SANTO DOMINGO– Artikel 20 van het wetsontwerp betreffende de regulering van de makelaardij in onroerend goed in de Dominicaanse Republiek, dat momenteel wordt behandeld door de Justitiecommissie van de Kamer van Afgevaardigden, stelt een reeks verboden voor makelaars voor. Indien de wetgeving wordt goedgekeurd, zullen deze maatregelen van kracht worden.
"Onverminderd de verboden die voortvloeien uit andere bepalingen van deze wet, mogen makelaars in onroerend goed niet," staat er in het artikel, waarna direct de 13 handelingen worden opgesomd.
Ten eerste mag er geen activiteit worden uitgevoerd die buiten de uitdrukkelijk door deze wet toegestane activiteiten valt en die strijdig is met het bedrijfsdoel.
Het tweede punt is: "Het uitvoeren van de geautoriseerde activiteiten zonder afdoende bewijs van de eigendomsrechten van de betreffende eigendommen, door middel van verificatie van het bijbehorende certificaat van juridische status van het eigendom, afgegeven op naam van de cliënt die beweert deze eigendomsrechten te bezitten.".
Het derde punt in het document betreft het niet uitvoeren van geautoriseerde activiteiten door middel van documenten of contracten die niet zijn goedgekeurd door het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED), of zonder het in de vorige paragraaf beschreven bewijsmateriaal, en zonder dat beide contractpartijen worden bijgestaan door een juridisch adviseur.
Het vierde verbod heeft betrekking op het niet gebruiken van de gelden of het onroerend goed dat zij van hun cliënten ontvangen voor andere activiteiten of doeleinden dan waarvoor deze aan hen zijn toevertrouwd.
Het garanderen van rendement of het overnemen van verliezen voor hun cliënten bij de uit te voeren transacties is de vijfde handeling die niet mag worden uitgevoerd.
Het verwerven van onroerende goederen die zij in opdracht moesten verkopen, zonder de uitdrukkelijke toestemming van de betreffende opdrachtgever, is eveneens niet toegestaan, zoals in het voorstel is bepaald.
Het doen of simuleren van transactieaanbiedingen met als doel de vastgoedprijzen kunstmatig vast te stellen of te wijzigen, staat vermeld als het zevende verbod.
Op dezelfde manier zou het volgens het document verboden zijn om voorrang te geven aan de aankoop van een woning voor zichzelf of voor verwanten, wanneer een cliënt een bod heeft uitgebracht op dezelfde woning onder betere voorwaarden.
"Het in rekening brengen van kosten en commissies aan klanten die niet vooraf schriftelijk zijn vastgelegd," staat in het voorstel.
Artikel 12 verbiedt het voorstellen van vastgoedtransacties aan cliënten, wetende dat deze juridische of financiële risico's met zich meebrengen, zonder juridische waarschuwingen te geven en de hulp van een juridisch professional aan te bevelen.
Het is u verboden om makelaars in onroerend goed die niet door de Directie Vastgoedbemiddeling van het Ministerie van Volkshuisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) zijn geautoriseerd, aan uw makelaarskantoor te koppelen of met hen in zee te gaan. Dit is de meest recente voorgestelde beperking.
Het document voegt eraan toe: "In gevallen waarin de eigendomsrechten van het onroerend goed niet zijn vastgelegd in een eigendomsbewijs op naam van de persoon die beweert dat recht te hebben, of waarin deze rechten niet wettelijk zijn vastgesteld (afgebakend), moet de makelaar zijn cliënt schriftelijk informeren en controleren of de ondertekenende partijen worden vertegenwoordigd door een advocaat om de transactie af te ronden.".
