SANTO DOMINGO– De Vereniging van Meerdere Banken (ABA) van de Dominicaanse Republiek heeft vandaag bekendgemaakt dat de hypotheekleningen van meerdere banken tussen 2020 en 2022 met RD$ 39.268 miljoen zijn gestegen. Dit resultaat werd voornamelijk bevorderd door de inzet van middelen door meerdere banken dankzij de monetaire versoepelingsmaatregelen van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek.
Hij lichtte in een persbericht toe dat de portefeuille groeide van RD$149.382 miljoen in december 2020 naar RD$188.649 miljoen in december 2022, een stijging van 26,2%.
Hij gaf aan dat de aangegeven stijging werd gerealiseerd via 8.080 nieuwe leningen, van een totaal van 76.545 lopende leningen, volgens gegevens van de Superintendencia de Bancos (het Indiase toezichtsorgaan voor banken).
De vereniging gaf een overzicht van de totale portefeuille en verklaarde dat RD$ 171.314 miljoen (90,8%) was besteed aan de aankoop van de primaire woning van de lener, RD$ 8.493 miljoen (4,5%) aan de aankoop van een tweede woning of vakantiehuis, en RD$ 6.787 miljoen (3,6%) aan de aankoop van sociale huurwoningen via een trust. Daarnaast werd RD$ 2.055 miljoen, oftewel 1,1% van de hypotheekportefeuille, besteed aan de verbouwing en nieuwbouw van deze woningen.
De ABA gaf aan dat meerdere banken met hun financiering bijdragen aan de aankoop en verbouwing van woningen van klanten, en aan de vermindering van het woningtekort. Zij springen eruit als de belangrijkste verstrekkers van deze middelen, aangezien de middelen die meerdere banken verstrekken voor de aankoop van woningen 64,4% van de totale hypotheekportefeuille van het financiële systeem vertegenwoordigen.
Hij waardeerde de impuls voor de financiering van goedkope woningen, waardoor kopers tegen lage rentetarieven geld kunnen lenen. Deze omstandigheden zijn mogelijk gemaakt door de implementatie van Wet 189-11 betreffende de ontwikkeling van de hypotheekmarkt en het trustfonds, het Happy Housing-programma en de monetaire stimuleringsmaatregelen van de Centrale Bank.
Hij was van mening dat een van de factoren die de toegang tot een eigen woning voor meer mensen bevordert, de verhoging is van de prijslimiet voor de classificatie van sociale huurwoningen van RD$ 2,6 tot 3,5 miljoen naar RD$ 4.852.211,2, zoals deze momenteel is vastgesteld, volgens de recente aanpassing door de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII).
De ABA benadrukte dat, door de vrijgave van de RD$ 21.424 miljoen die is goedgekeurd bij de eerste resolutie van de Monetaire Raad van 12 januari 2023, bestemd voor betaalbare huisvesting, waaronder die van het Happy Family Housing Program van het Ministerie van het Presidentschap, de bijdrage van meerdere banken aan dit type huisvesting aanzienlijk zal toenemen.
"De woningen die deel uitmaken van dit project vallen onder een reeks voorwaarden, zoals een bonus op de aanbetaling, een ITBIS-bonus en een rentebonus. Deze stimuleringsmaatregelen hebben een belangrijk effect op het verlagen van de financieringsbehoefte en de financiële kosten voor de kopers van deze woningen", aldus de bankenvereniging in een persbericht.
"Voor het eerst in de financiële geschiedenis van de Dominicaanse Republiek zal het mogelijk zijn om financiering te verstrekken met een uiteindelijke rente van 4% voor de aankoop van een betaalbare woning, door de faciliteiten die de Trustwet biedt te combineren met de eerder aangekondigde officiële subsidies," aldus de vereniging.
Bovendien zullen banken dankzij deze subsidies van het Happy Housing-programma gezinnen kunnen financieren, waardoor het mogelijk wordt om gezamenlijk te kiezen voor een fatsoenlijk dak boven hun hoofd, aldus de vakbond.
