Zes variabelen, 3,7 miljoen huishoudens en een beeld van het gebied dat door de vastgoedhausse wordt genegeerd
SANTO DOMINGO. – De tiende nationale volkstelling van 2022, in deel II gepubliceerd door het Nationaal Bureau voor de Statistiek in mei 2026, registreerde hoe 3.726.936 Dominicaanse huishoudens water drinken, gebruiken om te koken en te baden, hun sanitair afval afvoeren en hun huisvuil weggooien.
Het resultaat is de meest gedetailleerde kaart die er bestaat van de werkelijke leefomstandigheden in het land, onderverdeeld tot op het niveau van gemeentelijke districten in 157 gemeenten en 235 districten.
Voor de vastgoedsector is die kaart een instrument voor gebiedsanalyse dat bijna niemand gebruikt.
Straatdrinken als nationale norm
- 84,3% van de Dominicaanse huishoudens drinkt flessenwater. Dit is het meest opvallende cijfer in het rapport en het cijfer dat het beste de kloof illustreert tussen de formele infrastructuur, het waterleidingsysteem, en het daadwerkelijke vertrouwen van de bevolking daarin.
- Slechts 5,9% drinkt kraanwater binnenshuis.
- 3,2% maakt gebruik van de mobiele watertruck, een informele markt die door woonwijken en buurten rijdt en drinkwater aan huis verkoopt.
- 1,6% gebruikt de publieke sleutel.
- 1,1% drinkt regenwater, voornamelijk in de zuidelijke en zuidwestelijke provincies waar het openbare waterleidingnet minder dekking heeft.
- Het nuttigen van alcohol in het openbaar komt veel voor in zowel stedelijke (87%) als landelijke (77,1%) gebieden: op het platteland concurreert het met minder betrouwbare bronnen: bronnen, rivieren of beken (2,5% landelijk versus 0,04% stedelijk), regenwater (3,6% versus 0,2%) en openbare tappunten (3,5% versus 0,9%).
Wat dit betekent voor het gebied: de provincies die het meest afhankelijk zijn van de vrachtwagen zijn stedelijke markten met een bestaand netwerk, maar zonder vertrouwen in de kwaliteit van de levering.
De provincies die het meeste regenwater gebruiken als drinkwaterbron, zijn in veel gevallen ook provincies met potentie voor toeristische ontwikkeling , zoals het zuidwesten en noordwesten, waar de waterinfrastructuur een knelpunt vormt voor de haalbaarheid van elk project.
Huishoudelijk water: waar het netwerk wel aanwezig is
Bij wassen, schrobben en baden verandert het beeld.
- 62,7% van de huishoudens gebruikt de waterleiding binnenshuis.
- 10,7% heeft het in de tuin staan.
- 5% van de huishoudens heeft toegang tot het openbare waterleidingnet, nog eens 5% via het openbare waterleidingnet en de overige 5% maakt gebruik van een buisput.
- De tankwagen dekt 4,8% van de behoeften.
Het verschil tussen de 62,7% die het aquaduct voor huishoudelijk gebruik gebruikt en de 5,9% die het gebruikt als drinkwater, is het duidelijkste voorbeeld van het structurele wantrouwen in het systeem: het water komt wel aan, maar niet in een staat die de bevolking veilig acht voor menselijke consumptie.
In stedelijke gebieden heeft 69,8% van de huishoudens toegang tot leidingwater voor huishoudelijk gebruik. In landelijke gebieden daalt dat percentage naar 44%, waarbij putten 9,3% van het totaal uitmaken. Dit is een relevant cijfer voor projecten in de randstedelijke uitbreidingsgebieden waar nog geen leidingwater beschikbaar is, maar wel een grote vraag vanuit de huishoudens bestaat.
Sanitaire voorzieningen: toiletten komen het meest voor, maar latrines blijven bestaan
- In 87% van de Dominicaanse huishoudens is een toilet aanwezig.
- 10,2% maakt gebruik van een latrine.
- 2,8% heeft geen enkele vorm van gezondheidszorg.
Achter deze gemiddelden schuilt een aanzienlijk verschil tussen stedelijke en landelijke gebieden. In stedelijke gebieden heeft 93,5% toegang tot een toilet en slechts 1,4% heeft geen sanitaire voorzieningen. Op het platteland daalt de toegang tot toiletten naar 70,2%, stijgt het aantal latrines naar 23,4% en heeft 6,4% helemaal geen sanitaire voorzieningen.
Gegevens over latrines zijn belangrijk voor de vastgoedsector , omdat ze de minimale norm voor formele bewoonbaarheid in groeiende gebieden bepalen. Gemeenten en stadsdelen met de hoogste prevalentie van latrines hebben het meest behoefte aan investeringen in sanitaire infrastructuur voordat een formeel woningbouwproject haalbaar is zonder dat de ontwikkelaar de kosten hoeft te dragen.
Sanitaire aansluiting: het domein van de septische tank
Het type rioleringsaansluiting onthult de tweede structurele tekortkoming in het rapport. Van de 3.623.971 huishoudens met een vorm van rioleringsvoorziening is 68,6% aangesloten op een septische tank. Slechts 25,2% is aangesloten op het openbare rioolnetwerk.
Openbaar rioolnetwerk/rioleringsgebied Septische tank Natuurlijke afwatering Overig
Nationaal 25,2% 68,6% 4,1% 2,1%
Stedelijk 32,1% 63,3% 3,4% 1,1%
Platteland 5,9% 83,3% 6,1% 4,7%
In landelijke gebieden lozen 83 van elke 100 huishoudens met sanitaire voorzieningen hun afvalwater in septische tanks. Slechts 5,9% van de huishoudens is aangesloten op het openbare rioolstelsel.
Voor de toeristische en vastgoedontwikkelingscorridors , de oostkust, de noordkust en het opkomende zuidwesten, is deze tabel een kaart van de feitelijke gezondheidsinfrastructuur.
Waar geen rioleringssystemen aanwezig zijn, creëert elk project zijn eigen afvoersysteem. De som van deze individuele systemen, in gebieden met een hoge bevolkingsdichtheid en een ondiepe grondwaterstand, vormt een ecologische en juridische risicovergelijking die de sector nog niet volledig heeft doorgrond.
Afval: de belangrijkste vorm van inzameling, verbranding op het platteland
De verwerking van vast afval completeert het plaatje op nationaal niveau:
- 85,9% van de huishoudens voert hun afval af via de gemeentelijke afvalinzameling.
- Bij 7% verbrandt het.
- 2,4% ervan belandt op een stortplaats.
- 1,4% huurt particuliere bedrijven in.
De kloof tussen stad en platteland is hier het meest uitgesproken in het hele rapport. In stedelijke gebieden heeft 92,4% een gemeentelijke afvalinzameling. Op het platteland daalt dat percentage naar 69,1% – en 21,4% verbrandt hun afval. Eén op de vijf huishoudens op het platteland verbrandt hun vast afval.
Nationale methode Stedelijk Plattelandshuishoudens
Gemeentelijke inzameling 85,9% 92,4% 69,1% 3.203.296
Verbranding 7,0% 1,5% 21,4% 259.948
Stortplaats 2,4% 2,4% 2,5% 91.289
Particulier bedrijf 1,4% 1,2% 2,1% 53.313
Rivier of beek 1,2% 1,2% 1,2% 44.351
Voor ontwikkelingsprojecten in gebieden zonder een gevestigde gemeentelijke afvalinzameling, worden de kosten van afvalverwerking onderschat. Het rapport identificeert welke gebieden deze dienst missen, en dit zijn dezelfde gebieden waar de aantrekkingskracht van goedkope grond en natuurlijke landschappen alternatieve toeristische ontwikkelingen stimuleert.
Overzicht
De kaart die in deel II van de ONE is getekend, heeft in zijn geheel een coherente interne logica: dezelfde gebieden accumuleren meerdere tekorten: een huishouden dat regenwater drinkt, heeft doorgaans ook een latrine en verbrandt zijn afval.
Een woning met een eigen wateraansluiting heeft meestal een toilet dat is aangesloten op een septische tank en het gemeentelijke riool, zelfs als er nog steeds flessenwater wordt gedronken.
Voor de vastgoedsectorheeft deze samenhang een praktische implicatie: de haalbaarheidsanalyse van een project, waar dan ook in het gebied, moet deze zes variabelen als contextuele voorwaarden meenemen, en niet als optionele voorzieningen.
De markt die investeert in een gebied zonder rioleringssystemen, zonder betrouwbare afvalinzameling en zonder directe drinkwatervoorziening, koopt niet alleen een bezit: ze betaalt de kosten voor het oplossen van problemen die de publieke infrastructuur niet kan oplossen.
Die kosten bestaan wel degelijk. De volkstelling van 2022 heeft de omvang ervan zojuist in kaart gebracht, provincie per provincie, gemeente per gemeente, tot op het niveau van het gemeentelijk district. De gegevens zijn er, klaar om geanalyseerd te worden.
Bron: Deel II. Water en sanitaire voorzieningen in huishoudens in de Dominicaanse Republiek. X Nationale volkstelling en woningtelling 2022, ONE, mei 2026.
Aanbevolen lectuur:
