Het bedrag varieert tussen 6 en 8% van de totale prijs van het onroerend goed, het bedrag dat als bonus wordt toegekend, en is gelijk aan de btw die ingenieurs tijdens de bouw betalen
SANTO DOMINGO- Betaalbare huisvesting is een programma van de staat dat gezinnen en individuen motiveert om hun eerste huis te kopen; tegelijkertijd helpt het hen om te voorzien in een basisbehoefte.
Het label "goedkoop" is vaak misleidend, omdat veel mensen denken dat het verwijst naar huisvesting voor de meest kwetsbare bevolkingsgroep, wat een misvatting is. Het plan, vastgelegd in Wet 189-11 voor de ontwikkeling van de hypotheekmarkt en trusts in de Dominicaanse Republiek van 22 juli 2011, is, ondanks de voordelen die het biedt, gereserveerd voor een deel van de bevolking.
Alleny Garabito van TimeHoms Real Estate is gespecialiseerd in dit gebied en kan er met gezag over spreken. Het verkopen van een trustpand is niet ingewikkeld, maar wel uniek omdat iedereen denkt dat ze een goedkoop pand kunnen kopen, wat niet het geval is. Momenteel moet de koper, om in aanmerking te komen, tussen de 80.000 en 100.000 pesos verdienen.
Via het directoraat-generaal voor interne belastingen heeft de overheid de maximumprijs voor de verkoop van door stichtingen ontwikkelde sociale huurwoningen vastgesteld op RD$ 3.829.454,43 voor dit jaar. De stijging van de materiaalkosten in de bouw als gevolg van de coronapandemie heeft de Senaat er echter toe bewogen een resolutie aan te nemen die de prijs verhoogt naar RD$ 4,5 miljoen. Dit bedrag is nog niet officieel bekendgemaakt, maar wordt wel door toonaangevende projectontwikkelaars gehanteerd.
De Trustwet is niet alleen van toepassing op woningbouwprogramma's van de overheid. "Wat ze wel nodig hebben, zijn bouwbedrijven met een gevestigde reputatie en een solide financiële basis. Dit zijn bedrijven die door de beheerders worden gescreend", legt de ervaren makelaar uit die momenteel zo'n 15 projecten voor betaalbare woningen beheert.
Sinds de invoering van de wet is Garabito, met 21 jaar ervaring in de vastgoedsector, betrokken bij projecten voor betaalbare woningen. Haar vastgoedbedrijf waagde zich al in 2013 op dit gebied met een van de eerste projecten die in Villa Mella werden gerealiseerd, hoewel haar bedrijf een breed scala aan woningen aanbiedt voor verschillende marktsegmenten.
Het programma is niet altijd aantrekkelijk voor makelaars, omdat het, hoewel uitgebreid, complex is. Het is een langetermijninvestering; wat je nu verkoopt, krijg je mogelijk pas over een jaar betaald, afhankelijk van de overeenkomst met de bouwer, aldus de expert.
De bonus, die varieert van 6% tot 8% van de totale vastgoedprijs, is gelijk aan de btw die ingenieurs tijdens de bouw betalen.
Deze faciliteit wordt massaal misbruikt door Dominicanen die in het buitenland wonen. "Omdat ze de berekeningen in dollars maken, vinden ze het niet zo duur, maar hier is het een fortuin. Velen komen niet in aanmerking als ze naar de bank gaan, en de situatie wordt nu alleen maar erger door de stijgende projectkosten", legt hij uit.
De vraag is hoeveel appartementen er de komende maanden zullen worden teruggegeven aan klanten die door banken op basis van hun inkomen zijn goedgekeurd, en waarvan de prijzen in veel gevallen inmiddels zijn gestegen tot wel een miljoen.
“Alle betaalbare woningen zijn in prijs gestegen. Sommige begonnen met een stijging van 400.000 of 500.000 euro, maar ik beheer er één waarvan de prijs van 2,6 naar 3,9 miljoen is gegaan. Er is er ook nog eentje waarvan de vraagprijs dagelijks wordt aangepast,” aldus de ervaren makelaar.
Hij klaagt over het gebrek aan bescherming dat makelaars krijgen van trustmaatschappijen en bouwbedrijven, ondanks hun rol in de promotie van het trustprogramma. "De trustmaatschappijen hebben het nooit gepromoot en soms heb ik het gevoel dat ze ons niet voldoende verdedigen; ze zouden ons meer steun moeten geven", zegt hij.
Hij begrijpt dat de trustwetgeving een revolutie teweeg heeft gebracht in de vastgoedmarkt en deze heeft veranderd. "Het is een juridische structuur die garanties biedt aan alle betrokkenen, zowel aan degene die de grond inbrengt als aan de uiteindelijke klant, de koper.".
Hij besluit met de opmerking dat het plan een wereld aan mogelijkheden biedt aan mensen die nooit hadden gedacht een eigen woning te bezitten, waaronder de vrijstelling van 3% op onroerendgoedbelasting.
