SANTO DOMINGO.– In Punta Cana en Bávaro, de belangrijkste toeristische bestemmingen van de Dominicaanse Republiek, liggen vastgoedprojecten ter waarde van ongeveer 6 miljard dollarvanwege de trage afgifte van bouwvergunningen door de ministeries van Toerisme en Milieu.
Deze waarschuwing werd afgegeven door zakenman Fermín Acosta, voormalig voorzitter van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (Acoprovi). Hij verklaarde dat "tussen de 75 en 80% van de vergunningen vastzitten, met name bij het Ministerie van Toerisme en Milieu."
In een interview in het programma La Ventana Media Group El Inmobiliarioverklaarde de vakbondsleider: "Dit herhaalt zich bij projecten die door langdurige institutionele vertragingen niet van de grond hebben kunnen komen."
Acosta gaf aan dat dit probleem de vakbonden ertoe heeft gedwongen hun eisen rechtstreeks aan de president van de republiek. Deze heeft hem deze week gevraagd te achterhalen waar de dossiers precies vastlopen, zodat de verwerking ervan kan worden versneld.
Hij zei dat hoewel het ministerie van Volkshuisvesting efficiënter te werk gaat, het beheer ervan beperkt omdat projecten verplichte vergunningen van andere instanties vereisen, waarbij Toerisme en Milieu de meeste vertragingen veroorzaken.
Milieuprojecten die hierdoor worden beïnvloed
Acosta merkte op dat zelfs initiatieven met een hoge ecologische, zoals die gericht op recycling, "lange vertragingen hebben ondervonden bij het ministerie van Milieu, ondanks dat het projecten zijn die inspelen op duidelijke milieubehoeften."
Hij wees er bovendien op dat andere ontwikkelingen al maanden wachten op goedkeuring van het ministerie van Toerisme, wat hij bijzonder zorgwekkend vindt gezien de fundamentele rol die de toeristische sector speelt in de nationale economie.
Economische rem
De zakenman benadrukte dat de bouwsector een van de sectoren is met de grootste impact op de economie, omdat een stilstand ervan gevolgen heeft voor banken, leveranciers, verkopers, bedrijven en diensten die met de sector verbonden zijn.
Hij zei dat wanneer de bouwactiviteit vertraagt, "dit in alle sectoren voelbaar is, van de cementindustrie tot de vrouw die kookt voor de arbeiders", vanwege de omvang van de productieketen die van de sector afhankelijk is.
Impact op rentetarieven
Fermín Acosta legde uit dat de hoge rentetarieven een andere bepalende factor zijn geweest in de achteruitgang van de sector. "Ze liepen op tot 16% en 17%, bedragen die zowel voor een bouwer als voor huizenkopers onbetaalbaar zijn", merkte hij op.
Hij gaf aan dat deze stijgingen niet alleen de directe bouwkosten beïnvloeden, maar ook de administratieve en operationele kosten, die niet in de officiële indexen zijn opgenomen, maar die de uiteindelijke prijs van woningen aanzienlijk beïnvloeden.
Acosta legde uit dat veel aannemers clausules over tariefwijzigingen in contracten hebben moeten opnemen, hoewel dit een grote uitdaging blijft omdat ontwikkelaars geen controle hebben over wanneer de tarieven stijgen of hoe lang die stijgingen een project zullen beïnvloeden.
"Omdat het om projecten van middellange en lange duur gaat, kan elke schommeling in het tarief de kosten gedurende de hele uitvoering beïnvloeden, wat onzekerheid creëert voor zowel aannemers als opdrachtgevers," verklaarde hij.
Een groeiend woningtekort
De voormalige voorzitter van Acoprovi benadrukte dat het land een woningtekort heeft van meer dan anderhalf miljoen woningen, wat een dringende behoefte vertegenwoordigt, met name voor de meest kwetsbare bevolkingsgroepen.
"Aan deze vraag kan niet adequaat worden voldaan als particuliere projecten stil blijven liggen en als bouwers langdurige vertragingen bij het verkrijgen van essentiële vergunningen van instanties zoals het ministerie van Toerisme en het ministerie van Milieu," verklaarde hij.
Acosta vond het positief dat president Luis Abinader rechtstreeks betrokken was geraakt bij de herziening van de ingehouden vergunningen, omdat dit kon helpen om vast te stellen waar de knelpunten zich voordoen en welke functionarissen verantwoordelijk zijn voor de vertragingen.
Hij zei dat de rentetarieven recentelijk zijn gedaald en dat dit een positief op de sector zou kunnen hebben, hoewel er nog steeds onzekerheid bestaat over hoe lang die verlichting zal aanhouden.
Tot slot sprak Acosta de hoop uit dat de door de regering bevorderde maatregelen zullen helpen om de processen weer vlot te trekken en de bouw weer op gang te brengen, met name in de gebieden die het meest getroffen zijn door de vergunningsstop.
