen.
Garabito verklaarde dat de verkoop is vertraagd, zelfs in gebieden die voorheen een dynamische groei lieten zien, zoals Villa Mella en Bajos de Haina. Hij zei dat sommige projecten buiten het segment van de duurdere budgetwoningen een beter tempo hebben weten te behouden, omdat hun doelgroep een grotere koopkracht heeft.
Goedkeuringsvertragingen en migratie naar andere segmenten
Ingenieur Durán voegde eraan toe dat de trage vergunningsprocedure heeft verergerd. Hij gaf aan dat, hoewel de procedures van het Ministerie van Volkshuisvesting, (MIVHED) normaal verlopen, andere instellingen zoals het Ministerie van Milieu, INAPA (Nationaal Instituut voor Drinkwater en Riolering), gemeenten en het Ministerie van Toerisme (Mitur) aanzienlijke vertragingen ondervinden.
Hij betoogde dat deze vertragingen de projectuitvoering uitstellen en de financiële kosten verhogen, waardoor bouwers worden ontmoedigd om zich te blijven richten op betaalbare woningen.
Beide deskundigen benadrukten dat de situatie gecoördineerde maatregelentussen de publieke en private sector, met als doel ervoor te zorgen dat Dominicaanse gezinnen toegang hebben tot fatsoenlijke huisvesting onder haalbare voorwaarden.
