Een van de meest recente gevallen speelt zich af in Nueva Barquita, waar de begunstigde eigenaren hun appartementen, met een waarde van 2,5 miljoen peso, verkopen voor slechts 300.000 peso.
Door Gissel Taveras
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO.- Het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) stelt vast dat, overeenkomstig Wet nr. 339, gebouwen bestemd voor bewoning, zowel eengezinswoningen als meergezinswoningen, die de Staat overdraagt aan particulieren, van rechtswege als familiebezit worden beschouwd.
Dit betekent dat in zowel stedelijke als landelijke gebieden woningen die geschonken zijn in het kader van sociale verbeteringsprojecten van autonome overheidsinstanties, of rechtstreeks door de uitvoerende macht, niet mogen worden overgedragen aan derden of verkocht voordat er 10 jaar zijn verstreken sinds de schenking.
In tegenstelling tot wat de wet voorschrijft, overtreden veel begunstigden deze overeenkomst door hun donaties vóór de vastgestelde tijd te verkopen, soms zelfs tegen de laagste marktprijs.
Een van de meest recente gevallen speelt zich af in Nueva Barquita, waar de begunstigde eigenaren hun appartementen, met een waarde van 2,5 miljoen peso, verkopen voor slechts 300.000 peso.
De verkopers hebben, onder verwijzing naar conflicten met het bestuur van La Nueva Barquita, besloten hun eigendommen aan derden over te dragen, zoals deze week werd gemeld door de krant Diario Libre.
Volgens de eisen van het MIVHED voor het verkrijgen van de eigendomsakte, vereist het contract naleving van een reeks voorwaarden, zoals de gebruiksovereenkomst: "De gebruiker mag het gebruik van zijn unit niet verhuren of overdragen aan derden.".
Wanneer geeft de wet toestemming om te verkopen?
Volgens Wet nr. 5610 van 25 augustus 1961 kan, met voorafgaande toestemming van de uitvoerende macht, een verkoop- of overdrachtsvergunning worden verkregen in de volgende gevallen:
a) Noodzakelijke overdracht van de eigenaar naar een andere locatie
b) Ziekte van de eigenaar of diens familieleden die verplaatsing voor behandeling noodzakelijk maakt
c) Aanzienlijke economische moeilijkheden voor de eigenaar om de betalingen voort te zetten, wanneer het geen schenking betreft.
Volgens de voorschriften van het Ministerie van Volkshuisvesting moet de overdracht, indien deze toestemming wordt verleend, om geldig te zijn, worden vastgelegd in een nieuw contract ter vervanging van het vorige. Dit contract moet worden ondertekend door de Algemeen Beheerder van Nationale Bezittingen, de huidige eigenaar en de nieuwe ontvanger. De nieuwe ontvanger moet worden aangewezen door de Uitvoerende Macht en kan een persoon zijn die door de eigenaar wordt voorgesteld, mits deze voldoet aan de morele voorwaarden en beschikt over de beperkte financiële middelen die voor de toekenning vereist zijn.
Als de uitvoerende macht de machtiging verleent, moet zij binnen een maand een nieuwe concessiehouder aanwijzen. Na die periode wordt de door de huidige eigenaar aangewezen concessiehouder als goedgekeurd beschouwd.
Aan elke nieuwe succesvolle bieder zijn dezelfde voorwaarden verbonden die gelden voor de geldigheid van de eigendomsoverdracht.
Ook de percelen en huizen die door het Dominicaanse Agrarische Instituut (IAD) definitief zijn overgedragen aan boeren in nederzettingen die bestemd zijn voor landbouwhervormingsprojecten, zijn van rechtswege tot familiebezit verklaard.
