Overgenomen uit Listín Diario
SANTO DOMINGO– In een periode van één jaar zijn de directe kosten voor woningbouw in het land met 14,69% gestegen, en prognoses van vertegenwoordigers van de sector wijzen erop dat deze stijging zich zal voortzetten, omdat de oorlog tussen Rusland en Oekraïne de situatie opnieuw heeft gecompliceerd.
Afgelopen februari werden er prijsstijgingen geconstateerd voor vrijwel alle soorten woningen, evenals voor materialen en onderaannemingscontracten.
Tot de materialen waarvan de prijs tussen februari 2021 en dezelfde maand in 2022 is gestegen, behoren cement en lijm, staal, hout, aggregaten, verf, PVC2-buizen en -onderdelen, draden, spijkers, zink en andere materialen.
Deze stijgingen hebben geleid tot een toename van de kosten van eengezinswoningen met één en twee verdiepingen en meergezinswoningen met vier verdiepingen, die in februari respectievelijk met 0,09%, 0,11% en 0,54% stegen.
Deze prijsverhogingen gelden voor huizen die gebouwd zijn in het Nationaal District en de provincie Santo Domingo, het gebied dat in aanmerking wordt genomen voor de ontwikkeling van de index van directe kosten voor woningbouw (ICDV).
De analyse omvat geen indirecte kosten zoals grond, ontwerp, bouwvergunningen, financieringskosten, winst van het bouwbedrijf en andere factoren die bijdragen aan de uiteindelijke prijs van woningen.
De ICDV wordt gepubliceerd door het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE) en gecoördineerd door de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars (Acoprovi).
Vooruitzicht:
Vertegenwoordigers van de sector verwachten dat deze stijgende trend zich zal voortzetten, met name vanaf volgende maand wanneer de arbeidskosten zullen stijgen als gevolg van het plan van de overheid om de lonen voor werknemers in de sector te verhogen. Om die reden doen zij sinds vorig jaar suggesties aan de overheid om de situatie aan te pakken.
Een van de aanbevelingenisdat de berekening van de invoerrechten en de belasting op de overdracht van industriële goederen en diensten (ITBIS) op grondstoffen en bouwproducten gebaseerd moet zijn op de vrachtkosten van vóór de pandemie. Hierbij wordt rekening gehouden met het feit dat de vrachtprijzen in sommige gevallen met meer dan 300% zijn gestegen, zoals de voorzitter van Acoprovi, Jorge Montalvo, uitlegt.
Montalvo gaf aan dat dit een tijdelijke maatregel zou kunnen zijn totdat de prijzen op de internationale markten stabiliseren. De autoriteiten hebben gereageerd dat ze bereid zijn dit en andere suggesties te evalueren
Sectorgroei:
In 2021 groeide de bouwactiviteit met 23,4% en verstevigde daarmee zijn positie als de sector met de grootste impact op de economische groei.
Deze groei werd grotendeels gedreven door particuliere investeringen in de ontwikkeling van grote vastgoedprojecten met onder meer betaalbare wooneenheden, aldus het economisch rapport van de Centrale Bank (BCRD).
Het rapport stelt dat het gedrag van de sector ook tot uiting komt in de dynamiek van de lokale verkoopvolumes van de belangrijkste grondstoffen voor deze industrie, zoals metalen constructies, waarvan de verkoop met 35,8% steeg; de verkoop van verf nam met 32,9% toe; die van cement met 24,2%; en de overige materialen (2,5%).
Ook vorig jaar namen de middelen die via het financiële systeem werden besteed aan de bouw en aankoop van woningen met 15,4% toe.
De stijging bedraagt circa 30%.
De voorzitter van Acoprovi, Jorge Montalvo, schat dat de kosten in de bouwsector sinds het begin van de pandemie tot nu toe met ongeveer 30% zijn gestegen.
Salarisverhoging:
Deze week heeft de regering een loonsverhoging van 24% voor bouwvakkers geregeld.
