De Spaanse woningmarkt blijft na enkele jaren van intense activiteit veerkrachtig en stabiel. Volgens een analyse van Sonneil Homes, gebaseerd op gegevens van het Spaanse kadaster voor het derde kwartaal van 2025, blijft het aantal aankopen van tweede woningen door buitenlanders hoog, met meer dan 9.100 transacties, wat een lichte daling van 8% ten opzichte van een jaar eerder betekent.
werden 174.384 , 4,7% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Wat betreft de aankoop van een tweede woning, bevestigen deze transacties, die 5,2% van het totaal uitmaakten, dat de internationale vraag een van de structurele pijlers van de Spaanse vastgoedmarkt blijft.
Kopers kiezen voor Malaga en Alicante
De provincies Alicante en Málaga zijn goed voor bijna 4 op de 10 aankopen die buitenlanders op de Spaanse markt doen. Dit betekent dat meer dan een derde (35,9%) van alle aankopen die buitenlanders in het derde kwartaal in Spanje deden, plaatsvonden in Alicante en Málaga.
Alicante voert de ranglijst aan met 5.741 operaties, wat neerkomt op 43,29% van het provinciale totaal, een cijfer dat licht is gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar (+0,21 procentpunt).
Malaga, met 2.750 transacties en een buitenlands aandeel van 31,84%, blijft een grote belangstelling trekken en bevestigt daarmee zijn aantrekkelijkheid als investeringsbestemming en tweede huis.
Voor Sonneil Homes verstevigen de Costa Blanca en de Costa del Sol hun leidende positie dankzij de combinatie van levenskwaliteit, internationale connectiviteit en een divers vastgoedaanbod, dat zelfs in een context van wereldwijde aanpassingen de vraag kan blijven stimuleren.
De Middellandse Zeekust wint aan populariteit
De Valenciaanse kust laat een positieve groei zien. Valencia registreerde 10.491 transacties (+2,48% op jaarbasis), waarvan 11,25% buitenlands, wat wijst op een evenwichtige markt tussen binnenlandse en buitenlandse vraag.
Castellón het aandeel buitenlandse verkopen (tot 13,58%), waarmee de goede trend van gemeenten zoals Peñíscola, Oropesa en Benicàssim.
In het zuidoosten van Spanje verstevigt Murcia zijn positie als opkomende markt voor tweede huizen, met in totaal 6.588 verkopen (+5,02% op jaarbasis) en een buitenlands marktaandeel van 21,89% . De balans tussen levenskwaliteit en concurrerende prijzen versterkt de aantrekkingskracht ten opzichte van meer gevestigde bestemmingen.
De Balearen en de Canarische Eilanden stabiliseren zich na de pieken vande afgelopenjaren.
In de archipels is de aanpassing gering: de Balearen groeien met 3,17% in de totale verkoop, hoewel het aandeel buitenlandse kopers met drie procentpunten daalt, en de Canarische Eilanden behouden hun aantrekkelijkheid met een solide basis van Europese kopers, met name uit het noorden en midden van het Europese continent (Santa Cruz de Tenerife: verkoop -7,23% op jaarbasis en aandeel buitenlands kopers -3,15%; Las Palmas: -6,60% en -0,92%).
De stedelijke markten vertonen een stabiele en aanhoudende trend. Barcelona zag de verkoop met 9,62% stijgen ten opzichte van een jaar eerder, gedreven door de binnenlandse vraag, terwijl Madrid vrijwel gelijk bleef (-0,61%) met een beperkt buitenlands marktaandeel (6,85%).
Nederland groeit sterk en de markt diversifieert
De Spaanse internationale markt vertoont een toenemende diversificatie. Nederland springt eruit met een jaarlijkse stijging van 13,79%, wat neerkomt op1.416 gekochte woningen in Spanje. Daarmee is Nederland de derde grootste afzetmarkt na het Verenigd Koninkrijk en Duitsland.
Britse kopers behouden , ondanks een daling van hun aandeel tot 7,9% van het totaal, hun historische leidende positie op de internationale markt. Sonneil Homes legt uit dat deze correctie onderdeel is van een langetermijntrend, waarbij het aandeel is gedaald van 28% in 2006 naar het huidige niveau. Deze correctie is meer te wijten aan structurele factoren zoals de ontwikkeling van het pond, de rentetarieven en de impact van de Brexit dan aan een tijdelijke dip. Ondanks dat het cijfer voor het derde kwartaal het op één na laagste in de hele historische reeks is, slechts iets hoger dan de 7,77% van het voorgaande kwartaal, blijft de Britse vraag een van de sterkste en meest diepgewortelde op de Spaanse markt, met name in de belangrijkste kustbestemmingen, met bijna 2.000 aankopen.
Duitsers, met meer dan 1.500 transacties, gevolgd door Franse, Belgische en Poolse kopers, die elk meer dan 1.000 transacties telden, en Zweden en Russen waren goed voor bijna 9.200 aankopen van tweede huizen in Spanje in het derde kwartaal van dit jaar. "De Spaanse internationale markt is diverser en duurzamer geworden. Buitenlandse kopers zijn tegenwoordig gevarieerder en combineren investerings-, lifestyle- en thuiswerkmotieven, wat de sector meer stabiliteit geeft", benadrukt Alfredo Millá, CEO van Sonneil Homes.
Een evenwichtigere en duurzamere markt
Voor Sonneil Homes weerspiegelt de ontwikkeling in het derde kwartaal, vergeleken met het voorgaande, een volwassenwording van de Spaanse woningmarkt, met cijfers die zich op een hoog niveau consolideren en een stabieler groeimodel.
“Spanje behoudt een leidende positie in Europa als woon- en investeringsbestemming. De internationale vraag blijft sterk en vult het momentum van binnenlandse kopers aan, wat zorgt voor een evenwichtigere en voorspelbaardere markt”, concludeert het analyseteam van Sonneil Homes.
Over Sonneil Homes
Het is een vastgoedbedrijf dat gespecialiseerd is in de verkoop van tweede huizen in de meest gewilde kustgebieden van Spanje.
