SANTO DOMINGO– De Dominicaanse Republiek beschikt over een schat aan natuurlijke hulpbronnen. Het is een bestemming die zich niet alleen onderscheidt door zijn bevolking, klimaat en stranden, maar ook door de rechtszekerheid, fiscale voordelen en aanhoudende economische groei die het investeerders biedt.
Dit werd verklaard door de financieel directeur van Gesproin Group, Daniel Sánchez, en zijn juridisch adviseur, Edgar Encarnación, tijdens een interview in de zesde aflevering van het programma "La Ventana de El Inmobiliario".
Encarnación, die advocaat en landmeter is, benadrukte dat het land vooruitgang heeft geboekt op het gebied van rechtszekerheid, die alles omvat, van procedures voor het verkrijgen van bouwvergunningen tot vastgoedtransacties.
Hij verklaarde tevens dat een van de belangrijkste voordelen de gelijkheid is bij het verkrijgen van onroerend goed, zonder beperkingen voor investeerders, die, zonder ingezetene of staatsburger te zijn, een woning kunnen kopen.
"Hier maken we geen onderscheid tussen een nationale of een buitenlandse investeerder. Ik kan het bijvoorbeeld vergelijken met Mexico, waar een speciale wet bestaat die buitenlanders in bepaalde toeristische gebieden verbiedt om onroerend goed te bezitten; in plaats daarvan moeten ze een vennootschap oprichten," zei hij.
De expert legde uit dat een ander voordeel schuilt in "speciale wetten" die voorzieningen bieden voor starters op de woningmarkt.
Hij betoogde dat kopers fiscale voordelen genieten op het gebied van zowel onroerendgoedbelasting als overdrachtsbelasting, naast de zekerheid die wordt geboden door de steun van de Raad voor Toerismeontwikkeling (Confotur).
Gezien de angsten die soms ontstaan bij investeringen in de vastgoedsector, benadrukte Edgar Encarnación het belang van onderzoek naar de bedrijven achter elk project.
"Wat betreft rechtszekerheid hebben we vooruitgang geboekt, zoals ik al eerder zei, maar ik raad elke investeerder altijd aan om gedegen onderzoek te doen. Het is essentieel om grondig te onderzoeken wie er achter de projecten zitten, wie de ontwikkelaars zijn en wat ze in de loop van hun carrière of als bedrijf hebben gedaan", aldus hij.
Meer vliegroutes, meer toeristen en meer investeringen in de Dominicaanse Republiek
Daniel Sánchez, de financieel directeur van Gesproin, het bedrijf dat de vastgoedontwikkeling van Coral Golf Resort, gaf aan dat dit project, qua investeringen, kan worden beheerd met het condohotel-bedrijfsmodel.
"Het condohotel-model blijkt enorm succesvol in de Dominicaanse Republiek, omdat het je in staat stelt een deel van het jaar in je eigen woning door te brengen, en de rest van het jaar – wanneer het in een ander land winter is – de woning te verhuren. Dit genereert passief inkomen dat in dit land bovendien zeer gunstig wordt belast," legde hij uit.
Sánchez, een Spanjaard die al 18 jaar in de Dominicaanse Republiek woont, onthulde dat, gezien de afname van Canadese vliegtickets naar de Verenigde Staten, het land een grote kans heeft om een deel van die markt te veroveren.
"Dit jaar, met de problemen tussen de Verenigde Staten, veroorzaakt door Trump, en Canada, is 70% van de reizen van Canadezen naar Florida al geannuleerd. Door slechts een klein percentage van die reizen te behouden, zouden we in de Dominicaanse Republiek nog eens een miljoen Canadezen kunnen aantrekken, bovenop de miljoen die er al zijn", legde hij uit.
De expert op het gebied van vastgoed en horeca benadrukte dat het Caribische land de afgelopen tijd een "opmerkelijke groei" heeft doorgemaakt. Hij bevestigde dit door te verwijzen naar de "grote merken" die er de afgelopen jaren hebben geïnvesteerd.
De financieel directeur besprak het totale aantal toeristen dat in het land aankomt, een cijfer dat de groeiende belangstelling weerspiegelt om de Dominicaanse Republiek te leren kennen en te ervaren.
Hij benadrukte ook de voortdurende opening van nieuwe luchtroutes, wat de toegang vanuit verschillende internationale markten vergemakkelijkt.
Hij legde uit: "Dat betekent dat er meer mensen naartoe zullen verhuizen. De vraag zal blijven groeien. Dus zullen de vastgoedprijzen blijven stijgen.".
Gezien dit scenario benadrukte Daniel het belang van het correct selecteren van bedrijven en professionals bij investeringen in het land.
“Niet alle projectontwikkelaars zijn hetzelfde. Met andere woorden, we moeten weten hoe we moeten zoeken, advies inwinnen bij een goede financieel adviseur, een goede vastgoedadviseur en een goed advocatenkantoor – en niet bij een vriend, maar bij een professional,” concludeerde hij.
